本文导读：

1、市中心地价房价高企

2、项目品质保证，亮点十足

3、280方户型，一步到位

文/住浙网研究员 徐创

去年G20的成功举办，让全中国乃至全世界见证了杭州的城市魅力和宜居环境。如今，杭州又处于后峰会前亚运的关键时刻，一系列基础建设正在紧锣密鼓地进行，如交通系统的改善，城中村的改造等等。现在的杭州正在向着国际大都市大步迈进。在未来，杭州也必然会得到越来越高的关注度。

杭州的快速发展已经被很多嗅觉灵敏的购房者们所感知，出于对杭州前景的看好，他们将杭州作为了置业的首选之地。正因为如此，在今年上半年，整个杭州共卖出了7万余套商品房，除了一二月份之外，月均成交量1.3万余套。整个上半年，“一房难求”成为了楼市的主旋律。

其实为了稳定楼市发展，给楼市降温，杭州的限购政策从去年九月开始实行，并且不断在升级加码，限购限贷已经成为了最低门槛。但这仍不能抑制住杭州楼市的火热。限购政策让有资格买房的人变少了，但还是“一房难求”，这不禁让人感到费解，甚至有一丝恐慌。照这样下去，以后还能买到房吗？即使买到了房以后置换的时候还有的挑吗？

出于这样那样的焦虑，很多购房者利用手中珍贵的“房票”选择“一劳永逸”，去市中心买个一步到位的大户型。

市中心地价房价高企

要说市中心的大户型，还是比较集中于钱江新城板块。然而随着一系列的开发，板块内连土地供应都异常紧张。最近的两次土地出让是在2016年的年初和年末。在2016年初，涌清府项目的地块，成交楼面价为23268元/㎡。仅11个月之后，景芳三堡单元地块楼面价飙升至43288元/㎡。

据住浙网估算，届时三堡该地块的保本毛坯房价可以达到61205元/㎡（保本房价=（地价*1.05^2+4300）/85%（财务成本按每年5%（周期为两年）、建安成本为4300、各项税费为房价的15%））。但是另一方面，与该地块直线距离不到200米的中企艮山府的均价只有33000元/㎡左右。

艮山府鸟瞰区域图

另外钱江新城是杭州的“富人区”。目前，板块内在售楼盘的均价在50000元/m2左右，且大多都是尾房在售。如果此时想入住钱江新城不仅要有足够的财力，还需要有足够的运气。

而艮山府或许能让事情变得简单。高性价比的艮山府目前的在售房源主要为280方大户型，这为向往宽敞生活的购房者提供了比较大的选择空间。

项目品质保证，亮点十足

艮山府在拥有超万方中央园林的同时，还保证了南北最大楼间距达到80米左右。如此一来，几乎每一户家庭，即使是底层住户也能享受阳光的温暖和空间的通透。小区还配置了豪华高端会所和大型室内恒温泳池，在架空层也精心设计了众多活动区，为业主提供放松休闲的自由空间。

中企艮山府实景图

服务小区的是古北物业，古北物业也是服务于“古北新区”的全职管家。古北新区是上海第一个高标准的国际居住区，居住的多为外籍人士。由此，古北物业也将服务这些高精尖人士的经验带到了艮山府，为艮山府的业主提供好服务。

280方户型，一步到位

中企艮山府大户型设计匠心独运，其中280方户型，在如今的杭州市场上属稀缺产品。充裕的空间完全可以满足三代同堂的生活需要。如今已进入二孩时代，即使随着家庭规模的成长，该户型五房的设计也能实现无需置换。

中企艮山府280㎡户型图

在户型设计上也是亮点十足。其中最大的亮点为南向18.3米的大开间，阔绰的客厅达到了42平米，并且南接8米的宽景大阳台，能最大限度地接近阳光接近自然。如此的设计尺度在同面积段的产品中非常少见。

中企艮山府280㎡样板房

南向的主卧设有步入式衣帽间，保证生活的私密性。南向的次卧同样为套房设计，提高了生活的舒适度。北向还设有一个次卧和书房，次卧面宽约5.5米，大面积落地窗保障房间充分的光照。书房连有一个阳台，工作之余还可以享受窗外的美景。

艮山府目前为现房销售，品质与期房相比更有保证，不用担心交付时的简配和质量不过关等问题。在高端的生活配置下，在专业的物业服务下，成为艮山府业主享受到的将是真正的品质生活。