编者按：

临安的撤市设区，将临安与杭州的距离进一步拉近，给临安的楼市加了一把火。也因为临安的不限购，吸引了不少购房者来此置业。

那么现阶段临安楼市情况如何，后续又有哪些入手机会。

为此，住浙网梳理了临安各板块楼盘的在售状况以及加推计划。今天推出第一篇：临安楼市调查①：青山湖“一房难求”，后续房源有哪些？

本文导读：

1、绿城云杉郡、大华西野风韵：八月有房源推出

2、易辰江南大院：预计十月加推中式小院

3、越秀星汇城、中天珺府：预计年底加推

4、绿城桃李春风：将有三类产品面市

5、青山湖玫瑰园：后续有1100亩体量可开发

文/住浙网研究员 徐创

要说这几天的头条新闻，临安的撤市设区肯定当仁不让。临安加入主城区，给城市发展带来了新的价值点，对青山湖板块亦是如此。一直以来，青山湖是临安积极融入杭州的“桥头堡”。如今，临安成为了杭州的第十区，青山湖的融杭程度将进一步提升。

临安青山湖

在临安撤市设区这一消息公布前不久，住浙网研究员一行就对青山湖的主要楼盘进行了一次调查，结果发现“一房难求”是各楼盘的普遍现象。

在本周，研究员又对各楼盘的周末受访量进行了电话回访，对方均表示来访客户与之前相比有大幅度的增加。

临安青山湖板块主要在售楼盘分布图

一方面是无房可售，另一方面是闻讯不断赶来的购房者，这对矛盾的缓和只能依靠后续房源的加推。

临安青山湖板块主要在售楼盘一览

绿城云杉郡、大华西野风韵：八月有房源推出

绿城云杉郡是青山湖板块内唯一的纯新盘，整体规划6栋高层建筑，共计约764户，户型为55-127㎡。该项目预计于本月下旬首开，将推出78、87和89方户型房源，预计均价在11000元/㎡-12000元/㎡左右。

在回访中，工作人员对研究员表示平时的客户来访量就不少，撤市设区的消息出来之后，周末的来访量大大增加，青山湖地缘性客户以及外地投资客都有。

临安撤市设区的消息已经让购房者蠢蠢欲动，一些楼盘也将销售节点提前以迎合热点。大华西野风韵就是如此，将加推节点从“九月或十月”提前到了“八月底”。

大华西野风韵实景图

届时项目将加推61套房源，面积为93方、108方、134方和159方。销售人员称价格预计会比之前的房源高一些，“预计价格会在三万多，但是多多少目前还没定”。

大华西野风韵加推的是二期春山明月，为中式平层别墅产品，一期御座已经交付。

易辰江南大院：预计十月加推中式小院

易辰江南大院位于科技大道与新横路交叉口附近，从杭州出发到项目售楼处大约一小时不到。离项目不远处，轻轨5号线已经在紧锣密鼓的施工当中。项目距离轻轨站800米左右，交付预计与轻轨建成同步。

易辰·江南大院效果图

据工作人员介绍，项目在零宣传之下，首开的81套房源已经全部售罄，成主力户型成交在250万/套上下。

接下去，江南大院预计在十月份加推新房源，产品与首开一样，为94-180方的新中式小院，主力户型总价预计在300万/套左右。

越秀星汇城、中天珺府：预计年底加推

当研究员来到星汇城售楼处时，沙盘中一个个鲜红的“售罄”颇具冲击力。据销售人员介绍，项目目前建好的楼幢都已经售罄，购房者主要是青山湖的地缘性客户，也有部分外地投资客。

星汇城沙盘

星汇城预计年底加推F区，具体信息待定，价格方面，销售人员表示预计会比之前的价格高一些。

目前项目的ABC区域已经有楼幢交付，另外自带的商业部分也已经开业。因此，这个楼盘的生活氛围相对浓厚。研究员后续走访的周边部分楼盘也坦言星汇城的商业会是他们业主的主要生活配套。

在电话回访中，星汇城工作人员表示平时来访登记的客户大约在六七十组左右，上个周末的来访量虽无准确数字，但是肯定大大超出平时。

同样会在年底加推的还有中天珺府，该项目目前同样是无房可售，之前推出的一期排屋别墅产品已经售完并且交付。

中天珺府沙盘

年底加推将推出90-120方的洋房产品。目前，关于这批房源的价格，项目售楼处还不能给出具体信息。

绿城桃李春风：将有三类产品面市

在桃李春风售楼处现场，置业顾问向研究员介绍了将要面市的三个新产品。

首先是预计八月份推出的2幢精装公寓，共计36套，户型为55方和60方。“可拎包入住，价格预计三万出头”销售人员介绍到。需要注意的是，该产品在十年内需交由专业酒店托管运营。在这期间，业主享有一定的投资回报，以及每年一个月的分时居住权。

绿城桃李春风沙盘

另外，在十月份预计会推出69套中式别墅大宅，户型有160方和190方，预计均价为45000元/㎡。

在年底左右会推出花园洋房产品，总计664套，户型有50方、75方、90方和110方。预计均价在25000元/㎡左右。

在电话中，售楼处的工作人员称上个周末的客户来访量和来电量都比平时增加不少。另外据悉，撤市设区的消息对桃李春风的销售节点没有很大的影响，主要还是视工程和审批进度而定。

青山湖玫瑰园：后续有1100亩体量可开发

绿城西子青山湖玫瑰园总体量达到3300亩，但是可售房源并不多，在售仅有一期的3幢700-1100方的别墅，总价在2000万以内。

青山湖玫瑰园鸟瞰图

项目后续还有1100亩可开发，其中包括了一座正在建造当中的五星级酒店，以及一条环湖游步道也在规划当中。关于其他信息，销售人员称具体规划还未出，因此不能给到。