核心提要：

精装修领域，万科杭州一直在领跑

万科升级装修体系，直击哪些痛点？

装修体系再升级？万科或又将引领潮流

文/住浙网研究员 徐创

昨日，一场惊艳的万科装修体系发布会在郡西云台山地美学馆成功举行。这或是万科杭州在顺应精装大趋势之下的又一次自我创新和升级。

郡西云台山地美学馆

在去年九月，浙江省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，明确从2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。

而据住浙网统计，在今年首开的新项目中，需要装修交付的楼盘占到了总数的七成之多。相比之下，去年这个比例仅为40%左右。在政策的引导和支持下，可以说全装修时代正在来临。

精装修领域，万科杭州一直在领跑

刚落幕不久的中共十九大提出了一个备受瞩目的重大判断――中国社会主要矛盾已转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

主要矛盾的变化让发展的侧重点也发生着变化，更加注重发展的质量和效益以实现人们对美好生活的追求。

再早些时间的“供给侧改革”，也提出要从提高供给质量出发，更好满足广大人民群众的需要。从“供给侧改革”到社会主要矛盾的转化，不变的是供给一端的进步和提升。

这也意味着在精装修的大势所趋之下，房地产领域也必须在供给端提供高品质产品，给予人们更美好的生活。而万科早就认识到了这一点。大概10年之前，万科就开始坚持走装修成品化路线。

在杭州的实践也是如此。在8年前，杭州还鲜有装修房的踪迹，万科可以说是“第一个吃螃蟹的人”。 从西溪蝶园、公望、郡西到新都会1958、中央公园，万科杭州已经在装修房领域积攒了丰富的经验。

不断探索的过程，也是万科杭州始终坚持以品质为导向的过程。结合市场普遍反映的需求和痛点，万科杭州都会进行产品的升级迭代。而每一次的迭代也都彰显了万科杭州强大的创新力和整合能力。

万科升级装修体系，直击哪些痛点？

从开发商力推“精装修”概念的本意来看，旨在为购房者提供更好的住房体验和居住品质。然而事实上，由于开发商精装修经验的良莠不齐，在精装修方面也难免会存在许多的不足和缺陷。

而万科推出的装修体系就是对这些缺陷和问题的弥补。在去年，万科发布的2017年住宅装修体系，旨在通过住宅装修体系构建一个全新的生态平台，促进行业更健康、长远地发展。

万科装修体系发布会现场

如果说去年的装修标准发布会是为杭州的装修房领域注入了一剂强心针。那么今年则是回归到对房子的认识和需求本身，通过更好的精装让需求得到满足，让房子回归生活本身。

在发布会之前的一系列悬念造势也说明了这一点。9张《舒服吗？》的海报引发了人们很多的猜想。如那张关于地板的海报，很多人猜测是要改进地板的花纹和工艺。但实际上，万科不仅关注实用性，更是希望创造一种新的装修趋势，满足人们不断提高的审美需求。

另外费尽心思装修好的墙却因为挂画像留下千疮百孔；台盆龙头太矮造成洗头的极不方便；直饮只有冷水没有热水等海报都是对精装修生活舒适度的“拷问”，同时也表明了试图做出改变，引领舒适精装生活的决心。

此次万科基于“臻尊悦舒” 的基础，发布了“TOP”系和“CASA”，完善了整个产品体系，对准的就是不同年龄段的需求和生活痛点。

“CASA”，着力于解决城市青年对小空间居住的需求，利用视觉空间、可变房型结构、弹性储藏空间等增加居住舒适度，还提供特色兴趣区，给兴趣爱好提供更多空间，如架子鼓、网红直播空间等。

“TOP”系则是把人们对美好生活的追求推向了极致，无论是整体的风格，还是生活的洞察，或是日常居住的细节，都有着独特的设计哲学。比如室内空间采用高级的烟灰色，还有人字拼地板、内嵌式踢脚线、新风鞋柜等等。在厨房，特别设置了更符合中国人肠胃的直饮热水，以及搭载更健康的蒸箱、自动空调恒温系统等等。通过不同产品类型的配比，让不同城市群体都有对美好生活追求的条件。

装修体系再升级？万科或又将引领潮流

万科作为不断学习和创新的房企，在追求舒适的精装修生活道路上，可以说是从未停止探索的脚步，根据实际需求的改变做出相应的提升。

当下互联网和智能技术浪潮正在重新定义居住的新含义，大众对于生活审美意识也标上了自己独特的标签。

由此住宅的装修标准和风格或许不再统一，但是品质必须要能满足个性化和高质量的生活所需。当多方位、高品质的居住需求正在兴起，也必然会产生“你舒服吗”的“生活拷问”。

更为重要的是，杭州今年以来高价地频繁出现，想必也都将规划高端住宅。“好马需要好鞍相配”，装修档次的提升是对高端住宅的有力支撑。如何打造高端产品，在精装修方面也提出了新的要求。

因此在发布会上，万科杭州提出了“TOP”系来匹配高端住宅需求，把人们对美好生活的追求推向了极致。

面对现代人对室内美学的更高要求，“TOP”系从外观风格上便一改传统的白色系，采用烟灰色系来凸显奢华和尊贵。

对于喜欢利用智能技术提升生活舒适度的业主，万科利用智能3.0配置了“魔镜”等视听交互科技服务生活。

再比如针对家庭的光污染，万科去年的时候全面取缔了灯暖浴霸，改成风冷的浴霸，今年做得更好，在新产品中推出防眩光的LED灯。远不止这些，万科此次的2018装修升级总共提升项多达40余项，让生活的种种不舒服都得到解决。

这些提升都是基于大量的市场调研，从市场真实反映和需求出发，认真考量家庭生活细节，做的一次居住体验提升。

例如在市场调查中，万科发现很多客户需要一个私密的书房来放空自己，因此一个独立的书房便应运而生。可以说，几乎每一个业主的需求都能得到尊重，甚至细致到诸如食物加工是否健康、睡眠是否舒适等细节。

可以看到，万科每次的创新和变革都能引起业内的一股风潮。去年万科杭州结合客户喜好与国际潮流，将“尘灰色”定为2017年万科室内装修的主色调。一时间“尘灰色”也成为了众多装修公司和开发商采用的主流色调。

此次装修体系的升级，或是万科杭州史上最完整的装修体系，是万科杭州认真审视了精装生活的痛点，以超前的意识和远见提出的改善和解决方案。

“热爱生活，更懂得生活”的万科重新定义了精装生活，也在引领行业的不断前行。