核心提要：

一、科创产业带动，未来科技城成“当红炸子鸡”

二、互联网产业发展让滨江“一房难求”

三、高起点产业规划，智慧网谷未来可期

四、智慧网谷或成产业人居新高地

文/住浙网研究员 徐创

最近的朋友圈被一张邮票所刷屏。中国邮政推出的十九大纪念邮票中，其中“筑梦”图案融入了北京、上海、深圳和杭州四座城市的标志性建筑。

如此具有象征性的纪念邮票上，与北上深一起出现的是杭州，而非广州。在一线城市的竞争中，难道杭州真的要取代广州？

不可否认，一线城市的定位是多方面综合的因素。但是在各大地产商以真金白银的投票中，杭州无疑还是更胜一筹。

今年，杭州土地成交金额已经达到1600亿，超过以往的任何一年。这也充分表明了开发商对杭州未来发展的高预期。

地产商纷纷在抢占价值高点，那么在楼市持续上扬的行情下，对我们购房者来说，也是时候抢占一些价值高地。何为价值高地，是否有规律可循？我们或许能从当红板块中窥得一二。

一、科创产业带动，未来科技城成“当红炸子鸡”

未来科技城与奥体，可以说是杭州楼市的“当红炸子鸡”板块。与奥体不同，未来科技城没有G20这样的热点事件刺激，更多的还是依靠科创产业支撑起不断上涨的房价和地价。

这个最早被人们称为“仓前”的地方，自从被列为全国4个未来科技城之一后，便开始了蜕变。最明显的改变是从阿里巴巴淘宝城以及海创园科技创新企业的入驻开始。

从那时起，未来科技城房价就呈现出了不断上涨的态势。在淘宝城进驻的2013年底，板块内的新湖果岭开盘还需打折促销，折后均价仅11000元/㎡。

而到了2016年，板块的成交均价则为25405元/㎡。目前，尽管受到严格的限购政策影响，未来科技城部分楼盘的均价也依然稳定地维持在30000元/㎡左右。

土地方面，未来科技城的土地价格也不断刷新着板块最高纪录。在去年，板块最高地价就已经接近20000元/㎡。

科创产业的带动，导入了大量人口，仅阿里巴巴就拥有近3万的员工。这让看似“大跃进”的房地产发展建立在了真实的需求之上。

二、互联网产业发展让滨江“一房难求”

在杭州，另一个由产业带动地产发展的典型便是滨江。在网易、华为等大量高新和互联网产业的带动下，滨江已经走过了20余个年头，看起来就像是一个发展更为成熟的未来科技城。

互联网产业的带动让滨江的发展起步更早，这也意味着房地产开发的更为成熟。因此，滨江的房价已经过了疯涨的时代，变得“沉稳”了下来，就像“人到中年”。目前滨江的部分新房均价已经达到了“5万+”，成为了豪宅聚集地。

尽管房价高企，但要在滨江买到一套房子，已是难上加难。目前滨江还有比较充足供应的仅剩下杭州壹号院、绿城九龙仓柳岸晓风、滨江金茂府和恒大城市之光。不仅限于住宅，似乎在滨江的所有地产项目都能得到升值和追捧，一些商办产品也是如此。

拥有强大的互联网和科创等新兴产业支撑的未来科技城和滨江，就好比是一个板块的两个发展阶段，在发展初期地价房价快速上涨，到后期则是房价高企下的一房难求。

由此可见通过此类产业带来的板块价值和居住需求是真实的，区域内的产品也自然会成为楼市的“硬通货”。

如今，滨江和未来科技城已经达到价值高点。那么放眼杭州，谁又会是下一个由新兴产业带动的价值高地。

三、高起点产业规划，智慧网谷未来可期

拱墅区一直以产业为重，曾经的莫干山路是杭州乃至全省的产业重地。如今莫干山路褪去了工业色彩，成为杭州豪宅的聚集地。

而今在信息技术时代下，与滨江和未来科技城一样，拱墅区看到了新兴产业的发展价值，于是在黄金地段制定了更大规模、更高起点的智慧网谷规划。与第二产业不同，智慧网谷以信息技术为主的第三产业不会被城市发展所淘汰。

规划的高起点，让智慧网谷拥有更强劲的发展动力。“智慧网谷”是《拱墅区十三五发展规划》重点打造的产业平台，建成体量达250万平方米，五年内将投资100亿，打造成一个现代产业之城、开放众创之谷。

未来，这里将与城南滨江高新开发区、城西未来科技城等共同形成杭州智慧产业多中心发展的格局，成为主城发展新的增长极。目前已经有顺丰创新中心、浙大校友产业园等创新企业和产业平台入驻。

滨江蜕变为“国际滨”用了20余年，未来科技城崛起为“当红炸子鸡”花了不到6年时间。而智慧网谷位于主城区，相比于滨江和未来科技城的“平地起高楼”，拥有更厚实发展底蕴，相信智慧网谷的成型也将更为快速。

四、智慧网谷或成产业人居新高地

目前在智慧网谷附近已经形成了比较成熟的人居环境，倘若一旦拥有智慧网谷的产业加持，必将更为锦上添花。

从周边出让的土地价格也能看出，开发商们对该区域也有着更高的价值预期。出让的三宗地块，土地价格折算上自持比例，已经突破了30000元/m2。这种预期的建立或许就是基于强大的产业支撑。

据拱墅区预计，随着智慧网谷的逐步成熟落地，到2024年，可实现年产值500亿元以上，相当于再造了一个“北部软件园”。

在强大产业的有力加持下，智慧网谷将导入大量高智人群，从而给整个区块带来发展活力。这时智慧网谷的板块价值不仅仅体现在价格上，更多还是整个区域生活配套、人居价值等的全方位提升，从而成为产业与人居完美融合之处。

值得注意的是，与滨江和未来科技城所不同，智慧网谷导入的不仅是大规模高净值人群，还将是一群有自己年轻主张和生活态度的创业者和上班族。

万科智谷效果图

因此他们亟需一些能与之相匹配的房产产品，而万科智谷这一全面革新之作或能很好地满足他们的需求。

在这块杭州未来“独角兽”的诞生之地，万科智谷作为智趣新经济的复合体，将掀起一场富有智趣的新经济实践。

前段时间与网易严选的跨界合作，正是表明了万科智谷有信心为年轻一代“量身定制”，提供富有新时代印记和趣味的服务和生活体验。

另外万科智谷也将坚守“城市配套服务商”理念，将打造办公、出行等全维度的活力生态圈，提供一站式的生活解决方案。相信万科智谷还将有更多的惊喜带给我们，一起拭目以待！