核心提要：

抠了六十遍的户型设计表现如何

自带的商业配套竟是一个独立综合体

公园加学校营造“劝学”氛围

文/住浙网实习研究员 徐创

春天的良渚，油菜花海、樱花大道，令人神往。美丽的环境始终是良渚优良的基因。择善而居，早在五千年前，良渚就有人类在此居住。五千年后的今天，依然有不少人被良渚风光绮丽的自然环境和厚重古朴的人文环境所吸引，选择将这里作为理想居所。

而良渚文化村，这个由万科全力打造的小镇更是成为了一个人人梦想居住的地方。犹记得秋荷坊二期首开，仅仅1小时销售额突破近1亿元！七贤郡更是一度九开九罄、年销1400余套。即使是现在，人们对良渚文化村的向往也没有减弱。

“要不是没有房票，不然也在这里买一套”一起跑盘的小伙伴一边看着文化村里如画的风景一边如此说到。

然而现在已经不光是“房票”的问题。目前在良渚文化村内，像七贤郡等老盘早已售罄，挑选空间着实不大，而郡西别墅等高端住宅的价格又普遍在千万以上，普通工薪阶层实在难以承受。虽然在售的郡西澜山也有一些优质房源，但在巨大的需求面前，仍然难以改变这样的局面。

万科劝学里鸟瞰图

局面的缓解或许只能依靠供应的增加了。预计在五月，劝学里即将迎来首开。这对一直怀揣“良渚梦”的购房者来说无疑是一个好机会。这个机会一旦错过，可保不准什么时候还会再有。

劝学里位于良渚文化村北区与南区的交汇处，也是中心位置，将被打造为“小镇中的小镇”。临近开盘，劝学里不禁让人开始期待起来。

抠了六十遍的户型设计表现如何

据说，劝学里的户型图设计，进行了不下60遍的修改。汲取了当前市面上各种户型的优点，又摒弃了其中的缺点，才有了如今的户型。劝学里的户型包括了90方、110方、127方以及139方。可以说无论是刚需还是改善都有合适的户型可供挑选。

目前，劝学里已经开放了90方的样板房，从样板房的细微处来看继承了万科一贯的人性化设计。而110方将是劝学里首次推出的户型，相比于90的三房两厅两卫更显阔绰，其中U型设计的厨房超过了7平米。整体户型拥有10.6米南向三开间，阳台的面积超过了6平米。这一切让近距离接触良渚的美丽风景成为可能。

B1户型 面积110方

C1户型 面积127方

A1户型 面积89方

D1户型 面积139方

（装修建议图所标尺寸面积仅供参考，交房尺寸面积以合同约定并最终以产权登记面积为准）

此次劝学里为全装修交付。而就在去年年末，万科刚刚发布2017年杭州万科装修体系。劝学里正是该装修体系的首批使用者之一。万科全装的品质与品牌自不需多说，新的装修体系或许能给我们带来别样的生活体验。

更重要的是劝学里对装修风格的改变。劝学里一改传统的白色系装修风格，转而使用大胆前卫的灰色系。对灰色的得当处理，让装修有一种高级感。也正因此，很多装修公司都会给客户推荐灰色系风格。

除了户型和装修的设计精雕细琢，景观的设计同样是亮点。在设计之初，劝学里就希望小区的景观是“一年有四季，季季各不同”。因此，劝学里特意加入了七棵树概念，希望在不同季节可以呈现出不同的景观，避免了单一景观的枯燥。

万科劝学里样板房

同时七棵树也有人性化的一面。举个小例子，现在的小孩经常会被要求参加诸如养蚕之类的动手实践活动。养蚕是个麻烦事，光是桑叶的来源就是一个大问题。而劝学里的七棵树中就为此预备了桑树，在家门口就能采摘桑叶。在美化环境的同时也为孩子们提供“教学用材”，贴心程度不言而喻。

自带的商业配套竟是一个独立综合体

目前良渚文化村内的商业配套有良渚食街、玉鸟流苏创意街区、春漫里新街坊、七贤郡新街坊。但是这些商业在满足村民的需求上还存在着一定的不足。

而此次劝学里自带了一个商业综合体，或许能填补良渚商业配套的短板。该综合体约2万方，被命名为劝学广场。通过流线型的设计规划，商场的每一层都拥有地面主入口，削弱了真正意义上的楼层概念，从而解决了传统商场二、三层顾客流量较低的问题。此外，商铺的位置、朝向都经过了精心的设置安排，避免了客流死角的存在。

劝学里自带一个商业综合体

对商场形态，劝学里做出了“购物+运动”的大胆尝试。一条约400米的悬空跑道被规划在劝学广场的屋顶上。值得一提的是，在日本大阪的一家综合体——森之宫QsMall上也有一条300米的跑道，这为QsMall带来了可观的客流。

据透露，此次项目的开发，劝学里承担了20%的商业指标。要知道，商业的运营难、盈利难，让众多开发商都压力山大。为了减轻压力，万科也完全可以选择高回报、低风险的底商形式。但是，此次劝学里选择将居住与商业完全分离，建一个独立的综合体。这表明万科正努力给“村民”提供一个更为便利的生活配套，同时也是对这块经营了十几年的土地的一种感恩回馈。

劝学里拥有的多元业态种类：洋房住宅、商场、酒店式公寓、酒店……可以说是一个名副其实的“小镇中的小镇”，拉开了最美夜良渚的序幕。

公园加学校营造“劝学”氛围

公园景观在文化村内处处可见。目前，区域内已经有美丽洲、茶语公园、白鹭湾公园等六个公园，并且各具特色。而第七大公园正在建设当中，将与劝学里共同构成良渚文化村的新景观。该公园由张东先生和唐子颖女士设计。身为人父人母的他们，在做这个公园的设计时，特别留意做出精彩的儿童活动空间。

因此，整个地景公园按地势设计，既有浑然天成的坡地景观，也有极具田野风味的亲子农庄。这样的地景公园不仅能让孩子们释放天性、探索学习，也能增进家人的感情。

安吉路良渚实验学校

除此之外，在享有文化村原有教育资源的基础上，劝学里更有得天独厚的优势。紧邻安吉路良渚实验学校和良渚第一小学大陆校区（在建）让劝学里坐拥了小镇最集聚的教育资源。这也正与“劝学里”这个案名完美地对应起来。

在钢筋水泥的森林里，难得良渚这一方世外桃源。在劝学里“诗意的栖居”，让生活回归应有的本义。