本文导读：

1、原因一：蒋村处在C位中的C位

2、原因二：商业辐射广，居住环境好，价值潜力大

3、原因三：独特的商业布局，以“第一居所”锻造的公寓产品

文/住浙网研究员 杨丽琼

蒋村，对于许多杭州人来说再熟悉不过了，它几乎承载了一大半杭城创业精英的梦想，这里，是梦起航的地方。

往东是繁华的市中心，高端住区云集的传统西贵之地文教板块；往西是宇宙中心，是汇聚了阿里巴巴、海创园等一大批科创产业和高科技人才的未来科技城。得益于“左右逢源”的地理区域优势，这里成为了大多数杭城科创精英的首选居住地。

类似于北京的中关村，随着高净值人群的聚集，以及板块内西溪银泰等若干个商业配套的加持，卡在C位的蒋村早已突破了“村”的定义，成为了杭城的网红之地。

泰禾中央广场鸟瞰图

值得关注的是，接下去，蒋村板块将会再迎一大量级商业综合体——泰禾中央广场。据悉，该项目将于本周日（10月28日）迎来售楼处开放。

而售楼处开放前，早在今年夏天，泰禾中央广场就已经开过一次盘，推出的38-55方精装LOFT产品，深受广大购房者喜爱，一举成为西溪红盘。据悉，接下去还将有一批38-55方的精装LOFT公寓将要推出。

为什么泰禾中央广场的公寓产品能够取得如此好的市场反响？这或许与其所在的板块以及产品特性有关。

原因一：蒋村处在C位中的C位

首先，地理C位毋庸置疑，项目所在的板块蒋村西溪处在未来科技城与城西文教板块的中心，坐享两大板块的利好，区位卡在C位。

另外，据了解，未来西湖区的行政中心也将落户蒋村，在蒋村区域规划蓝图上，花蒋路与崇仁路之间、晴川街以南区块，布置了以行政办公和文化娱乐为主的用地规划。

5号线规划图

也就是说蒋村未来将成为西湖区的行政C位。而杭州向来“以西为贵”，城西更是处在杭州C位，由此看来蒋村自然处在C位中的C位了。

其次，三大商业综合体占据商业C位。

放眼整个西湖区，商业不足曾经一直是短板，较大的商业配套也就是西溪印象城和城西银泰了。然而，西溪印象城在留下；城西银泰则属于拱墅区。

正是这种尴尬，让拥有三大商业综合体的蒋村无疑将成为西湖区以及整个城西的商业中心，不仅仅为整个城西人民带来生活的便利，更辐射至周边的板块，尤其是2019年5号线开通后，近到周边居民，远到临安，都将受到辐射。

再则，产业C位地位正在形成。

沿着文一西路向前，随处可见的都是崭新的产业楼宇，西溪国际、西溪新天地、蒋村商务中心、金色西溪商务中心等楼宇已拔地而起。

腾讯创业基地（杭州）

腾讯创业基地（杭州）、阿里巴巴国际事业部、华策影视、顺网科技、咪咕数媒等众多行业领军企业纷至沓来，“蒋村商圈”已初具规模，蒋村CBD正在到来，已基本形成了新一代电子商务、休闲旅游、文化创意、金融服务等四大主导产业。

随着产业的发展，蒋村必将导入更多的高新人才，人居结构也将随之变化，年轻的、活力的、高素质的高新人群将成为未来蒋村的主流人群，由此带来区域的居住需求的扩大及居住要求的提高。这时候，公寓类产品也就成为了置业以及投资之选。

从地理到区位到行政地位还是产业、商业发展，如今的蒋村的发展势头大有成为杭州城西中心区的可能，这个C位蒋村当之无愧。

原因二：商业辐射广，居住环境好，价值潜力大

蒋村的C位决定了它的影响力，尤其是其中的商业体，不仅给周边居民带来了便利，更是向西辐射到了未来科技城，向东辐射到了文教板块，向北能辐射至三墩。

加上地铁五号线的加持，置业于此生活便捷，投资在此，增值不愁。

西溪国家湿地公园实景图

另外，值得蒋村引以为傲的是坐拥国家5A景区西溪国家湿地公园，拥有五常港、枫树湾港等11个河港，以及余杭塘河等2条生态景观长廊，被誉为杭州的“城市氧吧”。

遗憾的是，蒋村的住宅很长时间处在断供状态。

周边小区环绕，且多为高档小区。包括万科·西溪蝶园、绿城·西溪诚园、西溪里瑾园、坤和·西溪里、万科·西庐、融创·河滨之城、中海·西溪华府、富悦香溪。目前这些项目的二手房价基本在50000元/㎡以上。

绿城·西溪诚园实景图

唯一的葛洲坝的住宅项目，31698元/㎡的楼面价，预计未来房价也将超过5万单价。

但是考虑投资的话，置业酒店式公寓更为合适：一来，蒋村自身产业发展将吸引一大批高新人群，二来，与未来科技城天然相邻的地理优势以及地铁5号线的联通作用，承接未来科技城的高新居住需求优势明显。

这大概就是泰禾中央广场一经推出就备受好评的另一个原因。

原因三：独特的商业布局，以“第一居所”锻造的公寓产品

对于泰禾，杭州人其实并不陌生，泰禾的杭州院子让杭州人领略了泰禾的高端院子系列。

其实泰禾除了在其IP产品院子大放异彩的同时，也已经在商业领域显山露水，截止目前，泰禾已在北京、福州、泉州、朱海、深圳、杭州6座城市布局了9个商业项目。杭州的泰禾中央广场正是第九个商业项目。

泰禾中央广场区位图

不同于以往的盒子型MALL，杭州泰禾中央广场的商业布局打破了空间桎梏，强调人与商业的互动，并利用区位优势，颠覆传统清一色的shopping mall，以西溪湿地岛田特征为灵感，融入巴塞罗那开放街理念，创新出低密“群岛”形态的无界街区。

泰禾中央广场效果图

在广场的中央你可以个感受时光流逝的沙漏，在lounge之滨的酒吧街感受世界的温柔，还有樱花大道、萤火虫之夜的浪漫……是街区更是情境生活的美好体验。

泰禾中央广场效果图

而对于产品的打造上，杭州泰禾中央广场更是输入泰禾住宅打造理念，以“第一居所”定位产品，在户型设计、业主客厅及会所打造上注重细节与实用性，同时将项目的居住部分设置在了五常港河边上，让业主能享受一线河景资源，以尽可能的大的面宽保证居住的舒适性。

据悉，项目将于10月28日迎来售楼处开放，且38-55方精装LOFT也即将加推。