本文导读：
1、容积率大多不超1.5，低密产品是主流
2、房价从“2”字头迈向“3”字头？
3、目前可售房源并不多，或可等待加推
文/住浙网实习研究员 徐创
未来科技城的发展速度之快从文一西路两边不断增加的公司就可见一斑，不仅有阿里巴巴、海康威视等名企进驻，也诞生了海创园、梦想小镇等产业集聚地。
未来科技城规划参考图
然而，与文一西路平行的另一条道路——文二西路（延伸段），则呈现出了不一样的景象。自东向西，从香港兴业耦园到中南樾府、融创金成未来海，全长6.7公里的文二西路（延伸段）共有香港兴业耦园、金地西溪风华、新城峯璟、泰禾杭州院子、融创金成未来海等在内的十余个已开和待开楼盘。
文二西路（延伸段）楼盘分布图
伴随着未来科技城的利好不断，以及板块价值的提升，在文二西路（延伸段），各大开发商屡屡发生地块争夺战，沿线的楼盘也逐渐受到购房者的青睐。
容积率大多不超1.5，低密产品是主流
总体来说，未来科技城板块内的产品存在明显的两极。既有针对首套刚需和改善的高层公寓，这一类产品主要集中于未来科技城的北面。也有高端纯改善产品。这一类产品则主要分布于文二西路（延伸段）两侧。
文二西路（延伸段）主要楼盘容积率一览
西溪湿地，国家5A级景区。在这样的景区旁边打造住宅拥有了做低密度产品的基本条件。我们可以看到，文二西路（延伸段）沿线的项目，其容积率基本都在1.5以下，如香港兴业耦园的容积率为1.2，泰禾杭州院子和富力西溪悦墅的容积率更是低到了1.02。融创金成·未来海，是市面上罕见的零距离湿地的高层项目，虽然容积率略高，但是作为高端首置改善的产品定位，居住感受是其他区域完全无法比拟的。
西溪湿地旁打造住宅拥有了做低密度产品的基本条件
区域内大多数楼盘“排屋+花园洋房”的配置，在居住舒适度方面无可挑剔。也正因此，区域内的大部分楼盘都面向于改善需求，客户群的定位也偏向于中产阶级以上人群。而附近的阿里巴巴员工就是这些楼盘的第一消费群体。有楼盘的置业顾问就表示，他们的业主有35%是来自于阿里巴巴。
房价从“2”字头迈向“3”字头？
与未来科技城发展速度相当的还有当地的房价。在2012年，当地的一些楼盘还是处于降价跳水的状态，但是随着淘宝城、海创园等进驻以及配套的渐趋成熟，未来科技城的房价便涨得一发不可收拾，普遍都涨到了2万以上。
文二西路（延伸段）主要楼盘总价及均价一览
（具体信息以项目售楼处为准）
而从上表来看，文二西路（延伸段）的楼盘均价更是接近30000元/平米，有的甚至远远超出了这个价格。其中主打豪宅产品的泰禾杭州院子，先前出售的一批别墅总价850-1200万，目前这批排屋已经售罄。
泰禾杭州院子2017年1月14日首开现场
再联系到最近该区域出让的土地地价。2016年6月，江苏中南、重庆东原分别豪掷14.3亿和18.4亿，拿下了未来科技城姊妹地，楼面价分别达到了15282元/平米和 18200元/平米，创下纪录。紧随的后一个月，阳光城地块拍到了19664元/平米，再次刷新楼面价纪录。这样的楼面价，在未来阳光城项目要卖到30000元/平方米才能保本。
如果说文一西路（延伸段）将未来科技城的房价从“1”字打头带到了“2”字打头，那么这次文二西路（延伸段）或许正在将区域房价从“2”字打头带向“3”字打头甚至更高。
目前可售房源并不多，或可等待加推
目前区域内的楼盘要么已经是尾盘，要么就是暂时房源不多。无论是对刚需还是改善来说可选的余地都不算大。
文二西路（延伸段）主要楼盘销售信息一览
（具体信息以项目售楼处为准）
不仅是老盘没房可卖，一些新盘在现阶段的可售房源也不多。以香港兴业耦园为例，销售人员称，目前耦园可售房源只有3套跃层，户型为117方与178方。但好在预计近期会加推跃层的117方和178方以及平层的123方。具体的加推时间预售证的问题不能确定，购房者近期可以关注楼盘动态。
香港兴业耦园鸟瞰图
此外万科溪望目前领出预售证的房源也已经售罄。接下去，万科溪望预计在本周或下周加推1幢89方以及2幢125方花园洋房；后期排屋预计将加推8、15、17、18#楼。而排屋的具体加推时间因为预售证没有到位也无法确定。
融创金成·未来海现场展示中心已于5月6日开放，计划于2017年5月中下旬开盘，首开推出1号楼、8号楼，面积为81平方三室两厅一卫、89平方三室两厅两卫，具体时间价格待定。
融创金成·未来海售楼处现场
融创金成·未来海，位于未来科技城规划的公共服务中心南侧，是未来科技城的门户住区。总建筑面积约28万方，由南北两大高层组团构成。待规划的公共服务中心建成后，居住者步行便可直达游泳馆、篮球馆、体育中心、图书馆、音乐厅、文化中心、星级酒店、科技馆，以及可同台换乘杭临轻轨与地铁3、5号线的绿汀路站。
而金地西溪风华、富力十号院、新城峯璟等都已经临近交付，在售的房源也并不多。金地西溪风华还有7#与10#两幢的部分叠排可售，以及12#及13#楼的少量房源可售。这批房源的户型面积在138-155方，价格最低390万起。
富力十号院也只有最后的部分房源在售，主要集中在7#楼，户型有129以及199方，总价在400-500万之间。该项目将在九月份精装交付。此外西溪悦墅方面，只有2#、3#、9#、13#和14#楼的下叠在售，价格600万起。
新城峯璟还剩下最后的3套房源，包括两套底层花园洋房和一套排屋。可见，目前区域内在售房源不多确实是个不争的事实。
文二西路（延伸段）楼盘目前的表现不可谓不引人瞩目，但目前区域内楼盘价格较高，同时可售房源也不多。这给青睐于未来科技城板块的购房者增加了不少困难。好在部分楼盘日后还有加推计划，同时也有一些新项目入驻，购房者可以多加关注。