本文导读：

1、科创产业，集聚高智人群

2、优质配套，造就活力之城

3、优美自然，保证人居环境

4、火热之下，未来科技城潜力十足

文/住浙网研究员 徐创 

在“双节”假期的前一天，未来科技城与光启华东区域总部、华润未来科技城城市公共中心、浙大深圳校友会校友企业总部集群等项目集中签约。如果再把时间往前推，8月，未来科技城实现了扩容；9月初，之江实验室落户——

这过去的大半年时间，未来科技城是全杭州唯一一个利好频现，并且“热度”持续不减的区域，而随着时间的推移，我们可以清晰地看见，未来科技城此前提出的一系列利好与规划正在逐渐成形。此外，从区域定位上来看，在杭州最新“一主六副”的城市空间发展格局中，未来科技城被提升到了“副城”的定位。

可以说，在未来科技城，这里有高规格的区域定位、高标准的科创产业、高学历的人群集聚、顶尖级的配套资源、超宜居的自然环境……至此，一个全新的、符合国际化标准的未来城市范本在未来科技城已逐渐成型。

科创产业，集聚高智人群

未来科技城在2011年确立为全国四大未来科技城之一，短短几年时间里，已落户了以阿里巴巴、中国移动、中国电信、中国电子科技集团为代表的多个优质项目。不难看出，科创产业是未来科技城的产业根基所在，而众多科创产业的快速集聚也为未来科技城成为未来城市范本打下了基础。

数据显示，目前，进驻未来科技城的科技中小微企业超过3000家，落户海归创业项目超570个，高新技术企业186家，省级研发中心、研究院已达38家之多。

放眼全球，能够如此快速地汇聚起众多创新企业和机构的区域其实并不多见，除了国际上赫赫有名的美国硅谷，的确，与未来科技城相似，美国硅谷正是一个以信息科创产业为主导的城市。

在未来科技城，科技信息等创新产业的发展正好符合未来产业的发展趋势。如今，未来科技城的信息服务业已经成为余杭区的支柱产业，2016年占GDP比重已超过半成，达到了54.1%。

除了科技信息产业，未来科技城还志在发展金融产业，从金融岛的规划中就可见一斑。未来，金融岛将打造成城市超级公园以及高端投融资企业的集聚区，将定位为新金融中心。

当未来科技城最终形成了科技金融、高等教育、创新产业的“三轮驱动”，发展也将如虎添翼。要知道，美国的硅谷正是这样的“三轮驱动”发展模式。

优质产业和快速发展也将吸引更多的创新人才来此居住，仅阿里巴巴就有三万多员工迁移至未来科技城。更有规划专家称：“未来科技城的创新人才结构，按照要求要引入1万名高层次人才，10万名创新创业的人才。”由此，未来科技城将成杭州高端人才的聚集区。

优质配套，造就活力之城

未来科技城的产业支撑导入了大量人口，那么又有哪些生活配套，可以匹配这些高端人群所需？

首先便是未来科技城公共中心，将由华润和未来科技城共同开发，投资超100亿元，将打造体育馆、艺术馆、科技馆等公共设施和高端商务办公、商业配套等。

尽管到目前为止，还没有关于华润杭州未来科技城城市公共中心的太多信息，不过从所它涉及的内容来看，这个项目应该是建立在“华润中心”的基础之上的。

由此，万象城落户未来科技城或将成为现实。一边是西溪金融岛、一边是成熟的居住区，作为未来科技城的人居价值高地，公共中心将为工作和居住在周边的人提供便利的生活服务。

未来科技城部分配套分布

另外，重点公共服务项目也一点不落后。从医疗方面的浙一医院余杭分院，到教育方面的湖畔大学、学军中学海创园校区、英国国王学院等10所以上的大中小学校。医院和学校的国际化，将满足日益增多的海归和国外人士，提升区域配套水平。

最为重要的交通方面，两条地铁线正在紧锣密鼓地规划建设。地铁5号线预计2019年通车。3号线预计今年年底动工，2021年年底竣工。另外，预计2020年有轨电车将成为未来科技城出行的主要代步工具。

除此之外，还有城西的机场以及杭州西站的规划。在一个区域中拥有如此“上天入地”的交通规划，可以说是领跑整个杭州。

优美自然，保证人居环境

优越的自然环境是打造未来城市范本所必须的。即使是纽约这样的国际大都会，在市中心也保留了中央公园这样的都市绿肺。

而未来科技城的自然生态优势放在有“天堂”美誉之称的杭州也相当突出，这无疑是打造未来城市范本的重要筹码。

未来科技城紧邻西溪国家湿地公园，堪称杭州的天然氧吧。不仅如此，还拥有比西溪湿地更为原生态的和睦湿地和五常湿地。另外，在扩容之后，园区内还拥有了与西湖水域面积相当的南湖。如此大面积的“绿肺”面积是其他板块不能比拟的。

西溪湿地实景图

为了与先天自然优势相匹配，未来科技城引进的是零污染的高科技企业。不仅如此，未来科技城也从没有出让过一宗传统意义上的工业开发用地。纵观整个未来科技城，我们几乎看不到高大的排放烟囱。

未来科技城对这片宝贵生态环境的呵护可以说如同是在“保护眼睛”。可以预料到的是，优质的居住环境将始终是未来科技城手里的金名片。

放眼整个杭州，如未来科技城这般能同时做到生活便利性与居住适宜性的板块寥寥无几。在未来科技城置业的业主，可以将其作为第一居所。既能享受独一无二的生态环境，又能实现创业梦想，同时还能咫尺繁华。

火热之下，未来科技城潜力十足

随着杭州城市的发展，现如今的城市中心已经绝非武林门这一个原点。城市格局演变让杭州诞生出多个新中心。滨江新城、钱江新城矗立在钱塘江南北两岸俨然已经成为了城市的新封面。

然而，在房地产方面，两地的住宅库存已消耗殆尽，后续的土地出让也相对乏力，似乎都无太多潜力可挖。未来科技城有巨大潜力能接下这一棒。

奥体板块和未来科技城板块2016年至今月成交均价走势

这种巨大的潜力在与奥体的对比中显露无疑。同样作为两个“当红炸子鸡”板块，在2016年初，奥体与未来科技城住宅均价不相上下。但是奥体受到G20 的刺激，房价有了快速的上升，并且高于未来科技城。

反观拥有坚实产业支撑以及优美人居环境的未来科技城，价格未能与奥体持平，缺少就是一个G20这样的刺激。但是随着产业人口的进一步集聚以及利好规划的落地，这部分潜力最终将得到释放。

未来科技城的潜力也吸引了大批优质项目进驻，但是大多集中在文二西路东段。随着公共中心、金融岛、地铁3号线和5号线的推进建设，以及未来科技城管委会的加持。

未来科技城的生活中心或将西移至文二西路与绿汀路口附近。这里将行政、商业和公共服务等优质资源整合在了一起，由此产生的新中心地位不可动摇。在这里的楼盘项目也必然成为“硬通货”。

阳光城未来悦鸟瞰图

然而目前该区域仅有三个项目，其中阳光城未来悦是未来科技城土地出让价格最高的一个项目。占据着板块的未来核心，同时高起点，阳光城未来悦被人寄予树立区域标杆的厚望。

就在前段时间，机场中轴快线消息传出，引起了轰动。在规划意向中的13座车站，未来科技城占据了三座。机场中轴快线目前虽还在可行性研究阶段，但也能说明，未来科技城的一些利好规划总能匹配其迅猛的发展速度。

那么阳光城未来悦能否成为一个能与好地段、好环境相匹配的好产品，一起拭目以待。