核心提要：

七十余盘交付，不乏“明星楼盘”

装修交付已成主流，能否经受住考验？

余杭仍是交付主力，部分房企首作将迎检验

文/住浙网研究员 徐创

等待是最漫长的，尤其是买房之后等待交付的那段日子。好在在已到来的2018年，又有一大波新项目将交付，迎来自己的新业主。

根据统计，今年预计交付的项目有73个，包含了住宅、酒店式公寓以及办公等各类产品。对于开发商来说，交房是一场品质的“大考”。同样对于购房者来说，收房也是一道重要的“坎”， 而有一些仍有还有房源在售的项目也会是不错的置业选择。

七十余盘交付，不乏“明星楼盘”

在2018年将要交付的项目中，有不少都自带主角光环，自面市以来便受到市场广泛的关注。

频繁上演“速度与激情”的地铁绿城杨柳郡便是其一。自首开以来，杨柳郡从未掉出过单盘成交金额年度TOP10：

2015年仅用10天时间就问鼎杭城成交金额第八；2016年，继续保持年度成交金额TOP10的地位，位列第六；2017年44.71亿的成交金额已经上升到了第五。

杨柳郡让绿城从豪宅、昂贵的刻板印象，迈入了“Young”时代。如今一期已经交付，二期也即将交付，一个不一样的绿城小区正在呈现，也在将年轻业主们的想象和憧憬变为现实。

杨柳郡实景图

1.4万方的商业步行街、学校、公园等生活配套正在一点点地勾勒出年轻的生活图景，“7-ELEVEN旗舰店”、“纯真年代书吧”，各类网红店和生活配套正在构建起一个“足不出户”的活力社区。

目前，杨柳郡还剩四期房源还未推出，预计于5月或6月份加推，前期房源均价在32000元/平米左右。

同样是TOP10榜上有名的红盘——龙湖春江天玺，也将在今年年底迎来一期联排和高层的交付。

另外红极一时的融创大家·侯潮府在十月份就会迎来交房。历经三年多的打磨，候潮府270度的L型大阳台将呈现怎样的别致景观，归心社区又会如何落地？期待已久的答案即将揭晓。

装修交付已成主流，能否经受住考验？

值得注意的是，在今年将要交付的项目中，装修交付的有41个，比例上已经超过了一半。主城区装修交付项目的比例更高，达到了七成之多。

可以预想到的是，在政策引导以及“面粉价”不断上涨的大背景下，装修交付将得到越来越广泛的普及。

然而楼盘精装几乎是监管的真空地带，也没有规范的合同文本，从而导致开发商可以随意地在精装上减配，大有猫腻可藏。发现问题之后，业主维权也相对困难。

之前就有报道称某楼盘7000元/㎡的精装标准还不如隔壁项目3000元/㎡的精装标准，直言这是“小姐”变成了“丫鬟”。确实在房子不愁卖的行情下，有多少开发商是在用心造房，在交付之时便能见真章。

滨江锦绣之城样板房实景

同样，对于万科大都会79号、天阳凤起、金隅学府等这些豪宅楼盘来说，能否交出对得起价格、令业主满意的作品，值得关注。

当然也有一些开发商做得更好，在做加法。例如滨江锦绣之城，在前段时间就传出消息称，开发商在与业主代表协商之后，针对业主提出的热点问题，承诺将对部分问题进行优化：

如交付时所有光源将从原来卤素光源改为LED光源；所有厕所浴室柜拉手都将改为暗拉手等等。

滨江锦绣之城一期房源将于年底交付，这些承诺是否能兑现，也将迎来外部的考验。

余杭仍是交付主力，部分房企首作将迎检验

从区域看，余杭依然是交付主力，将有22个楼盘交付。其中，未来科技城又是余杭区的交付大户。板块内融创·溪涧堂、北大资源·未名府、西溪蓝海城、滨江·西溪之星、万通·时尚公馆等都将迎来实景首秀。

而对于祥生而言，今年是在杭项目的首个交付年。短短两年多时间，祥生已经在杭州落子五个项目。速度有了，那么质量成色到底如何？这将在今年迎来检验。

一旦产品力得以呈现，无疑会为后续项目在杭州市场创下良好口碑效应，也会为其冲击千亿目标助力。

祥生云溪新语鸟瞰图

目前祥生云溪新语住宅已经全部售罄，但二期组团的酒店式公寓产品——云溪V墅已经面市。

另外通过收购西溪海港城和浙商财富中心曲线入杭的北大资源也将迎来首个住宅作品——北大资源未名府的交付。虽然该项目已经售罄，但北大资源的另一个住宅项目，颐和江南，预计会在四月份迎来首开。

附表：2018年交付项目一览