本文导读：

1、丰富供应：“匹配更多品质刚需的置业人群”

2、户型空间：“依托空间的合理利用”

3、板块区位：“项目地理位置得天独厚”

4、景观资源：“依托三千六百亩的和睦湿地”

5、融创与金成：“开发理念和资源优势上的互补”

文/住浙网研究员 徐创

5月6日，融创金成未来海示范区开放，千人到访。

融创金成未来海作为融创和金成2017年未来科技城首个合作产品，入驻未来科技城板块。售楼处示范区开放的短短几天就聚集了可观的人气。究其原因还是其丰富的产品供应及优秀的产品营建水平。我们可以看到，未来科技城板块的文二西路沿线，扎堆的低密产品，同质化较为严重。并且其中有些楼盘的销售已经接近尾声，此时高层住宅未来海的面市可以说在一定程度上改变了供应格局。未来海丰富的产品供应，无论对刚需还是改善来说，都是一次入住未来科技城的机会。

融创金成未来海示范区开放当天现场

为了能给广大购房者打探到更多的项目信息，也为了让更多人能挑到心仪的好房，住浙网采访了融金片区营销总监朱建菡，请他来谈一谈融创金成未来海这个项目。

丰富供应：“匹配更多品质刚需的置业人群”

纵观整个未来科技城板块，花园洋房、排屋别墅等低密产品占据了大半壁江山。这也将很多刚性需求置业者拒之门外。而在后续的项目上，江苏中南、重庆东原以及阳光城等新项目的拿地楼面价都将近20000元/平米，这样的楼面价也注定了房价并不会“接地气”。未来海或许会更亲民。

未来海区位图

朱建菡说：“我们未来海项目是2.6的容积率，全部规划的是高层，但文二西路沿线更多的是低密，我们的辐射面更广一些，匹配更多品质需求的置业人群。”该项目分为两个组团，在项目北部的澜湾组团就是为刚性需求置业者提供的小户型产品，其主要的户型都在90方以下。而项目南部的云溪组团，则更倾向于改善产品，主力户型为95方到140方。丰富的产品配置可以辐射从刚需到改善的各类客户人群。

户型空间：“依托空间的合理利用”

89方的产品做到三房两卫在如今的市面上并不少见。但是在未来海项目上，其边套90方设计有约5.7米的飘窗。能做到这点就有点难能可贵了。并且90方的厨房面积的表现，与120方户型的表现不相上下。主卧更是一个套房，在其中做了一个衣帽间和一个独立卫生间。这样的户型设计在整个杭州市面上都难以觅得踪迹。

C1户型约89㎡

为何会有出色的空间表现？朱建菡解释道：“我们在每一个项目定位之前都会找一些一流的设计师，在户型的基础上做优化，然后同步做一些关于空间的利用，关于收纳空间的开发，围绕这两个专题去开展。”因此，未来海项目2.6容积率的高层住宅得房率在80%左右，而一般高层的得房率都在70%-75%左右。

板块区位：“项目地理位置得天独厚”

每每提起未来海，都会想起绿汀路。“一条绿汀路是串起未来科技城的大动脉”。绿汀路北接科创产业，南接生活配套。而未来海正处于这条未来科技城发展轴的中间点上。在未来海周边，未来的规划包含两个岛——金融岛和公共中心，包含了两条地铁线——三号线和五号线。在景观方面坐拥了两片湿地——和睦湿地和五常湿地。朱建菡说：“应该说这个板块的发展是非常值得期待的。我觉得正值这样的契机，我们把这样的产品打造出来，呈现给我们未来科技城所有的科创和IT精英人士。”

景观资源：“依托三千六百亩的和睦湿地”

低密产品与高层的主要区别就在于景观营造出的生活舒适度。而在未来海项目上，虽然是高层，但在项目的南边，仅仅隔着一条梧桐港河，就是和睦湿地，同样能享受舒适的生活。在未来海，站在阳台上面可以毫无遮挡地观看到三千六百亩的湿地资源，可以毫无隔阂地亲近大自然。这即使是在风景本就秀丽的杭州也很难得。“这种景观资源和景观视线非常到位。南面不会有任何建筑出现，无遮挡。”朱建菡说道。

未来海效果图

而在内部景观打造上，朱建菡也表示他们依托于湿地的大景观做了一些精心设计：“项目内部景观匹配了整个外部环境，把小景融于大景之中，其实整个感受是非常好的。还是以体验型的园林规划为主。而且我们还依托沿河就是梧桐港，我们还规划了1000多米的健康步道，能把业主融于景观之中。”

融创与金成：“开发理念和资源优势上的互补”

融创与金成的合作，始于2016年末。未来海项目就是融创和金成合作之后，2017年在未来科技城的第一个项目。两家房企的特点鲜明，各自的优势也很突出。融创是中国高端精品生活创领者，金成是中国复合人居地产先行者。两家的优势融合，在未来海项目上将如何体现？

朱建菡介绍：“这个项目是两家融合的核心体现，一个是将融创的归心社区植入到整个项目当中，成为业主非常的互动空间，金成会将它非常有优势的教育体系，从幼儿园到小学的教育体系植入到整个项目当中。”未来海对面的英特西溪海幼儿园，和英特西溪海外国语学校（暂定名）就是专门为西溪海和未来海建的。届时，购买了未来海的业主可以签署就读协议直接将小孩送入就读。

未来海样板房

而融创的归心社区也会植入到整个项目当中，成为业主的互动空间。朱建菡说：“运动类的、儿童类的，还有有氧健康类的都会植入到这个项目中，像健康步道、儿童娱乐设施，还有阳光健身房、室外阅读室，都会在这个项目中体现出来。这些都是归心社区里特别讲究的体系。”归心社区的理念就是让未来海的业主有家有生活，希望社区能成为大家相互交流的寄托平台。

在五月份，融创金成未来海会有首次公开，首推的是项目澜湾组团的1#和8#楼，总共推出128套房源，主力的户型是 81方的三房一卫和89方的三房两卫，归心热线：0571-88690999。