核心提要：

未来科技城“青黄不接”，下波供应几时有？

奥体板块无房可售，七八月份或集中供应

文/住浙网研究员 徐创

在杭州上半年的楼市中，“开盘即售罄”、“摇号购房”等现象层出不穷。一房难求成为了人们对杭州楼市的总体印象。我们也能看到即使是在一些冷门板块中，楼盘的紧俏程度也非比寻常。如位于义桥的中国铁建万.科江湾城于6月10日加推了约146套房源，但是加推即售罄，目前10#楼已无房源可售。

冷门板块尚且如此，那么对于杭州楼市的热门板块——未来科技城和奥体来说，它们板块内楼盘的销售情况又是如何？购房者目前还有房可选吗？为此，住浙网研究员们赶赴各项目售楼处进行了调查。

未来科技城“青黄不接”，下波供应几时有？

研究员首先来到的是未来科技城。

未来科技城楼盘详情

第一站，研究员选择了位于创景路和余杭塘南路交汇处的万通时尚公馆。据悉，该项目在时隔半年之后再次推出了住宅房源的认筹。置业顾问告诉研究员：“目前市场比较好，仅认筹了6月28日一天，就达到了目标客户数量，然后立刻截止认筹。接下来在半个月内会针对这批认筹客户推出5号楼住宅房源，均价29000元/㎡左右，”

随后，研究员来到了万科溪望，该项目位于文二西路与高教路口。在售楼处现场，购房者也是络绎不绝地前来询问看房。访客虽多，但是售楼处工作人员介绍到：“目前万科溪望项目无房可售，前期推出的房源已经全部售罄，近期开盘的房源和年初同类产品价格相比基本无涨幅。”而房源加推方面，该项目还未接到通知。

未来海效果图

当研究员来到位于文二西路绿汀路以南的融创金成未来海售楼处时，看到的景象只能用“忙碌”2字形容。经询问才得知恰巧赶上了项目二期加推当天。置业顾问向研究员介绍到：“本次推出2和3号楼，户型为81和89㎡，均价为21500元/㎡，已经全部售罄。”据悉，该项目7月中下旬还将会有一次加推，价格和这次差不多。

未来科技城未开的新项目并不多。其中，中南樾府算是进度比较快的一个。周末的中南樾府售楼处人气很高，置业顾问向研究员介绍：“项目目前预售证还未领出，预计是在7月底首开，户型为89-108㎡跃层和128㎡平层，具体开盘时间和价格待定”。

除了以上几个项目，研究员还走访调查了未来科技城的其他楼盘，发现情况都大致相同，那就是基本无房可售。

一方面可售房源不多，另一方面项目开盘和加推时间也不确定，一时间未来科技城仿佛陷入“房荒”之中。在当前的市场行情下，要想买到一套未来科技城的房子似乎是难上加难。

奥体板块无房可售，七八月份或集中供应

奥体板块内新盘云集，然而经过研究员的调查发现，目前板块内几乎没有可售房源。

奥体板块楼盘详情

研究员首先来到的是奔竞大道和民丰路交汇处的融信保利创世纪售楼处。周末时间，售楼处的人气不错。当被问及现在是否有房子可售时，销售人员说：“项目还未开盘，预计首开时间为七月底八月初”。据了解，创世纪首开预计将推出1号、2号和10号楼，主力户型为89方、109方和119方，售价预计在35000-40000元/m2左右。

龙湖天璞售楼处实景

位于创世纪西面的就是龙湖天璞。当研究员来到售楼处时早已有不少的购房者在现场询问看房。经过研究员了解目前该项目也未开盘，也自然是无房可售。不过销售人员表示：“项目开盘时间预计在七月或八月份。首开房源为1到5号楼的5幢洋房，面积段为156方。”

景瑞天赋实景图

而在奥体板块的其他新盘中，动作相对较快的要数景瑞天赋。在售楼处现场，该项目销售人员对研究员说：“我们项目预计将在七月初左右开盘，首开将推出4号、11号和12号楼的136套房源”。

在一些已开盘项目，目前也已暂时售罄，无房源可售。距离国际博览中心仅280米的融创时代奥城于去年12月25日首开，当时的均价为35000元/m2。当研究员来到售楼处询问可售情况时，销售人员介绍到：“经过几次加推，目前已开的八幢楼房源均已售罄。”

不过接下去，时代奥城仍有加推计划，预计在八月中下旬加推4号和11号楼，户型面积为107方和117方，均价预计还将维持在35000-36000元/m2之间。

同样的情况也存在于绿城九龙仓桂语江南。当被问及现在是否还有房子可售时，现场销售人员表示：“5月11日首开的5号、6号和11号楼的126套房源均已售罄，现在没有房源可售。”

桂语江南实景图

而桂语江南的加推计划预计安排在九月或十月份，届时将加推8号、9号、10号和11号楼，主力户型面积为95方和127方。销售人员还对研究员说：“这批房源的价格预计将比首开价格高。”

从上表中我们也可以注意到，大部分楼盘的首开和加推时间都集中于七八月份。届时奥体板块将迎来一波集中供应。

经过一番实地调查，就目前的情况来说，未来科技城与奥体几乎是无房可售的状态。购房者想要购买到这两个板块的房子，还需密切关注各项目售楼处开盘、加推等实时动态信息。