核心提要：

地价屡破纪录，临平底气何在？

上涨预期下却“一房难求”，谁能及时补上供应？

升级新品，入手临平新城“潜力股”

文/住浙网研究员 徐创

就在昨天，临平新城核心区的一宗土地压轴登场，为2017年的临平土地市场画上了圆满的句号。

从昨天的土拍形势来看，该宗地块无疑是临平今年最大的热门。经过417轮的网上报价，首创以总价239442万元竞得，折合楼面价为18576元/㎡，溢价率达到了38%。这一价格已经突破了九月出让的金辉地块。

首创是一家北京国企，这是它首次进入杭城。而之前的金辉、中国中建也都是实力大鳄。那么临平拥有怎样的优势吸引着各地房企的纷纷入驻，甚至不惜高价拿地？

地价屡破纪录，临平底气何在？

今年临平已经出让了四宗地块，随着一次次的土拍，板块最高楼面价也经历了三次的刷新，来到了18576元/㎡，项目保本房价27132元/㎡，那么是什么在支撑着临平的土地价格？

临平作为杭州的副城，早在2002年就被设立为城市副中心；2012年杭州第一条地铁连接的正是临平与主城，可见临平在城市发展中的重要地位。

随着华元欢乐城、理想银泰城和余之城日后的相继开业，临平新城原本匮乏的商业状况将得到根本的改善。

另外，目前的临平处于交通利好的快车道上。已经动工建设的地铁3号线，远期将延伸至汽车北站，与地铁1号线（将来的9号线）交汇于临平站。两条地铁线的开通将临平新城融入发达的杭州地铁网当中，住在这的年轻人上班通勤更加方便。

由秋石快速路余杭段、石大快速路余杭段和东湖快速路余杭段组成的临平环线快速路，预计2018年底前建成通车。

在交通利好不断兑现的背景下，“艺尚小镇”、“产业互联网小镇”等产业小镇打造也在不断完善，其中艺尚小镇已完成投资58.02亿元，已实现营收97亿元，产业互联网小镇已实现营收125亿元。

这一切利好的规划和落地，充分反映在了不断高企的地价当中。

上涨预期下却“一房难求”，谁能及时补上供应？

值得一提的是，今天出让的地块距离地铁站还有一定的距离，并非真正意义上的核心区。这样的一宗地仍然刷新了板块土地价格，不由让人想象各方面都更优的核心区价值又会是多少。在行情上扬的预期之下，此时入手核心区或将是难得的好时机。

然而核心区在地价不断上涨的背景下却面临着新房“供不应求”的尴尬局面。今年拿的地想要面市也需要经历一个较长的开发周期。

而位于临平新城核心区内的临平芳满庭将给“闹房荒”的临平新城打上了一剂强心针。据了解，芳满庭将提供全精装住宅和酒店式公寓两类产品。

临平芳满庭鸟瞰图

其中住宅户型为建筑面积约89-127㎡，酒店式公寓建筑面积约23-36 ㎡，丰富的产品配比可以满足不同人群的置业需求。

在临平站下了地铁，由世纪大道拐进香雪路便是芳满庭。与地铁站300米左右的距离步行仅需3分钟，既避免了拥挤嘈杂的人流，又不会削弱地铁带来的便利度。

地铁大概40分钟左右就能到达武林广场。要知道在市区拥堵路段，随便堵一堵也需要半小时。

在未来，地铁一号线还将与沪杭高铁、杭海城际等轨道交通交汇于此。由此，城市内部的联系进一步紧密，同时向外部也都有便利的交通方式。从余杭高铁站40分钟可达到上海，城际铁路则可通往海宁。

以芳满庭为圆心，一千米为半径，周边的理想银泰城、余杭妇幼保健院、临平第一小学、水景公园等都近在咫尺。商业、医疗、教育等生活配套在一公里范围内就能解决，生活便利程度可见一斑。

升级新品，入手临平新城“潜力股”

或许很多老杭州人都知道城西也有一个芳满庭。没错，开发商也正是华元。华元的匠心打造不仅让芳满庭在新房市场上备受期待，同时也是二手房市场上的“香饽饽”。

当时华元布局的申花板块现在已经成为了杭州的“徐家汇”，如今华元同样着眼于繁华且具发展潜力的临平新城，在此打造又一座芳满庭。

芳满庭89方样板房

已落三子，深耕临平的华元，最清楚当前的临平新城楼市缺少的是什么样的产品。因此在产品上，芳满庭做了明显的升级。

作为新一代科技住区，芳满庭配备中央空调、老板电器、科勒卫浴等一线精装品牌。在此基础上，全区配置7项智能系统，包括可视对讲、指纹门锁、刷卡电梯、智能报警系统等等，可以说是板块内配备最多智能系统的小区。

预计本月底临平芳满庭或将迎来首秀，届时将带来怎样的惊艳之作，拭目以待！

售楼部地址：临平汀城路与新丰路交叉口（原欢乐城售楼部） 地铁1号线南苑站B出口往前200米

项目地址：人民大道与香雪路交叉口

销售热线：0571-85125222