本文导读：

1、强大产品力创造广阔回报空间

2、产业、学区有力加持，租金回报的金保险

3、之江土地价值飙升，入手更待何时？

文/住浙网研究员 徐创

从去年9月底杭州重启调控政策以来，一直去化节奏缓慢的酒店式公寓迎来了春天。据住浙网数据，今年的单盘成交套数榜单中，前十项目中有一半的席位被酒店式公寓占据。

而酒店式公寓产品中又属LOFT最受到青睐。LOFT酒店式公寓作为拥有较强投资属性的产品，在住宅资金门槛越来越高，政策限制越来越严，以及“房住不炒”的大定位下，可以说是投资热钱的好去处。

然而也并不是每一个酒店式公寓项目都值得投资。就杭州来说，滨江的酒店式公寓一直是投资客的“心头好”。

但是海威新界、龙湖郦城公馆等动辄4万+的价格，以及越来越紧张的房源供应，现在想要在滨江投资一套酒店式公寓可是难上加难。

但是向西看，与滨江仅一江之隔的之江，在交通、产业等面貌获得了根本性改善的情况下，又有价格优势，或许会是下一个投资热土。纵观板块内的酒店式公寓产品，近期亮相的祥生云溪V墅可以说是夺人眼球。

强大产品力创造广阔回报空间

最近的酒店式公寓市场上，“双钥匙”户型设计可以说是很受追捧。将1套公寓分割为两层双钥匙公寓，实现双入户门，上下2层能打造两个各自拥有完善功能的私人空间。云溪V墅正是“双钥匙”这一热门IP的应用者。

除了双钥匙户型，云溪V墅的43方户型同样有着不俗的亮点。该户型层高达到了4.7米，这样的层高足够可以分割成两层，届时的实用面积将能达到80多方，小小的43方由此玩转出了大空间。

祥生·云溪V墅43㎡户型图

该户型可以做到两室一厅一卫，如果是合理布局，更是能达到准三房的生活体验。

对于业主来说如果想要租金最大化，南北各有一个房间都拥有相对独立的楼梯，一楼客厅也可以设计成一个完整的房间，可以当三个独立完整房间进行出租，同时收获三份租金。

而对于租客来说，美院刚毕业的大学生完全可以几个舍友合租一间这样的餐客厅挑空户型，闲暇时间窝在一起，或追剧、或聊天、或学习，延续着大学寝室的美好生活。

祥生·云溪V墅效果图

都说杭州是一座以产品见长的城市，祥生也深谙此道。虽然进入杭州时间并不长，但祥生对产品研磨和匠心早已闻名于杭州楼市。这一次，祥生又通过云溪V墅将强大的产品力延伸到了酒店式公寓。

在细节方面，在很多项目中并不列为交付标准的墙纸、中央空调，一般星级酒店、高档商场才能看到的水箱嵌入式悬挂坐便器，西门子、摩恩、科勒、格力、美的等，都是云溪V墅的交付标准。

值得注意的是除了高品质的精装之外，祥生还在在二楼配备了阳光晾晒平台，贴心地解决了常规酒店式公寓无处晾晒的痛点，与阳光的亲密接触，温暖舒适。

城市会客厅实景照片

另外，2-5楼每层都会设有城市会客厅，为保证设计的人性化，充分考虑业主群体的需求，每层都会设置不同的主题空间，例如书吧、茶吧等等。

城市会客厅的设置给住户提供了一个广阔的休闲和交流空间，让整幢建筑不再是冰冷的钢筋水泥的混合体，而是打造了一个温馨有爱的大家庭。

产业、学区有力加持，租金回报的金保险

户型功能的可变性让一户LOFT实现了两份租金，为业主提供更广阔的回报空间。而有了自身独特的产品特点之外，更需要考虑谁来住的问题。因此区域内最好能有一定租金承受力的客户群体。

具体到云溪V墅周边，云栖小镇带来的高净值产业人群，美术学院等高校带来的庞大学生客群。因此在丰富的客源面前，云溪V墅的房子不会为难出租而犯愁。更为锦上添花的是，云溪V墅有着优质学区的加持。

拥有一个好的学区是对房子的增值，租金也会水涨船高。根据我爱我家数据，在求是竞舟小学旁的雅仕苑、紫桂花园和金成花园等小区，整套出租房源平均每月租金可以达到6000元左右。而同属文教的华门自由等小区的每月租金为4500元左右，差价达到了1500元。

之江第二小学（求是小学）效果图

无独有偶，求是小学和家园校区附近如复地黄龙和山、坤和求是里等小区的平均月租达到了4800元左右，同板块同户型的房源如留和家园等租金则为3500元左右。两者之间存在的价差依然比较明显，可见学区的加持力度。

反观云溪V墅边上在建的就是求是小学，另一所优质学校——之江中学也将于明年招生。之江中学定位为高端的民办初中，拥有48个班的规模。如此集聚的优质教育资源无疑是资产增值、保值的一条保险杠。未来伴随大量入学而衍生的老人房、陪读房、保姆房等都将进一步助推云溪V墅的租金升值及溢价空间。

不仅如此相比于主城区学区附近的“老破小”，云溪V墅拥有更高的颜值，“铝板加幕墙”的设计有着十足的高级感和现代感。

之江土地价值飙升，入手更待何时

紫之隧道的开通，云栖小镇的落户，地铁六号线的开建，如今的之江已经不再是一个单纯的度假区，更是一个人居价值高地。从最近的土地出让中，我们也能看到些许端倪。

今年8月14日，德信以上限价格120779万元竞得之江单元地块，楼面价为19695元/㎡，自持面积比例为43%。自持比例高于该宗地块的，整个杭州只有四宗。未来该项目的保本房价预计会迈上4万+的高岗，直逼5万。

祥生·云溪V墅区位图

可以预见的是未来的之江会是一个高价格高品质的人居价值高地，因此现在以一个不高的总价来抢先入驻之江会是一个不错的选择，而云溪V墅正提供了这样的一个契机。

据悉云溪V墅即将于12月28日迎来全城争藏时刻，敬请期待！