核心提要：

新盘林立，却仍一房难求

以高端改善产品为主

房价已经跨入“三万+”时代

博奥路区位价值或再迎爆发 

文/住浙网研究员 徐创

在“后峰会前亚运”的重要节点上，奥体板块的价值或将迎来新一轮的爆发。作为板块内的中轴大道——博奥路，也自然是板块价值的集中体现。

放眼博奥路沿线，那些在售或将售的楼盘，都可以称得上是标杆楼盘，代表着品牌开发商的最高水准。同时，随着对博奥路的一些利好规划相继落地，也预示着博奥路将成为出行、居住的重要大道。

博奥路沿线部分楼盘分布图

新盘林立，却仍一房难求

博奥路沿线大多都是开盘未满一年的新盘，有的甚至还处于待开状态。相对较大的供应量，让购房者能够货比三家，有比较大的选择空间。但现实情况或许并非如此。

对于广大购房者来说，想要购买到博奥路的房子不仅考验的是实力，也在考验着运气。火热的行情让很多楼盘都采用摇号选房的形式，加推即售罄对博奥路沿线的楼盘来说并不稀奇。

5月17日，桂语江南首开之日，在现场同样采用了摇号的形式，180个人参与120余套房源的摇号。这还只是一次低调的开盘。其他的如长龙领航城、龙湖春江天玺的开盘情况也都有过之而无不及。

目前，博奥路沿线的在售楼盘有融创时代奥城、长龙领航城、龙湖春江天玺、滨江旭辉东方悦府和江南之星等。但是就目前而言，这些楼盘的可售房源并不多。市场的供应更多地将依赖楼盘到后续加推以及一些新盘的开盘。

博奥路沿线楼盘在售情况

一些还未开盘的楼盘如龙湖天璞、融信保利创世纪、阳光城檀悦、景瑞天赋等预计会在接下来的时间内集中入市。届时为博奥路提供一波新的供应，或许能给购房者提供更多的选择余地。

以高端改善产品为主

沿着博奥路两侧，分布着十余个楼盘，其中绝大多数楼盘的定位都是高端改善产品。不错的地段，精装交付，排屋房源，这些因素都决定了博奥路是改善需求淘房的好去处。

龙湖在此打造了定位最高的天璞系，融信保利创世纪是采用融信公馆系列2.0的产品，景瑞天赋将实现户型定制......一些知名房企都把该区域作为展示自己企业实力的平台，从而选择了在此打造高品质、高水准的住宅产品。

博奥路沿线楼盘规划详情

房价已经跨入“三万+”时代

博奥路沿线楼盘普遍都在三万以上，其中一个重要原因是奥体板块的辐射带动作用。作为亚运会等一系列体育盛会的主会场，“后峰会前亚运”节点下的奥体还将享受重大赛事带来的红利。除此之外，奥体板块定位为城市新中心，再加上钱塘江金融港湾等一系列规划的落地，奥体板块的价值逐渐凸显，甚至产生了明显的溢出效应，并通过博奥路直接影响到了沿途的其他楼盘。

举一个很明显的例子。新城香悦奥府在去年五月开盘，高层毛坯均价在25000元/㎡左右。而今年五月首开的绿城九龙仓桂语江南，与新城香悦奥府相距600米左右，其三幢精装高层均价在33000元/㎡左右，刨去4500元/㎡的装修价格，比新城香悦奥府高了3500元/㎡。3500元/㎡的涨幅看似不大，但考虑到杭州不断加码的楼市政策，这样的涨幅背后也隐藏着不容小觑的板块带动作用。

绿城九龙仓桂语江南鸟瞰图

此外，不断上涨的地价也推动着房价的上涨。在2015年12月，融创时代奥城地块的楼面价为15988元/㎡，为当时的区域最高楼面价。但是不到半年的时间，区域楼面价纪录便被景瑞天赋和阳光城檀悦提高了24%。

2016年5月，景瑞天赋和阳光城檀悦分别以19634元/㎡和19846元/㎡拿地，相继刷新了当时的萧山楼面价纪录。未来这两个项目要卖到30000元/㎡以上才能保本，它们的入市对区域房价也会有一定的撬动作用。

博奥路区位价值或再迎爆发  

博奥路沿线楼盘有着如此出众的集体表现，与博奥路的价值带动有着千丝万缕的关系。就博奥路的区位价值而言，作为一条中轴大道，其南北的走向无疑能发挥其重要的连接作用。 

博奥路实景

博奥路，南起乐园路北至钱塘江，且有一条博奥过江隧道已经开工建设。届时，博奥路将北接钱江新城，南通萧山腹地，沿途串起了市民中心、来福士广场、奥体中心、国际博览中心等多个地标建筑，将钱江新城、奥体、萧山市北、湘湖等板块紧密地联系在了一起。

彩虹快速路（博奥路-新城路）目前也已正式开工建设。一旦该段路线完工，将连接绕城西线和东线。而未来彩虹快速路还将继续往西延伸直通富阳。届时，从博奥路出发，东南西北各个方向的出行都十分便利。

此外，博奥路与地铁1号线、2号线平行，与5号线、6号线相交，与杭州地铁网络紧密关联，交通便利程度也将得到进一步提升。

从西湖到钱塘江再到奥体，沿着博奥路由北向南，我们看到的是一座城市的发展速度，感受到的是城市的新未来。