核心提要：

一线城市不可复制的核心资源，从来都是低密豪宅诞生的热土

杭州西溪谷、科创产业全面崛起，国际名企掩映于雲庐的绿意之中

以新加坡克鲁尼公园为蓝本，打造绿城回归城西的“超越之作”

文/住浙网研究员 徐创

近两年，随着杭州城市发展空间所需以及楼市热度的不断升温，土地逐渐成为了一种稀缺品。土地价值的提升也对土地利用率提出了新要求。因此我们可以发现容积率在不断走高，低容积率地块则变得越来越稀缺。

根据住浙网数据显示，2016年以来，杭州主城区仅成交了七宗容积率低于2.0的低密宅地，占比仅约为出让涉宅地块总数的11.4%。

其中最低容积率为1.1，在这两年内仅出让了两宗。即使将时间放宽至七年内，容积率在1.1以下的也只有三宗出让。

而这三宗地块均位于环境优美的西溪谷内，其中两宗都被擅长打造低密产品的绿城拿下，即如今的绿城西溪雲庐项目。

三宗地块出让详情

绿城在“高低配”越来越普遍的大趋势下，为了不辜负这一方宝地，将西溪雲庐规划为一个纯低密产品，可以说是难能可贵。

而对于整个市场而言，随着西溪明珠等低密楼盘的售罄，整个板块乃至主城区的纯低密产品存量已经岌岌可危。在售库存不多，未来低容积率地块又极其稀缺，纯低密产品或将成为楼市的“珍藏品”。

因此，绿城西溪雲庐的面市还能及时补上市场供应，同时也是人们不可多得的圆梦纯低密生活的契机。

一线城市不可复制的核心资源

从来都是低密豪宅诞生的热土

绿城·西溪雲庐处于西溪谷核心区，尽管是在有“人间天堂”美誉的杭州，其自然景观优势也很突出。

与西溪雲庐一街之隔便是西溪湿地的核心区——西溪国家湿地公园。当宋高宗赵构看到小桥流水、芦花似雪的西溪美景时，不禁感叹：西溪且留下。

确实，公园内河流总长达100多公里，约70%的面积为河港、池塘、沼泽等水域，水网密布、河道纵横，陆地绿化率也达到了85%以上，是一个名副其实的城市绿肺

而似乎每一个城市绿肺生态核心区周边都是豪宅的聚集地，如纽约中央公园旁是纽约ONE57、伦敦海德公园旁是海德公园一号……

由此西溪核心湿地周边也云集了一大批低密度的高端产品。独一无二的自然优势给这些热卖的项目加分不少，因此目前大多已无房可售，绿城·西溪雲庐的稀缺性更加凸显。

除了优美的自然，西溪湿地文化底蕴也十分深厚，隐士显贵的古宅旧址、文人墨客的诗作墨迹，以及讲不完的传奇故事，都给这处城市的“世外桃源”增添了无穷的魅力。

这样的条件不禁让人联想到绿城的江南里项目。凭借着独特的大运河景观和深厚的运河文化，江南里成了城市别墅的经典。开盘仅3天，网签金额就已达7.3亿的成绩也说明城市高端人群对城市独特资源的追捧。

绿城·西溪雲庐意向图

相较于江南里，绿城西溪雲庐更拥有老和山独特的山体景观和西溪优美的湿地资源，因此也极有潜质成为杭城下一个经典的城市纯低密项目。

杭州西溪谷、科创产业全面崛起

国际名企掩映于雲庐的绿意之中

如果说排屋别墅在过去更多的是作为度假之用，那么现在对生活品质更高的要求，让更多人将这些低密产品作为“第一居所”。如此一来，周边是否拥有丰富的生活配套便成了最先考虑的因素。

与其他大部分纯低密项目不同的是，绿城西溪雲庐与市中心距离更近，直线距离仅10公里左右，通过天目山路便可一路直达武林广场。这一独特的地理属性，让西溪雲庐有先天的优势实现“出则繁华”。

再加之西溪谷的规划和发展，让西溪雲庐所处的这块“隐逸之地”有了成为城市活力新中心的可能。

西溪谷总规划用地面积为10.38平方公里，将依照美国硅谷创业模式，打造高新技术航母、生态文化长廊和创新创意高地。依靠浙大、西溪湿地和浙大科技园等自然和科教资源，杭州提出要将西溪谷打造成一个国际性的“名谷”。

