核心提要：

钱江新城二期雏形已现，打造中央生活区势在必行

地缘亲近+利好规划，中央生活区底气十足

中央生活区优质楼盘，打造高端人居2.0

文/住浙网研究员 徐创

前不久，在2017杭州湾论坛上，省委常委、杭州市委书记赵一德说：“以钱塘江金融港湾建设为基础，加快推进钱江新城、钱江世纪城为重点的CBD建设。引进国内外知名金融机构，加快形成具有国际影响力、国内领先地位的财富管理中心和新金融中心。”

在G20之前，钱江新城已经发展成为了集行政办公、金融、商业为一体的杭州新中心，成为了一张靓丽的城市名片。

如今G20之后，在杭州发展的关键时期，钱江新城再一次被提到了重要的发展位置，要为“形成具有国际影响力、国内领先地位的财富管理中心和新金融中心”助力。

同时更要为杭州跃居中国第五城、迈向世界名城助力。而这也意味着钱江新城需要更广阔的发展空间以实现不可限量的发展前景。

钱江新城二期雏形已现，打造中央生活区势在必行

见证了钱江新城的崛起，想必会被其日新月异的更新速度所震撼，以至于现在的钱江新城日趋饱和。就在去年8月18日，钱江新城传统核心区的“最后一块商业用地”经过94轮厮杀，以63.5亿总价出让。

这也意味着钱江新城核心区已经进入了“土荒断粮期”，中心的扩容势在必行。那么在城市需要更大格局的发展新形势下，哪里可以承载钱江新城的升级和迭代？

以钱江新城为核心往东，即五堡、六堡、七堡及红五月社区，是北岸沿江仅存的未开发区域。而在这，也将诞生一座更高起点的钱江新城二期。

对这一区域实施的城中村改造，是钱江新城建设以来规模最大的综合工程，政府性投资静态超过300亿元，总投资在1200亿元以上。高投入也意味着未来更靓丽的城市面貌，更先进的产业集群以及更优质的城市配套。

虽然现在钱江新城二期的具体规划还未出，但是可以肯定的是作为“2.0版本”，二期的建设标准比钱江新城核心区更高，要按照国际化城市社区水准来建设。海绵城市、综合管廊、TOD模式等领先时代潮流的开发理念也足以证明这一点。

在拥江发展的大战略下，以钱塘江金融港湾建设为契机，未来这里也将成为助推杭州城市国际化的重要引擎。

一个更高规格的新国际化CBD即将崛起，金融等高端产业也将集聚。钱江新城二期势必会导入大量高智人群，那么是否有高品质的中央生活区可以承载高新人才居住梦想？

地缘亲近+利好规划，中央生活区底气十足

可以说工作在CBD，生活在CLD（中央生活区）是城市大部分精英人群的生活方式。世界上许多著名的名城也都会在产业重地旁配置高端的中央生活区。

比如在纽约著名的华尔街旁便是中央公园豪宅区。那么钱江新城的中央生活区又会在哪？

从地理位置上看，紧邻钱江新城，与钱江新城二期隔路相望的艮北毫无疑问是占据了最先天的优势。中央生活区的异军突起，将与中央商务区（钱江新城）和中央枢纽区（城东新城）形成城市发展黄金三角，互相之间共享成熟的优质配套。

不仅有地缘上的优势，板块自身也有许多规划利好支撑。立体式的交通出行一直是中央生活区的一大优势。家门口乘坐地铁，二十分钟便可达到武林广场；驾车出行，不远便是高速德胜入口……一个板块拥有如此丰富并且便捷的交通方式，放眼整个杭州也是寥寥无几。

在未来，随着TOD规划理念的落地，中央生活区的这一优势将被继续放大。目前已经开通了1号线，未来规划中还有4、6、9号线贯穿其中，交织成发达的轨道交通网络。

我们可以看到，在东京这个早已实践TOD模式的国际大都市中，有八条轨道交通的东京涉谷站已一跃成为世界性经济、文化与艺术的新地标。反观中央生活区，在这方面也并不逊色。

交通利好还体现在城市道路上，正在建设中的杭甬高速抬升工程，将消除新塘路、明月桥路等多条断头路，疏通小区周边的“毛细血管”，能减少一出小区就堵的生活烦恼。

另外艮山快速路也即将开始建设，向西连接天目山快速路，未来出行也不仅囿于德胜快速路这一种选择。

而商业配套上，中央生活区则别出心裁，打造全新的消费体验和购物模式。以李宁体育公园为核心，整体打造时尚活力公园。体育场地与购物商场的完美融合打造全新的公园式商业休闲中心。

至于孩子们的教育方面，江干区政府也将集全区之力在中央生活区打造江干区名师名校广场，配备江干最优的教育和师资力量，规划有8所幼儿园、4所小学、3所初中，其中采荷实验中学已经确定落地。在这里，从牙牙学语到读书成才，可以陪伴孩子的一路成长。

值得注意的是，中央生活区正着力打造林荫慢行系统。利用绿化景观、园林小品、体育健身走廊建设合理有序的景观空间系统，形成网络化的慢行网络体系。

而慢行系统的“他山之石”便是丹麦的哥本哈根。哥本哈根慢行系统早已遍布了整个城市的角角落落，也由此成为了“最适合居住的城市”。

打造慢行网络体系难能可贵之处在于，目前中央生活区的地价已经达到了3万+，而且土地价值仍有上升的预期。牺牲可观的土地收入打造宜居的生活环境，由此可见中央生活区打造人居价值高地的决心。

中央生活区优质楼盘，打造高端人居2.0

目前中央生活区大部分楼盘已经无房可售，而这些楼盘的售罄也宣告着一个板块成长阶段的结束。伴随着地价迈上3万的门槛，我们对这一板块的认知也要发生改变。

在更高的起点上，亟需一个能为板块发展新阶段代言的标杆项目，而这或许非招商越秀公园1872莫属。公园1872是招商蛇口体系内的高端产品系，全国范围内也仅有7座。

此次落户中央生活区，看中的便是整个区域巨大的发展潜力和宜居的生活环境。在项目打造上，为匹配中央生活区的概念，招商越秀公园1872将以豪华的配置打造优质住宅。

招商越秀公园1872鸟瞰图

会所、双泳池、精装交付，一切都是豪华楼盘的标配，而在细节方面的打造更是突出了其高端品质。

其中小区中央公园和风景绿廊的设置，让业主从进小区的第一步开始便是目不暇接的绿色，仿佛一片独立于世的小天地，让疲惫了一天的城市白领能瞬间释放心情。

作为区域内为数不多的超级大盘，招商越秀公园1872拥有丰富的物业类型。项目本身拥有近10万方的自持商业，不用走出社区便能看大片、吃大餐，买大牌，享尽生活便利。

由此看来，无缝衔接钱江新城金融商务区的繁华价值，共享城东成熟的发展成果，再加之房企的匠心打造，招商越秀公园1872有潜质打造杭州高端人居的2.0版本。据悉招商越秀公园1872年内将迎来首秀，让我们拭目以待。