文/住浙网研究员 徐创

杭州的土地市场上永远不乏戏剧性，余杭农历新年的首宗地块，便让我们大吃一惊。

11191元/㎡！这是金地在东湖板块超山脚下新拿地块的楼面价。咋一看似乎不高，但是南面的东辉龙悦湾两年前首开价格还只有四千不到。

这样一对比之后，用魔幻来形容这两年来的楼市巨变也不为过。曾经的临平山北如今改叫东湖，或许我们也应该对其刮目相看。

生活配套全面升级

从市中心前往东湖，需要乘坐地铁再换乘公交，总体感觉还是比较远，特别是还需要穿过邱山隧道，给人一种遗世独立的感觉。

不过未来这一状况将得到极大的改善。轨道交通方面地铁九号线目前已经开工，研究员已经看到路边拦有围挡，正在做土地的土建施工。九号线预计2020年6月建成通车，未来还会继续延伸至塘栖。

9号线一期站点位置图

值得注意的是，九号线穿过的是钱江新城的腹地，将东湖板块与杭州的新中心——钱江新城一期和二期串联在了一起。未来在钱江新城上班的小白领便能毫无顾虑地选择东湖作为安家之地。

地铁九号线施工现场

另外，三号线的东延段也已经确定，起点为3号线一期工程终点站星桥路站，终点余杭区北沙东路站。设有五座车站全为地下车站，并在邱山大街站与九号线实现换乘。三号线将西延至杭州西站。

如此一来，东湖板块将晋升为双地铁板块。放眼全杭州，一个郊区板块拥有两条地铁实属罕见。届时，从东湖出发乘坐九号线能达到杭州东站和钱江新城，三号线可以前往未来科技城和杭州西站。

不仅如此，秋石快速路余杭段、东湖快速路、石大快速路余杭段以及临平环线快速路组成的“三路一环”快速路网工程，预计2019年建成。无论是在物理距离还是心理距离上，都将得到大幅度的缩小。

万宝城

与此同时，板块内生的生活配套也在不断消除着与主城之间的断层感。万宝城的开业，进驻的商家足以满足临平山北居民的逛街购物需求。

在万宝城附近还有玖玖国际和栢悦中心，都有不小的商业体量。一个路口有三个购物中心，像极了小一号的龙翔桥。不过是否每个商业都能做好，自然也存在着变数。

利好推动地价上涨

在利好之下，东湖的发展前景值得期待，地价频频刷新我们的认知也就不足为奇。去年至今，东湖板块已经出让了四宗商住用地。

四宗商住地详情

四个项目中，只有越秀地块楼面价未破万，其余均破万，其中上坤项目更是有2%的自持比例。

而在2015年，东晖龙悦湾仅有3998元/㎡的首开均价引起全城轰动，有业内人士就称这一价格将房价拉回到了10年前。而今，如此的低价在临平山北只能成追忆。

以最高地价的荣安项目来算，届时的新房价格至少要卖到22000元/㎡才能保本，涨幅可以高达450%。

虽然限价的原因，高企的地价没有反应到新房价格上，但却实实在在地带动了二手房的价格。

目前东湖板块的几个楼盘，如金帝海珀、绿城蓝庭、赞成香颂等成交均价都在2万元/㎡左右。一二手房价的倒挂，让买新房成为了更实惠的选择。

还有哪些好房可选择？

未来价值突显的东湖板块，12000-14000元/㎡的板块均价却也是杭城不折不扣的价格洼地。对于这样一个还存在部分“万元房”的板块来说，新房库存却是急速下行。

东湖板块楼盘分布图

目前板块内的中铁九逸、景瑞阳光城法兰公园、栢悦中心、金世纪金丽园、嘉丰万悦城、东晖龙悦湾等都还有一定的“余粮”。

不过相对于金世纪金丽园、嘉丰万悦城、东晖龙悦湾来说，景瑞阳光城·法兰公园、栢悦中心和中铁九逸更靠南，位置更优，因此也受众人青睐。

那么这三个楼盘都有怎样的看点？

栢悦中心：配套齐全

栢悦中心是研究员到的第一个项目，最大的感触便是其周边配套的优势巨大。栢悦中心与万宝城仅隔了一条北沙西路，玖玖国际财富中心就在斜对面。

栢悦中心沙盘图

在项目的东侧即九号线的北沙路站，并有据销售介绍会一条地下通道与栢悦中心的住宅区相连，到时候业主进出地铁站不用日晒雨淋。

并且栢悦中心自身还带有商业配套，包括一座五星级酒店和一个两万方的综合体，在衣食住行方面，栢悦中心可以说是非常齐全了。

栢悦中心预计即将加推十号楼，正对着小区中央景观，户型面积为89和126方。前期均价在18000左右，可接受贷款。不过从前几期开盘百分之九十是全款客户来看，贷款能卖到的难度着实不小。

中铁九逸：价格最低

从栢悦中心沿北沙西路向东，便是中铁九逸。不过过了汀州路之后，有一种明显的城市断层感存在，这也实实在在地体现在房价上。

中铁九逸售楼处实景

中铁九逸目前还有最后的四幢楼未开，户型为88、129和139方。前期13000-14000元/㎡左右的均价可以说是目前杭城地铁板块中的最低价格了。虽然没有首付要求，但还是需要摇号抢房，因此是否买得到也需要拼运气。

不过其中89方户型三房朝南，客厅和主卧分别带有阳台和飘窗，保证了采光。不过该户型只做到了三房两厅一卫，与目前主流的三房两厅两卫存在着差距。

法兰公园：精装修交付

中铁九逸的北面便是景瑞阳光城法兰公园。法兰公园即原来的美好春暖花都，是一个毛坯交付项目。但是被景瑞和阳光城收购之后，毅然在项目上做加法，选择了精装修交付。在附近的几个楼盘中，也只有法兰公园和蓝庭为精装修交付。对于那些不想自己花时间装修的购房者来说是区域内一个不错的选择。

法兰公园沙盘图

法兰公园预计将加推29和32#楼，户型有87方、95方和107方，在面积段的选择上比较丰富，87方户型为三房两厅一卫，95方户型为三房两厅两卫。前期价格推出房源的价格在16000元/㎡左右。