本文导读：

1、从西湖到钱江新城再到奥体，奥体南或将成为杭州下一个风口

2、入住门槛越来越高，90方房源稀缺

3、从人性化设计到精工细节，品质才是硬道理

文/住浙网研究员 杨丽琼

E·B·怀特在《这就是纽约》中写道，“不论你身在纽约何处，都免不了与伟大时代，辉煌事功、奇人、奇事、奇闻发生感应……有三个纽约，最伟大者是较后一个——纽约成为最终目的地，成为一个目标。正是这第三个城市造就了纽约的敏感。”

对于杭州，或许也有三个，一个代表过去的西湖时代，一个是代表现在的钱江时代，一个则是代表未来的奥体时代。

一场G20峰会，杭州向世界展现了自己的国际化，也让世界认识了杭州，认识了奥体。杭州正从西湖时代走向钱塘江北岸、南岸。

新城 璟隽·公馆大都会价值发布会现场

10月13日，万众瞩目的奥体红盘新城 璟隽·公馆举办了一场气象恢弘的大都会价值发布会，现场聚集了地产圈、媒体圈、璟隽公馆业主等各方代表，共睹这场炫酷、震撼的盛典。

从西湖到钱江新城再到奥体，奥体南或将成为杭州下一个风口

一场G20，让奥体成为杭州乃至中国的国际化名片。奥体也成为了许多购房者置业的首选，奥体的楼市也不可避免的火爆，房价更是达到了“4万+”，关键还不一定买得到。

杭州这座城市正在飞速发展，错过了奥体，还有数公里外的奥体南。在那里，除了多条地铁交错，商业、教育、医疗配套齐全，更重要的是随着亚运村的落子，或将成为杭州的下一个风口，未来的区域潜力将不可估量。

亚运主体育馆、游泳馆

从板块区位图可以看到，亚运村坐落在萧山丰北，也就是奥体南。而亚运村周围的各项配套正在逐渐完善。

交通上，亚运村周边共有4条地铁，已规划的2号线、6号线和7号线，还有一条“神秘”地铁X线横穿整个区块。除了地铁，庆春隧道、博奥隧道，杭甬高速、机场高速也分布在亚运村周边。

文化配套方面，有文化中心、博物馆、图书馆、音乐厅、青少年宫以及各大中小学校。此外，区块内的旅游配套和商业配套也将在接下来的几年内逐步跟上。

信息港小镇规划图

另外，除了亚运村，这里还规划面积约3.12平方公里信息港小镇，未来将建成包含健康、交通、场景、家居、移动等元素的科技智慧谷，预计高新企业约2000家，优质人群约2.5万，届时将改变奥体南的人口结构，产生更多优质住房需求。

“奥体是杭州未来的活力板块，奥体就是整个城市的活力之核，在奥体，就必然要营造具有国际范、未来感的人居界面，有无限可能性。”

入住门槛越来越高，90方房源稀缺

伴随着奥体的发展势能，奥体的楼市已让人看到了一个板块的迅速崛起，以及一场国际会议对一个板块的推动作用。

如今，想要入住奥体的门槛已经越来越高。板块内几乎都是改善型高端住宅，面积大、总价高，而鲜能找到90方左右的房源。

同样的故事或将发生在杭州的下一个风口——奥体南。

新城 璟隽·公馆区位图

据住浙网统计，截止10月12日，萧山市北，也就是奥体南板块，在售的90方以下库存只有335套，考虑到网签滞后因素，实际数据还要低。

总体来看，板块内也就滨江·翡翠之星、滨江·江南名府以及新城 璟隽·公馆。

从后续的90方库存来看，新城 璟隽·公馆或许是板块内唯一还有较多89方库存的项目。

在刚过去的9月，新城 璟隽·公馆销售数量超过240套，成为萧山翘楚，因为推出产品是大多数年轻置业圈层首选的89方（建筑面积）房源。

新城 璟隽·公馆鸟瞰图

值得注意的是，璟隽·公馆约89方（建面）户型的空间设计，不仅利用率高，更有三开间朝南、南向大阳台、L型宽幕飘窗、一体化横厅等注重视野力的设计，方便俯瞰都会繁华界面。

为什么在其他开发商纷纷在奥体南打造高端住宅，想要如奥体项目一样来赚个满盘的时候，新城 璟隽·公馆却集中精力打造拥有大量小面积户型的年轻化项目？

除了奥体及奥体南的产业以及吸引的年轻高薪人群，更是新城对于一个城市，一个板块的理解。

活动现场

新城集团领导人在发布会上向大家解构了大都会建筑的经典性与尊贵质感。在新城看来，所有的住宅产品，最终都归结为居住体验服务，为生活场景服务，建筑的型制固然重要，匠心设计更为核心。

奥体板块未来将会聚集越来越多的年轻精英，因此新城 璟隽·公馆在移植大都会建筑精髓的基础上，融入了新城对杭州人居、对奥体地脉的理解和优化，使之成为一座更具活力、更适合年轻精英居住的当代社区。

从人性化设计到精工细节，品质才是硬道理

板块的发展前景、产品的稀缺性固然重要，真正检验产品的还是品质。

无论是设计还是细节，新城 璟隽·公馆都颇具匠心。

如入户挂钩、止水台面、入户无门槛设计等。无门槛设计，不但是一个创新设计，更是针对生活痛点的走心设计，无论对小孩还是对老人来说，无门槛设计都显示出体贴和关怀……所有这些设计，都潜藏着新城对人居的极大敬意。

新城 璟隽·公馆约89方（建筑面积）中间套样板房

另外，还有许多看似平常、不起眼的设计，其实，都是源于对生活的洞察，从一个个小细节中提升生活品质。如厨房天使拉篮，可以放置各种厨具、碗具，不但节约空间，而且显得井井有条；大单槽设计跟双槽比，更方便清洗大件锅具。

作为一个摩登、时尚、活力的社区，璟隽公馆还加入了智能设计。如ykk系统窗、红外幕帘（部分楼层）、一键布防（部分楼层）、110度旋转监控、双中空三层LOW-E玻璃、智能呼梯系统、手机蓝牙配对感应、三合一智能入户安全门锁等。

新城 璟隽·公馆样板房

令人欣喜的是，10月14日新城 璟隽·公馆建筑面积约118方样板房开放，户型设计做到了阔绰3+1房格局。

预计10月底，89方（建筑面积）的房源将加推。