核心提要：

住宅库存创下六年来新低

第一之争：龙湖还是绿城？

文/住浙网研究员 徐创

尽管调控政策十分严厉，而八月又是传统上的成交淡月。但是今年杭州的八月，楼市却依然火热，“逢开即罄”现象层出不穷。

据住浙网统计，整个八月，杭州八区住宅成交量为10095套。在严格限购之下，同比去年八月下降了仅20%，而环比7月份仅下降了11.6%。在今年的前几个月中，八月实现的成交套数可以排到第四，成交金额则位列第三。

在成交均价方面，今年以来房价持续上涨，八月份迎来了最高值，达到25257元/㎡。环比涨幅虽然不大，但与去年同期均价17999元/㎡相比，上涨幅度达到了40.3%。

有意思的是，八月恰好是杭州市区扩容月。临安撤市设区，杭州由九区扩编成了十区。在这个杭州市属面积最大的县级市融入了市区之后，杭州的市区面积从原先的4800平方公里扩大为现在的8000平方公里，成为了东部市区面积第一大城市。

而这一扩张影响的不仅是杭州的市区面积，也使得杭州市区房企八月十强排名产生了较大的分歧。我们可以看到如果按照九区（不含临安）的统计，龙湖将在月度榜单上首夺第一宝座；但倘若将临安区纳入统计范围，则是绿城第一。

八月份杭州九区（不含临安）成交额排名

八月份杭州十区成交额排名

这样排名之争背后折射出的是什么呢？对各大房企又有怎样的启发呢？

我们不妨先来看看八月的整体库存。

住宅库存创下六年来新低

八月的楼市，“一房难求”似乎已成常态。那么八月份杭州楼市还有多少存粮？据住浙网数据显示，八月楼市住宅库存为23366套。考虑到网签的滞后性，实际的数据只能比这个数字更低。

那么，这样的库存量与往常相比又是怎样的水平？住浙网研究员调取了2011年八月至2017年八月这六年时间内杭州库存变化数据。结果发现，今年八月的库存已是六年来的最低点。要知道，2015年末还有过十万的库存，两年时间便已去化近八成，这也足见杭州楼市的火热。

第一之争：龙湖还是绿城？

不错的市场行情以及持续的高位走量，也让各大房企有着优秀的市场表现。其中龙湖的表现尤为突出，据住浙网统计，旗下的春江天玺和天钜两个项目共取得了33.5亿元的成交额，占龙湖八月总成交额的87%左右。

另外，龙湖郦城公馆首开热销，奥体核心区的龙湖天璞首推洋房售罄，一次次售罄为龙湖的成绩单不断添砖加瓦。整个八月，龙湖取得了38.48亿元的成交额，位列杭州九区榜单头名。

龙湖杭城主要项目八月成交详情

除此之外，龙湖接下来还有体量达21.2万方的蒋村天街项目，以及湾上风华等合作项目，预计龙湖杭州今年销售成绩将创历史新高。

龙湖在杭主要项目布局图（红色为在售项目，绿色为未售项目）

然而，8月是临安设区发布的日期，正式挂牌则要到9月中旬。基于8-9月是临安“变”区的过渡时期。因此在这段时期内，八月第一之争较为特殊：

如果将八月的临安仍看做是县级市的话，那么则不必纳入统计范围，成交额榜单上，龙湖第一无疑；若把临安以区来看待，统计上临安区楼盘项目成交额的话，那么最终排行的榜首之位则要易主给绿城。

绿城在临安主要项目八月成交详情

其中的差别仅仅在于：绿城在临安早已布局多个项目，如绿城玉兰花园、绿城云杉郡、青山湖玫瑰园和桃李春风等。八月份，绿城在临安这4个项目，就为绿城月度成交额增加了5.03亿元，占该公司杭州市区总量的11.6%。因此绿城可以登顶十区销冠，临安项目功不可没。反观龙湖目前的触角还没有深入临安，因此在十区排行中“吃了亏”。

不同口径下第一的对比，其实给了广大房企一个很有意思的启发：

好房研究院认为，在杭州市区竞争越加激烈的时候，更广泛的范围内布局，是房企寻求更大发展的必由之路。绿城作为老牌全国房企，早就有了全国布局，在杭州市区之外，周边县市也有深耕的举动。其实在临安设区之前，不少房企已经暗度陈仓，如旭辉在临安连下两城，越秀在已有星汇城的情况下也积极补仓。

从未来的杭州市区市场蛋糕的竞争来看，全杭州布局已经势在必行，向环杭州，向浙江省其他离杭州更远的区域进行布局，也是保持、增加市场份额的必须之举。

是否在杭州以及周边更大区域的布局，将成为未来决定房企市场份额的关键因素。