本文导读：

1、临安成区，青山湖“融杭桥头堡”作用凸显

2、青山湖高端产品集中，小院墅受追捧

3、同质化竞争下的差异性产品

文/住浙网研究员 徐创

8月11日，临安撤市设区的公告正式发布，杭州迎来了第十区。被纳入了杭州市区的临安，同时也进入了购房者和投资客的视野。

由于目前临安还不在限购范围内，因此闻讯赶来的购房者将临安的售楼处挤得满满当当，给临安楼市添了一把熊熊烈火。而一直作为融杭桥头堡的青山湖板块也是众多购房者的首选之地。

临安成区，青山湖“融杭桥头堡”作用凸显

作为城西科创大走廊中重要的组成部分，其实青山湖科技城与杭州主城的融合已经领先一步，首先就是主城优质教育和医疗资源的引进。

青山湖科技城

目前，青山湖板块内已经规划有育才小学、浙大附属幼儿园，以及在建的杭师大附小和规划中的杭州电子科技大学信息工程学院等；另外浙二医院青山湖分院目前也正在规划建设当中。

另外，临安至杭州的城际轻轨已经紧张的建设过程当中，在青山湖设置了三个站点。轻轨将于2019年年底开通试运营，可与地铁5号线、3号线在绿汀路站换乘。届时，青山湖到杭州市中心用不到1小时。

正在建的轻轨5号线

撤市设区之后，临安将进一步引进更多主城区名校集团来临安建设分校；进一步引进三甲级医院上规模、上水平的综合型、专科型医院。在种种利好之下，想必青山湖也能分得一块大蛋糕。

产业方面，经过近八年时间，已累计引进总投资超过350亿元的高新产业项目，引进科研院所、企业研发中心、高校和企业创新载体等46家，拥有副高职称以上人才2100余人，已然成为浙江省创新资源最为密集的区域之一。

青山湖高端产品集中，小院墅受追捧

板块和产业的发展将给青山湖带来一大批高素质人才，一定程度上将提高整个区域的人口素质，从而撬动大量的高品质居住需求。结合青山湖优质的自然资源，大部分开发商选择在此打造别墅、排屋等低密度高品质的院墅产品。

然而，谁又能想到既有利好加持又兼具湖光山色的青山湖，曾经也有一段“有房卖不出去”的尴尬经历。那时的青山湖还是独栋大别墅的天下，动辄四五百方，上千万的总价让这些别墅一度处于滞销的状态。

易辰·江南大院鸟瞰图

在2014年，青山湖某楼盘为促销而开始打折出售。因为这次降价，总共卖出了20余套房源，成为当时板块内的销冠。这样的销量也相当于青山湖板块过去一整年的成交量。

如此的尴尬境地催生出了小院墅产品，从而盘活了整个板块的销量。小院墅的低总价以及有天有地有花园的诗意生活得到了越来越多购房者的青睐。

在5月23号，易辰江南大院首开，在未经任何宣传的情况下，推出的81套房源就已经全部售完了。而纵观整个青山湖板块，小别墅、小院墅产品已经蔚然成风。

同质化竞争下的差异性产品

面对小院墅扎堆的同质化竞争，一些楼盘也试图用中式或法式或新亚洲风等风格差异来取得竞争优势，但是这样的求变只是换汤不换药。在产品的千篇一律之下，易辰江南大院的面市终于是让人耳目一新。

项目五月的首次开盘取得售罄的好成绩除了得益于青山湖板块的加持以外，更是离不开其精心设计、独树一帜的的小院产品。

125㎡户型模型

首先，江南大院一改一户一院的传统格局，将户所与院落完美地融合为一体。从进门的入户庭院开始，整一个家就在绿色庭院的包围之中，使每一个房间、每一个空间都有属于自己的庭院，即使最小的94方的户型也有5个庭院。

另外，与其他项目不同，该项目完全依山势而建，最大限度地利用了青山湖独特的山地景观。在山坡上，分为几级天然形成的台地，让整个项目与这些台地相结合，保持“山—坡—台—谷”的自然机理，取山坡梯田构造之形态，能保证每一户充裕的阳光和开阔的视野。

正在建的项目现场

将来在小梯田上还会种上茶树，与大梯台上的房子层层错落，尽显台地高低错落之优势，营造出江南村落祥和宁静的独特韵味。另据规划人员介绍，位于项目最高山坡上的房子还可以欣赏青山湖景。

临安撤市设区消息一出，不少购房者都奔向了临安，奔向了青山湖。然而一房难求的青山湖板块，让很多闻讯赶来的购房者扑了个空。

据悉易辰江南大院将于10月份左右再推新房源，加推产品仍然是90-140方的新中式小院，这能为紧张的板块供应及时地解解渴。

易辰江南大院的青山绿水、坡谷阳光已经勾勒出了静看云卷云舒、花开花落的诗意生活。在配套不断落地、融入杭城速度提升的大环境下，江南大院或许还能成为“第一居所”的优先选择项。