核心提要：
12月多盘入市，推动新年首月成交量走高
无房可售！一月“抢房”仍是主旋律
均价环比上升，部分板块天花板被突破
文/住浙网研究员 徐创
冰窖一般的天气仍在继续，反观这接近年关的楼市却是一反常态的火热。可以说去年杭州楼市大红大紫的势头在新的一年里得到了延续。
根据住浙网数据显示，2018年开年的首月，成交套数已经达到了18422套，同比去年同期的9363套，新增9059套，涨幅96.8%。
不仅如此，这一成绩也是近五年来创纪录的新高。如此看来，今年开年甚至有一丝要走出独立行情的意味。
往年的1月份，虽说是开发商为新年业绩开始“撸起袖子加油干”的时候，但由于春节放假等因素向来是楼市成交的传统淡季。反观今年恰恰相反，淡季热度不减，着实让人意外。
12月多盘入市，推动新年首月成交量走高
12月是各大房企年底冲量的关键时期，因此在成交量上明显的环比增长也是楼市的正常规律。去年这一变化尤为明显，12月的成交套数可以排到去年的第三位，环比十一月增长了67.52%。
而往往十二月过后紧接着的是新年开年两个月的传统淡季，因此在辞旧迎新之际往往会呈现出冰火两重天的极端现象。
近三年来的数据显示也确实如此，2016年一月的成交套数比上月下降了33.29%，2017年1月环比下降幅度为32.33%。
今年一月的表现依然没有跳出这个规律，但诡异之处在于成交套数环比下降仅6.68%，如此的市场表现可以说是与火热的十二月无缝对接。
造成这一现象不能排除今年春节比往年迟，整个一月没有形成成交的空档期这一因素。但更重要的原因还是在于前期积压的预售证放量引起的。
2017年12月有多达21个项目首开入市，反观2015年12月和2016年12月分别只有6个和8个项目首开。在首开的项目中，有不少都是前期积压预售证的放量，如信达滨江壹品、绿城凤起潮鸣、中国铁建·西湖国际城等都是拿地超一年才领到预售证。
绿城凤起潮鸣鸟瞰图
而整个十二月有23503套房源入市，为近五年来的月度供应新高。如此集中的入市不仅影响了12月份的成交套数，还通过网签的滞后性影响到了一月份房源的成交。
无房可售！一月“抢房”仍是主旋律
今年一月份，东原印未来、绿都云和湖、华元芳满庭等11个项目首开面市，在数量上是远远超过往年同期的。
整个一月杭州十区共计有12265套新增房源入市，为近五年来最高。这为一月份的天量成交补足了粮，奠定了基础。
而这些入市的新房依然奏起了去年楼市“抢房”的主旋律，不妨来看看这抢房的盛景：
1月9日傍晚，位于闲林板块的金辉贤林信步迎来首开，首开房源全部售罄。现场又临时加推2次，结果房源还是全部售罄。
1月16日，荣安翡翠半岛首开的14#和15#楼，共计236套房源迎来首次开盘。现场到访客户近千人，当天首开房源全部售罄！
中南君奥时代首开的5号楼，共计110套房源，均价在21000元/㎡左右，也已全部售完。
滨江保利翡翠海岸首开现场
如果说低价项目的售罄是在意料之内，那豪宅项目的不愁销路则是万万没想到的。滨江保利翡翠海岸便是如此，首开推出的3幢楼共计215套房源中，总价千万以上的房源占比约五成。一经开盘，这批房源便被快消化。
值得注意的是，一月首开的这些楼盘，有不少都是杭州目前拥有优质禀赋的“红盘”，如占据优质地段的翡翠海岸、低总价的稀有刚需盘荣安翡翠半岛等等。
碍于预售证的限制才迟迟没有入市。许多人都已经为它们等了大半年，一旦预售证批准这些需求便得到释放，售罄也在意料之中。
不仅是纯住宅市场，酒店式公寓项目的表现也相当抢眼。在单盘成交TOP10中，O纪元和钱塘one占据了前三甲中的两席。其中钱塘one二期开盘，两个小时便告售罄，可见其火爆程度。整个十区酒店式公寓3710套的成交套数也是近五年来的最高。
如此看来，当充沛的供应遇上依旧火热的市场和强大购买力，这个史上一月份最高的成交量也就不足为奇了。
均价环比上升，部分板块天花板被突破
整个一月成交均价为24779元/㎡，环比十二月增长了7.88%。并且这一价格在去年可以排到第三的位置。这或许与高端住宅的活跃成交脱不开关系。
具体到项目而言，信达滨江壹品和翡翠海岸首开接近七万/平米的价格已经超过了板块二手房的成交均价；信达中心·杭州壹号院首开均价在45000元/㎡左右，而以往创世纪等楼盘高层房源基本在35000元/㎡左右。
不可否认这些项目由于更高的地价，更好的地段和更好的品质从而获得了更高的批准价格，但正是这些原因，板块限价的天花板也正在被慢慢突破。
可以说，一月份的火热为2018年的楼市开了好头。但我们也不能忽略二手房成交继续下跌，相比于成交高峰的去年6月，已经下跌了52%左右。
同时，去年出让的683万方土地所带来的潜在供应，以及土地供给的开闸放量也带来了可观的库存供应。
高房价、高供应，以及牛市中被消耗的购买力，都在预示着这一年楼市的不容易。那么，开年第一个月的优异表现是去年火热楼市的余温还是新一轮行情的开端，拭目以待。