园区现已引进阿里巴巴支付宝项目、中国航天科工集团航天通信技术研究中心等高新企业，网商银行、浙商创投、芝麻信用等10多个重点项目以及赛伯乐基金小坞、蘑菇街、浙大科技园等重点平台。

其中一个互联网金融小镇也正在崛起。有资料显示截至今年4月底，互联网金融小镇入驻企业超过了2500家，其中互联网金融相关企业达250家之多。

同时西溪谷互联网金融小镇平台建设，以及阿里巴巴支付宝、浙江网商银行等互联网金融项目重点建设被写入杭州市重大建设项目“十三五”规划。

待建成后，将实现区域楼宇面积超过150万方，入驻企业总部40家以上、研发中心30家以上。产业的集聚是一个区域腾飞的重要前提。滨江如此，未来科技城如此，想必西溪谷也会成为一个科创高地。

产业的不断导入带来大批高智人群，与之相匹配的生活配套必将得到升级。在交通方面，目前西溪路正在进行提升改造，预计将于今年年底完工。未来的西溪路将扩宽至40米，双向6车道，将成一条景观大道。

继西溪路改造后，天目山路将通过下穿隧道打造成快速路，全长约9.1公里，是“天目—环北—艮山”快速路提升改造工程中重要的一环，预计2019年建成。这条城西到城东的交通大动脉将大大缩短城西居民与市中心乃至城东的距离。

另外梅西路、留南路、横五路等10条道路也将进行改造，这些“毛细血管”的疏通也能极大地改善小区附近的拥堵问题，最大程度地提升出行的便捷度。

除此之外，沿着天目山路、西溪路敷设的地铁三号线预计年底动工，在西溪雲庐附近设置了百家园路站和花坞路站。地铁、快速路、景观大道......未来业主的出行更为多样，更为便捷。

绿城·西溪雲庐周边交通配套

而商业方面，在西溪谷“一轴、三心、五区、多街”的产业空间格局中，将打造高端商务产业区(花坞路-留和路)作为了重点之一，将做好高端商业配套建设，积极发展高档住宿酒店、高档会所、旅游购物等多元业态。绿城·西溪雲庐正好处于这一区块中，待规划落地后，高端便利的商业配套能轻松满足生活所需。

不仅如此，西溪周边的大型综合体如西溪印象城、西溪银泰城、蒋村天街等都是重要的商业补充。

龙湖西溪天街鸟瞰图

至于家长都关心的教育方面，区域内已经有如省一级名苑幼儿园、求是（和家园）小学、浙工大附属实验中学等优质教育资源。

伴随着如火如荼的城中村改造工程，未来其拆迁地块还会配套建设一所36个班的九年一贯制学校和一所9个班的幼儿园。这两所学校正好位于绿城·西溪雲庐南面。试想在家门口就能拥有优质的学校，目送着孩子上学，满眼看到的都是幸福！

绿城·西溪雲庐周边配套分布

一直以来杭州都有着“以西为贵”的说法，率先发展的城西拥有更完善的市政基础配套，而西溪谷的规划和发展可以说是该区块的锦上添花。

以新加坡克鲁尼公园为蓝本

打造绿城回归城西的“超越之作”

绿城起源于城西，并且在此打造了一系列经典的产品。此次绿城将多年累计的丰富经验和强大资源再次带回城西，结合独特的区位属性，将西溪雲庐打造成一个匠心之作。

绿城·西溪雲庐意向图

由此在产品类型上便考虑了多方位的需求，不仅规划有中式合院，满足人们心中的中式院落梦；还规划有现代低密产品，汲取新加坡克鲁尼公园等现代豪宅建筑精髓，绿城将其命名为：Trees Villa，以此紧随城市有为青年的居住需求。

这种传统与现代建筑风格的结合，正是代表了这块区域浓厚的历史底蕴与美好的发展未来的完美衔接。

绿城·西溪雲庐意向图

借地势向北远眺便是西溪湿地全景，向南则是老和山秀丽的山体。与山水的融合，绿城西溪雲庐营造出了闲逸的居住意境；占据独特的地理位置，西溪雲庐与城市繁华咫尺之间。

据了解，西溪谷未来3年内将计划完成300多亩土地的出让，其中以商业用地为主。这也意味着绿城西溪雲庐在很长一段时间内，将是板块内稀缺的纯低密新品。

稀缺的地块，得天独厚的自然条件，再加之不断发展完善的城市配套设施以及自身的匠心打造，可以说绿城西溪雲庐具备了打造城市优质低密产品的关键要素。届时绿城西溪雲庐将如何呈现，值得期待！