核心提要：

高地价是否出乎意料？

地价上涨，凸显新房性价比

高得房率，板块内的优质好房

文/住浙网研究员 徐创

这几天的土地拍卖，不断刷新着人们对板块的认知。原先的价格洼地纷纷创下了地价新高。崇贤，一直以来作为绕城内的价格洼地也是如此，8月10日的土地拍卖，崇贤的两宗地块均达到了12999元/㎡的上限报价，为板块地价新高。

一时间，一些刚需购房者觉得曾经作为他们首选之地的崇贤，也即将变得“高不可攀”。好在现在新房价格被严格限制，购房者还有入手的机会。

高地价是否出乎意料？

经过土拍热之后的冷思考，我们可以发现这样的地价也并不出人意料。崇贤地价跨入万元时代，是在去年。10326元/㎡的楼面价对于当时的崇贤来说已是价格不菲。而今，地价仍然在上涨，这更说明了人们对崇贤未来发展潜力的看好。

首先，崇贤无论地理距离还是心理距离上与主城区都非常接近。没有绕城高速的阻隔，崇贤可以做到与杭州主城区的无缝对接。

通过上塘高架、秋石高架等主干道，崇贤可以直接连通市中心，离西湖直线距离仅13.6公里，离武林商圈直线距离11.8公里，离钱江新城仅半小时左右车程。

崇贤新城区位图

另外，地铁对于不断扩大的城市规模来说至关重要。我们可以看到，同样是绕城沿线的板块，如丁桥、三墩北等地价纷纷跃升，房价预期迈至3万以上。这几个板块的共同之处就是有地铁的规划。

而目前崇贤也有明确的地铁规划。地铁十号线将从新兴路东延至崇贤新城，地铁十四号线将整合三号线的小和山支线，经西溪、蒋村、三墩、祥符、运河新城，最终到达崇贤新城，成为连接连通城西与城北的重要干线。

两条轨道交通一旦建成，对崇贤区域价值的加持也必然会有目共睹。轨道交通的全面铺开，将削弱板块之间的价格梯度感，崇贤价格洼地被填平将是一个大概率事件。

眼下的崇贤无论是地价还是房价都还相对较低，而且未来的发展潜力巨大。这也合理地解释了为什么众多开发商在争相进驻崇贤，并创下地价新高。

不止于开发商，种种利好之下的崇贤对于购房者来说也是一个置业的好选择。

地价上涨，凸显新房性价比

在严格的调控政策之下，土地拍卖结果在新房价格上的反映并不明显。但是在调控触手之外的二手房价上，地价的影响就显露无遗。其实土地价格新高对周边二手房价的传导在其他板块已经出现，最明显的就是大学城北以及丁桥这种刚需板块。

以丁桥为例，目前板块近期二手成交均价在25000元/㎡，挂牌均价在27000元/㎡，相比于23000元/㎡左右的新房价格，分别高出了2000元/㎡和4000元/㎡。一二手房价倒挂现象已十分明显。

崇贤新城规划图

而同样是刚需板块的崇贤，情况也是如此。崇贤出让的地块，保本毛坯房价要到2万元/㎡左右。这给了二手房东坐地起价的信心，最近部分二手房源的挂牌价甚至达到了2.2万元/㎡。反观近期领出预售证的某新楼盘，在严格的限价下，每平米的毛坯备案价仅在一万六七左右。

新房与二手房之间品质差与价格差的巨大反比，以及不断上涨的地价，让区域内的新房性价比日渐凸显。

高得房率，板块内的优质好房

就在各开发商对崇贤地块争得热火朝天之时，未入“战局”的祥生早已稳坐渔翁之利。祥生去年以破万的价格拿地，也就是现在群贤府项目。破万的拿地价格在当时来说需要有足够的勇气和魄力，而现在看来却是高明的一步棋。

祥生群贤府鸟瞰图

较低的拿地价格让祥生有更多的空间去提升楼盘品质。我们可以看到，祥生群贤府已经两次加推了排屋院墅产品，并且卖得都不错。这也证明了群贤府的产品品质能够得到市场的认可。

接下去，群贤府将推出高层和小高层房源，并且有小户型。在如今小户型越来越稀缺的楼市中，相信能给更多购房者一些充裕的选择空间。

据了解，群贤府这批房源普遍得房率较高，因此也给了小户型变出大空间的更多可能。

在展示的89方样板房中，群贤府做到了3开间朝南，南向开间达9.7米，2个超大南向卧室，尽享阳光沐浴，拥有无可比拟的阔景视野。阳台面积达到5平米多，据说可以放进一头亚洲象。书房面积接近7平方，这或许是其他89方户型中一个小房间的面积。

群贤府此次推出的产品全部为精装交付，一直秉承匠心精神的祥生用精细的考量，优质的产品和贴心的设计，提升着居住品质。厨房卫浴产品使用的都是世界名牌，如方太或同等品牌的厨房三件套以及科勒或TOTO或同等品牌的台盆龙头等等。

89方样板房实景图

一些贴心的细节设计也提升着居住舒适度。举一个例子，入户鞋柜与地面的距离被群贤府精准地预留了15公分。这样正好可以摆放拖鞋，使入户玄关能保持干净整洁。这样的细节还体现在床头设置了多功能插线板以及利用镜柜和台盆柜创造出的丰富收纳空间等多处地方。

89方样板房实景图

如今的楼市政策可以说是政府在为购房者争取实惠，在崇贤地价上涨以及区域价值的加持之下，以高性价比入手一套品质住宅，不得不说是一招明智之举。