编者按：2017年是杭州楼市政策调控最严的一年，由此新房价格也被严格控制。在这种情况下，二手房是受政策控制最弱的一环。这也决定了二手房价较纯粹的市场化，也在一定程度上能反映市场的真实表现。
一年将行至尾声，杭州热门板块内二手房的表现如何，住浙网将对此进行调查。
今天推出第二篇：②钱江世纪城：二手市场转冷，“当红炸子鸡”也未能幸免？
回顾：
①南星板块：新房市场“青黄不接”，二手房表现如何？
本文导读：
1、二手价格趋稳，与新房价格仍倒挂
2、挂牌房源量价齐升，成交量不升反降
几场雨过后，杭州天气转冷了。随之而来的是火热的杭州楼市也出现了一丝降温的迹象：之前需要拼全款拼关系的楼盘，现在越来越多的开始放下身段，开始接受按揭，甚至可以接受3成首付。楼盘的推销电话也多了起来。
新房趋于“冷静”，那么二手房市场表现又将如何？有数据显示，自八月起，杭州二手房成交套数已经连续三个月下滑。虽然十一月的成交数据有所回升，但是相比于成交高峰，仍有不小的差距。
从数据上看，目前杭州二手房的市场表现降温明显。那么对于当红炸子鸡的钱江世纪城来说，板块内的二手房情况又是如何，是否与整体市场表现相一致？研究员前往实地进行调查。
二手价格趋稳，与新房价格仍倒挂
可能是工作日的原因，在研究员的调查过程中，几乎每一家中介都没有前来看房的客户。在与中介交谈过程中，对方均表示最近的二手房市场已经没有之前那般火热了。
“最近二手房的价格上不去”，一位中介这样说道。的确据住浙网不完全统计，包括滨江金色江南、顺发美哉美城、金昌春和钱塘、和美家、顺发康庄、佳境天城和江南丽晶在内的七个楼盘，十一月份成交均价比十月份上涨了大概1.8%左右，反观十月和九月份的涨幅则达到了11.5%左右。
由此可见，面对市场的变化，处于调控触手之外的二手房是市场最灵敏的感知者。市场趋于稳定，让部分新楼盘放开购房条件，由此一些购房者也将目光重新投向了新房市场。
如此一来，二手房紧张的供需关系得到了缓解，疯狂的上涨势头得到了遏制。不过尽管二手房价格趋稳，但与新房价格之间的倒挂现象仍未消除。
融信保利创世纪鸟瞰图
融信保利创世纪十一月底新领的7#和13#楼预售证，备案单价在32500-35500元/平米(含精装价格)。龙湖天璞和景瑞天赋新领预售证备案价也都在35000元/平米左右。
因此，钱江世纪城二手房价普遍比新房价格高出5000元/平米左右。这5000元/平米的差价，一方面说明了政策对新房价格的调控成效显著，但另一方面也说明了调控之下的市场仍存在着一些不合理的现象。
挂牌房源量价齐升，成交量不升反降
另外，据住浙网不完全统计，文中所提及的七个楼盘十一月共挂牌约96套二手房（数据截至11月30日），与十月挂牌量相比上涨了约54%。
不过中介介绍，钱江世纪城的挂牌高峰是在去年的峰会前后。在那之后，板块的二手房挂牌数量一直不是很多，只是最近有了一定的回升。
在研究员走访各个门店后发现挂牌虽在增多，但是挂牌价格却依然坚挺，并没有因为挂牌量增多而打起“价格战”。不仅如此，十一月份的挂牌均价相较于年中都有了不小的涨幅，平均涨幅达到了14.3%。
如此的上涨幅度在一定程度上也体现出了二手房东即便在市场有所回落的情况下，继续持有的看涨心态。而支持这一心态的原因是多方面的：
首先是最近的市场表现虽有降温，但未出现明显拐点，大部分二手房东对市场依然有着上涨的预期。
其次是因为钱江世纪城本身利好的有力加持。板块自身发展规划的高定位，以及内部万象城、杭二中等商业和学校配套的不断完善，正在给钱江世纪城创造一个愈发成熟的生活氛围。
还有就是随着景瑞天赋的全盘售罄，以及其他楼盘的几开几罄，钱江世纪城新房呈现出了火热的去化。
钱江世纪城部分二手房分布
因此可以预见，未来板块内的住宅将会是稀缺品。这也给了二手房“奇货可居”的资本。因此在市场整体向好的情况下，大部分二手房东选择持货观望，纷纷挂出高价。
不过据中介透露，高挂牌价对于很多购房者而言似乎并不买账，市场狂热不再让一些购房者保持了理性。而另一方面房东在价格方面也不愿意松口，双方的互不妥协在一定程度上造成了成交量的减少。
相关数据也印证了这一点，十一月份文中提及的七个项目成交了13套，十月份这个数据为21套，而再之前的九月则是52套。如此看来，成交量的下滑还是比较明显。
另外在房源去化方面，一些大户型挂牌房源的去化并不是很理想，如滨江金色江南八月和九月挂牌的120方大户型至今仍未售出。
不过，一些性价比较高的房子还是比较抢手。Q房网的一位中介告诉研究员，十月份美哉美城有一个82方小户型，总价360万左右，一个下午便被买走。
年关将至，钱江世纪城二手房市场表现有了一定的降温。但是以此就判定杭州楼市面临下降的拐点还为时尚早，毕竟新盘“开盘即罄”的现象仍然存在。不过尽管如此，我们还是可以从中看到楼市趋于理性，趋于稳定的可喜的讯号。