核心提要：

运河新城开建，千年运河焕发新生机

运河新城未来可期，哪些楼盘受益？

未来房价“水涨船高”？

文/住浙网研究员 徐创

西湖、运河和钱塘江可以说是杭州的三张金名片。西湖早已扬名海内外，钱塘江也迎来了“拥江发展”的城中江时代。

反观运河，在城市快速发展中似乎有点默默无闻。尽管如此，但从现实来看其重要性仍不可忽视。看着日益繁华的申花和桥西，可以说运河始终是杭州城市发展的一条重要脉络。如今，随着杭城发展空间的扩大，其重心又沿着运河进一步北移，运河新城的全面开建便是如此。

月初，在杭州运河新城企业征迁清零动员大会上指出在2018年9月底前要完成范围内的63家企业征迁。

而目前杭州石化（杭州炼油厂）等4家企业已经协议搬迁。而整个运河新城建设也计划于2018年全面开工，争取在亚运会前基本建成。

运河新城周边楼盘分布图（红色为在售，绿色为未售）

运河新城开建，千年运河焕发新生机

运河新城东至拱康路，西至巨州路（通益路），南至石祥路，北至绕城高速公路，沿京杭大运河两岸，跨拱墅、余杭两区。

按照规划，运河新城将被建设成集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体的城北城市副中心。

其实运河新城规划在几年前就已经提出。在《杭州市城市总体规划（2001-2020）》（2014年修订）中，运河新城被明确指定为杭州市区六大副中心、是城北副中心的重要组成部分。

而此次运河新城更是明确了基本建成的时间节点，待其建成，千年底蕴的运河或将焕发新生机。

运河新城规划图

在运河新城规划中，南片区将打造运河湾运河文化展示体验区，将依托运河水系、码头岸线等水域岸线资源重点培育水上休闲产业。

其中包括了管家漾钢材码头改造等工程，可以想象，届时运河两旁的码头将退去货运功能，向休闲旅游功能转变。

而在中片区，则将依托半山电厂能源优势和地铁便利，打造400亩室内主题娱乐集聚区；依托中石化杭州炼油厂工业遗存保护，建设文化产业集聚区。

北片区以居住功能为主，结合留用地整合利用，打造规模约200亩的区域性公建配套服务中心，或将形成成熟的居住区。

运河新城未来可期，哪些楼盘受益？

目前运河新城的住宅大多集中在运河的西岸，如德信海德公园、天鸿香榭里、万科北宸之光、凯喜雅锦河湾等。然而这些楼盘在火热的市场行情下大多已经无房可售。

新城内部几乎无房可售，那么近水楼台先得月，在板块周边又有哪些楼盘能晋升运河新城概念？

运河新城周边楼盘在售详情

祥生群贤府刚刚首开了高层房源，精装修价格在18000元/平方米左右，所推房源均已售罄。接下去的加推计划待定。

同样在崇贤板块内的西房拱宸外滩和荣安翡翠半岛，为两个待入市的纯新盘，预计都将于十一月份迎来首开。鉴于群贤府高层18000元/平方米的价格，这两个新项目或许也将维持在差不多的价位。

德信海德公园是运河西岸仅存几个的还有较多房源的项目。目前，海德公园还有9幢小高层待售，户型为83-125方，预计将会推出1#和3#楼，具体推出时间待定。

招商远洋春秋华庭鸟瞰图

在运河新城南端则是远洋招商上塘宸章和招商远洋春秋华庭。由于更佳的区位，远洋招商上塘宸章和招商远洋春秋华庭前期房源均价已经攀上了“3万”的高岗。而运河新城的建设也将给这两个楼盘的区位价值锦上添花。

未来房价“水涨船高”？

除了已有项目，运河新城未来的潜在供应也是不容小觑。在杭州前段时间的推地潮中，曾经历三年推地空窗期的运河新城也迎来了土地的开闸放水。

运河新城地块出让详情

所推的两宗宅地均由金科拿下，楼面价都在18000元/平方米以上，最高楼面价达到18934.69元/平方米，两宗宅地均有自持，自持比例分别为15%和16%。而2013年，大家运河之星的楼面价仅为5592.68元/平方米。

另外，余杭界运河新城的一宗商住地也由祥生竞得，楼面价为12999.01元/平方米，自持比例为17%。祥生由此继续深耕崇贤。

这三个项目将为运河新城接下去的住宅供应接力，共计能提供约30万方的体量。但是，从拿地价格看，未来运河新城的房价或许要更上一个台阶。

据住浙网的测算，金科两宗宅地最终的保本房价至少要在30000元/平方米以上，祥生项目则需22606元/平方米的保本房价。这样的房价也意味着板块价格体系迎来重塑。随着一系列利好落地，我们或许也要适应一个价格更高的运河新城。

另外值得注意的是，祥生地块12999.01元/平方米的价格与金科18934.69元/平方米的“新标杆”相比，依然存在较大的价格差距。那么横跨拱墅余杭两区的运河新城的建设是否会拉平崇贤与康桥之间的价格差距，同样值得期待。