小户型里淘高端,总价206万的良渚低密改善型90方看过来

本文导读:

1、90方库存不足,可选项目屈指可数

2、购房群体年轻化,90方亦要求品质

3、三开间阳光户型,难得品质90方

文/住浙网研究员 杨丽琼

对于杭州楼市,现下最热的莫过于高价地低推。

然而动辄3万+、4万+的楼面价,即使价格较低也意味着4万+、5万+的房价。如果做高单价小户型,那只会变成刚需买不起、改善看不上的尴尬境地,所以杭州市场尤其是主城区,大户型将成为主流。

当原有小户型库存的陆续推出,不得不感叹小户型很可能面临卖一套少一套的境地。

一方面是供给量的下降,一方面是需求的不减。如何找到供需双方的平衡点,或许,双方都退一步,90方左右改善户型或许是个不错的选择。

然而,90方本就稀缺,更何况改善型90方了,又有多少高价地的开发商愿意花更多的心思去抓住90方的客户呢?

90方库存不足,可选项目屈指可数

据住浙网统计,截止10月31日,杭州八区(除富阳、临安)≤90方显性库存为5394套。而这中间还有不少因为网签滞后的房源,也就是说实际要<5394套。 

从上图我们可以看到,杭州的小户型供应量总体趋势是下降的,其中10月降到了最低,另一方面,需求并没有因此而有大幅度降低。

那么,这些90方以下的小户型房源分布在哪里呢?如下表所示。

杭州八区90方以下住宅可售套数

从上表可以看到,目前90方房源主要集中在萧山区和余杭区。主城区目前值得关注的或许也就艮北新城的地铁绿城·杨柳郡了,四期刚刚完成了首次的摇号登记。再看萧山的小户型主要集中在新街、义桥、南部卧城等相对偏远一点的区域,如义桥的碧桂园·东旭府、南部卧城的农房·尚海湾。在余杭的小户型主要集中在闲林、钱江科技城以及良渚新城。

对这几个板块进行比较分析,艮北新城板块不错,可惜杨柳郡又贵又难买;下沙大学城北、萧山的新街、义桥、南部卧城,以及余杭的闲林、钱江科技城距市中心都较远,且许多配套还在建设或规划中。

良渚文化国家公园

已经通了地铁的良渚新城在比较中脱颖而出,全线开通的地铁2号线一路串联城西、市中心、钱江世纪城至萧山朝阳,将良渚与杭州各个区域的距离压缩。

随着良渚申遗、美院规划落地,又加上良渚自身优越的自然环境,良渚新城早已不可同日而语,成为了许多购房者的首选之地。

购房群体年轻化,90方亦要求品质

从目前杭州市场小户型的分布情况来看,不难让人得出这样结论:刚需退出市中心,以距离换价格。小户型的标签,似乎仍然是刚需,对于品质的要求远没有改善型购房者高。

事实上,那些购买90方左右的刚需群体,多为80、90的年轻人一代,他们对于居住提出了更高的要求,居住之外更追求品质生活。

联发·藏珑玉墅鸟瞰图

根据TalkingData《2017新消费趋势洞察报告》,随着80、90后日益成为社会各消费领域的主力人群,角色的转变、收入的增长、理念的更新都在不断催生着新的消费需求、带动旺盛多样的消费欲望,这在衣食住行和娱乐等各个领域都有相应表现。

新生代消费者正日益从温饱型向发展型升级,成长发展、品质生活和身份表达等需求正在成为重要的消费驱动力。

如在租房市场中,价格为王已让位于新生代租户对效率、服务质量、生活环境等因素的关注,自如、蛋壳公寓等服务型公寓应运而生,品质生活成为租房人群的新诉求。

联发·藏珑玉墅效果图

同样的情况也发生在购房市场。新的年轻一代,虽然财富积累还不足以支撑他们购买大户型的改善房源,但是即使对于90方左右的刚需户型,他们同样提出了高品质的要求。

地段、品牌、户型、配套成为了年轻一代刚需群体购房时重要的考虑内容。

在杭州为数不多的90方房源中,要满足年轻人对90方户型的品质要求的项目更是寥寥。虽然几个项目基本都里市中心较远,但是良渚新城因为全线开通的地铁2号线,已经这个距离压缩在了半小时之内,也在几个板块中脱颖而出。

再来看良渚新城有一个项目,一改将90方设在高层的做法,而是设在了洋房群,直接将90方提升到改善房源的位置,这就是联发·藏珑玉墅。

三开间阳光户型,难得品质90方

位于良渚新城的联发·藏珑玉墅,项目离地铁2号线良渚站约1公里左右,周边从文化、学校配套到商业配套完备。

对于品牌,或许有一些陌生。事实上,联发集团是世界500强建发集团旗下核心成员企业,以“创造品质生活”为理念。2017年1月联发首入杭州,在一年之内连下三子,足见其深耕杭州的决心和不容小觑的企业实力。作为在杭州的开篇项目,联发·藏珑玉墅自然是下足了功夫。整个项目以洋房和排屋组成,定位低密高端项目。

打开藏珑玉墅约90方的户型图,只觉得户型设计方正,面宽,三房设计舒适而不拥挤,让人怀疑这不是一个约90方的户型,而是100方甚至更大面积的户型图。

A户型约89㎡

或许是因为洋房的关系,房源的得房率较高,不像有些项目的90方为了追求三房,房间设置得小而挤,影响居住的舒适性。

南向三开间的设计,将最好的景观面留给客厅和套房,让整个室内明亮通透,阳光和煦。

在功能上三房两厅两卫满足了改善的居住要求,在品质上,大面宽三开间朝南的设计满足了年轻人的品质居住要求,这样的90方左右户型,早已不是纯粹的刚需户型,而是改善型户型。

据悉,这批房源将于近期开放,现正火爆登记中。