核心提要：

义桥，与主城距离更近一步

大学城北，将成“绕城”内成熟住区？

临平，交通利好再上一个台阶

闲林，利好之下刚需最后的机会

文/住浙网研究员 徐创

在以前，杭州城市的最南边界到钱塘江即止，如今已经成为了城中江。在杭州不断加快的国际化步伐以及跃居中国第五城的过程中，我们似乎发现如今的城市规模已经装不下宏大的发展格局了。

正如以前的北京一环一环地不断往外扩，现在杭州的城市骨架也在不断拉大。因此也亟需一个足够强大的交通体系支撑。于是地铁建设如火如荼，快速路网打造热火朝天。

而就在几天前，《杭州市城市综合交通专项规划修编（草案）》在杭州市规划局网上公示，未来的杭州更有着成为亚太地区重要国际门户枢纽的宏大愿景。

在《草案》中，与不断成长的城市骨架相匹配的是一条城市中环的提出。这条城市中环将建于绕城高速和规划的二绕之间，全长约180公里，是连通杭州都市圈内杭、嘉、绍三市的又一条快速交通环线。

中环将串联起临平副城、良渚、余杭等城市组团，同时现有绕城内的“四纵五横三连”快速路网将向外围延伸，与“中环”和“二绕”等高等级公路衔接。

“环线+快速路”交通网的编织，让各郊区组团之间的联系将更为紧密，而且组团与市中心的距离同样将被大大缩小。

从北京、上海等大都市来看，不同环线意味着不同的价格梯度。而杭州中环将串联起不少刚需板块，并且不少房价都还是在1字头。当这些板块被划进“绕城”内，楼盘价值提升或许值得期待。

义桥，与主城距离更近一步

义桥是刚需溢出的主要板块，住在这里的上班族往往是驾车通过一条时代大道进行通勤。于是每到上下班，百度地图上的路况总是红红的一片。

这也说明了交通是义桥目前最大的短板，也为大多数人诟病。研究员的一位同学在买房时就是因为不便的交通而将义桥排除在外。

不过接下去义桥将迎来时代大道南段延伸的高架建设，以及地铁四期规划等利好。而中环的建设，更意味着义桥被划进了“绕城”内，与主城之间的心理距离更近了一步。

义桥板块房源在售详情

目前的义桥已经是一房难求的状态，板块内的在售项目仅有中国铁建万科江湾城。然而该盘自八月以来就已经是无房可售的状态，剩余七幢楼的预售证申领也迟迟没有音讯。最近一期开出的房源均价在14500元/㎡左右。

不过碧桂园东旭府倒是一个不错的选择，预计年底将会首开，一万出头的拿地价格如今看来也只能算低价。预计首开面积为80-89方，这也意味着一套小户型或许百来万就能搞定。

而碧桂园另一个项目越溪府动作则相对较快。预计12月便会首开高层房源，户型面积为89、118和138方。

远洋雁归里鸟瞰图

另外，远洋雁归里作为远洋“城市故里”系的首发作品，是区域内难得的低密新盘。预计于十二月初首推洋房以及叠墅产品，主力户型面积为124-180方。

大学城北，将成“绕城”内成熟住区？

此次中环的建设也连接了海宁，将大学城北划入了“圈内”。大学城北作为杭州与海宁的交界地带，一直是两个地区互相融合的桥头堡。中环的建设对于两地的融合来讲是更进一步的深化。

大学城北在售房源详情

在楼市方面，大学城北最近也很活跃。金地在此连落两子，另外绿城、万科也都是踏足于此。由是，随着奥特莱斯等生活配套的逐步完善，品牌房企的入驻或让大学城北蜕变为品质住区。

不过随着宋都东郡之星的售罄，杭州一侧的大学城北正式步入了无房可售的时代。接下来只有金地于今年拿下的两个项目。但是不俗的楼面价以及自持比例，再加之部分还需现房销售。这些因素叠加在一起意味着 “缺粮”将成为常态。

于是不少人便选择“曲线救国”，去另一侧的海宁寻找机会。区域内的祥生钱塘新语、盈都君悦等后续都有不少的存量。另外华景川拿的两宗地分别与绿城和万科合作开发，以及朗诗万科城市之光，三个项目都将提供不少体量的优质住宅。

还在建的绿城华景川之江明月售楼处现场

但缺少政策束缚的海宁也意味着房价的野蛮生长。目前海宁大学城北区块楼盘均价已经达到16000元/㎡左右，比之前售罄宋都东郡之星高出不少。即便如此，随着整个板块的提升，未来价格上涨的空间仍然可以预见。

临平，交通利好再上一个台阶

临平作为杭州的副城，是中环沿线各组团中定位最高的一个，因此各项配套也更为成熟。临平不仅有中环的规划，自身的小环线也在建设当中。

由秋石快速路余杭段、石大快速路余杭段和东湖快速路余杭段组成的临平环线快速路，预计2018年底前建成通车。届时大环线加上自身的小环线，临平新城与主城的连接更为顺畅。

临平在售房源详情

目前区域新房供应有所好转，然而均价不到两万的高性价比，让这些新房成为了“抢手货”，前段时间的集中开盘都以售罄告终。景瑞阳光城法兰公园首开580套房源全部售罄，栢悦中心的几次加推同样告罄。

接下去栢悦中心预计12月还将推高层11号楼，户型建筑面积89、120方。景瑞阳光城法兰公园的加推计划则还未出。

景瑞阳光城法兰公园鸟瞰图

另一个新项目，中铁九逸领出的500余套房源，备案毛坯价在11000-14000元/㎡之间。不过目前这批房源已经售罄，所以想买的只能等来年的加推。

而嘉丰万悦城近期的加推也已售罄，预计于12月推出6号楼，户型为89方和140方，之前预售价格在12000元/㎡左右。后期项目还有1、2、3号楼待开。

闲林，利好之下刚需最后的机会

交通一直是闲林的硬伤，仅通过一条天目山路与市中心连接。然而高峰时段的天目山路况却不容可观。因此中环的建设将为这里的刚需楼盘提供更便利的交通出行。

闲林在售房源详情

众安学君里还有最后的一幢10#楼，户型面积为89方和118方，目前的预售证还在申领当中。此前众安学君里的预售证价格在13000元/㎡左右。

雅居乐国际花园预计在12月会有新房源推出，主力户型为89方和128方，前期房源毛坯均价在14000元/㎡左右。

此前绿城的闲林地块拍出了16650元/㎡楼面价，并且自持25%。这也预示着闲林的价格体系将迎来重塑。而这些楼盘或许是刚需最后的机会。

需要注意的是，这些楼盘由于价格较低大多非常抢手，因此在选择购买之前还需要做足准备。