本文导读：

1、千万级豪宅并不愁卖

2、翡翠海岸，不一样的第四代豪宅

3、信达滨江壹品，主打简约奢华风

4、户型各有亮点

文/住浙网研究员 徐创

对于豪宅重镇——南星来说，高端对决从不会缺席。在这片 “方寸”之地，豪宅的密集程度让人咋舌：既集中了金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江这样的千万级豪宅，也有春江花月、新绿园、望江府、金色家园这样的城市高档公寓。

同时这样一个“地王”扎堆的区域，楼盘互相之间的PK是不可避免的，当年集中入市的钱塘印象、金隅学府、钱江御府以及侯潮府四盘之间的PK，至今仍历历在目。

随着上述项目的逐个售罄，南星的豪宅之争沉寂了一段日子。然而一年多之后，随着信达滨江壹品与滨江保利翡翠海岸的相继面市，PK的戏码波澜再起。

千万级豪宅并不愁卖

信达滨江壹品与滨江保利翡翠海岸的首开时间前后相差不过20天。两盘的首开价格也相差不多，信达滨江壹品为69000元/㎡左右，滨江保利翡翠海岸68000元/㎡左右。

在首开之前，研究员就曾到信达滨江壹品踩盘，销售人员如此说到：“客户都已经落位得差不多了，现在就等着开盘了”。

果然正如其所说，信达滨江壹品首开推出的千万级别豪宅已告售罄。接下来的1#、3#和6#房源预计在三月份推出。

同样的，翡翠海岸的首开房源也以售罄告终，下批一号和四号楼预计春节之后加推。

如此密集的开盘，如此昂贵的价格，两个项目依然是双双售罄。并且下批房源推出，信达滨江壹品的销售人员直言需要找关系，让人不得不佩服其受追捧程度。

住浙点评：

这两个豪宅项目之所以都取得了首开告捷的好成绩，并受到市场的热烈追捧，因为都有自己的个性与优势。

地段是两个项目最大的优势。两盘直线距离相距1.5公里左右，在一些生活配套方面可以做到共享。

不过翡翠海岸更靠近杭州的新中心，可以说是处于钱江新城的腹地位置,并且望江新城的规划让这里更具想象力。既更便捷地享有市民中心等高端配套，也有沃尔玛等普通配套，兼顾了高端品质与“人间烟火”。

而信达滨江壹品则离中心稍远，可以说是个更纯粹的居住区。其西边是融创侯潮府，东面是望江府，北面则是去年刚出让的新地王，整个区域的豪宅氛围更为浓厚。

信达滨江壹品和翡翠海岸位置图

地铁方面，两个项目都十分便利，信达滨江壹品距四号线的甬江路站直线距离大约四百米左右，翡翠海岸距离婺江路站还要更近一些。

回归到项目本身，虽然同样是滨江集团与央企的联袂之作，但互相之间仍有一定的差异性。

信达滨江壹品更多地是承袭武林壹号的风格，外立面米白色石材搭配铝合金的仿铜窗框，更具有现代都市感和时尚感。而翡翠海岸则是石材干挂外立面，更多的是滨江惯有的古典韵味。

具体到项目内部，差异性也显而易见：

翡翠海岸，不一样的第四代豪宅

翡翠海岸作为滨江的第四代豪宅，其最初的关键在于科技系统，在打造之处也定位为 “科技华宅新封面”，将集合24小时置换新风系统、抗霾防PM2.5除尘系统、循环地源热热泵系统、毛细管网辐射系统等10大科技系统。

然而在产品开发过程中，滨江保利·翡翠海岸对这些科技功能部分进行了舍弃。

按售楼处工作人员的解释是公司领导实地考察其他项目之后，发现科技系统并不那么成熟。为了不损害滨江二十多年来积攒的好口碑，依然还是沿用滨江一贯的豪宅高标准来进行打造。

滨江保利翡翠海岸效果图

为了保持品质而放弃科技，滨江这种壮士断腕的决心让人叹服。

失之东隅，收之桑榆，改造之后呈现在我们眼前的户型也十分亮眼。如139方B2户型，在改造后，南向阳台的热水器不再需要，不再占位置了；北向的阳台，墙体不再需要那么厚，可用面积也变大了；走入式衣柜后面的墙体也相应的取消，实际可用面积也变大了。

另外部分户型客厅飘窗墙体的取消，采光也会变得更好。

滨江在南星有着丰富的豪宅打造经验，如金色海岸、阳光海岸等项目，也形成了浓厚的滨江标签，如东南亚的园林风格等等。

翡翠海岸延续了这些标签，也在此基础上做了升级。如户型和收纳系统的升级，让豪宅彻底回归生活。

信达滨江壹品，主打简约奢华风

而在信达滨江壹品上，更多的还是风格上的眼前一亮。

区别于翡翠海岸古典豪华的风格，信达滨江壹品主要以简约奢华之风为主，推出了别具一格的宝格丽风格外立面。

信达滨江壹品鸟瞰图

内部精装风格也做了改变。滨江除了推出传统的新古典、新亚洲和法式风格的样板房外，还推出了一个宝格丽风格。

入户地面大理石和墙体背景颜色简单，整体风格简约大气。精装风格将宝格丽奢华的材质与优雅的品味跨界融入到住宅营造上，在现代简约与奢华精致中找寻平衡，摒弃了以往的“土豪风”。

因此可以说在风格上，翡翠海岸身上流的是更纯正的滨江血统，而信达滨江壹品则做出了一些亮眼的突破。

户型各有亮点

两个项目都是130方的大户型起步，信达滨江壹品面积段是139-210方，翡翠海岸则从131方-212方。

一百三十余方的最小户型两个项目均做到了四房，这在区域内是比较少见的。其中翡翠海岸的137户型更是做到了五房，十分难得。

同等户型而言，翡翠海岸的159方户型做到了四室两厅三卫，全明格局，南北通透，整体户型采光、通风较好，并且得房率较高。

翡翠海岸159方户型图

入户即玄关，保证了生活的私密性；客餐厅分离的设计，功能分区明显；客厅、主卧、次卧三开间朝南；主卧配有衣帽间和独立卫浴，次卧配有独卫，客厅采光充足。

而信达滨江壹品的159方户型虽然同是四室两厅三卫，不过餐客厅一体的设计，空间感更大气通透；但是入户即客厅的设计，在私密性上不如翡翠海岸。

信达滨江壹品159方户型图

同时三个卧室朝南，卧室的采光得到了充分的保障；其中主卧和次卧1都带有独立卫浴和衣帽间，双套房的设计让业主需求得到更舒适的满足；另外7.2米长的客厅阳台尺度表现也相当不俗。

总的而言，两个项目都是目前杭州豪宅的标杆项目。对于习惯滨江传统风格的“老滨粉”来说，翡翠海岸会是一个不错的选择；而想尝鲜的话，那么信达滨江壹品将会是首选。 

另外，就消费者购买这两个项目的难度而言，信达滨江壹品可能难度更大一点，基本需要全款并且还要拼关系，而翡翠海岸条件相对宽松。