本文导读：

1、越秀，精准把握城市发展脉络

2、东湖，中环之上的价值高地

3、悦见山，众多青睐的品质标杆

文/住浙网研究员 徐创

走在城市发展前头的越秀，这次在中环之上造了一座“抱山院落”

美国将中兴的制裁有了最终结果，将取消对中兴的销售禁令。好消息之下，也不由为类似事件的再次发生有一丝的担忧。因为在芯片这个高科技领域，我们要发出自己的声音或许还需要很多的努力。

而在去年，芯片问题还未爆发之时，马云就在云栖大会上表示达摩院一定也必须超越英特尔、微软、IBM。当时看似一句吹牛的话，如今来看也终于明白了其背后的前瞻思维。

今年4月，阿里巴巴就全资收购中天微推动国产自主芯片研发和商用化。面对每一次不可预知的变局，阿里巴巴总是做着最先的准备。或许也正是因为这样的前瞻性，先后布局电商、物流和新零售的阿里巴巴，才能成为了一个商业的巨头。

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其实房地产也不例外，只不过相较于科技领域需要提前掌握核心技术，房地产开发则需要最先洞悉城市发展的脉络。

杭州这座城市正在以日新月异的速度发展着。“拥江发展”、“城西科创”、“城东智造”，每一个战略的提出都为开发商提供了向上的风口。

那些提早布局的开发商也就率先共享了城市发展的红利。而要论眼光独具的优秀房企，越秀肯定是其中之一。

越秀，精准把握城市发展脉络

在临安撤市设区之前，越秀早在2012年就进入了青山湖，打造了星汇城项目，如今坐享杭州大城西的发展红利；

在拥江发展战略提出之前，越秀已经在钱塘江畔打造了一座高端的写字楼，拥抱钱塘江时代；在钱江新城2.0规划之前，越秀早已重点布局艮北新城，如今这里成为了钱江新城的中央居住区。

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可以看到入杭七年来，越秀的每一步都走在城市发展的前头。踩准了城市发展的脉络，在未来有潜力的区域，做了一个先行者。

而今随着城市骨架的不断拉大，也将有越来越多的潜力股涌现。熟稔城市发展脉络的越秀自然不会错过每一个机遇。

因此当杭州中环规划提出时，越秀第一时间做出了反应，认准中环带来的发展红利，进驻了一个潜力板块——东湖，从而开拓了一个新版图。

东湖，中环之上的价值高地

G20之后，杭州的房价如同坐上了火箭。短短两年半时间，主城区房价已经从24000元/㎡上涨至42000元/㎡。东湖同样是房价的急速上升。若以市场的真实反应——二手房的价格来看，目前板块均价已经达到24000元/㎡左右。

数据来源：住浙网

地价方面，杭州几乎每一个板块都创下了土地成交的最高楼面价，其中主城平均楼面价已经达到了24524元/㎡。

在过去的这一年，东湖同样刷新了自己的地价纪录，目前最高地价已经来到了13840元/㎡。

地价房价不断上升，说明东湖价值高地的属性已经被大家所认知。随着城市的发展，中环的规划将这里划进了都市核心的版图，板块潜力会进一步迸发。

纵观世界上东京、纽约等著名的都市圈，其共同空间特征是：地理空间“非跳跃式”逐步外扩，形成“15公里核心半径，30公里短轴半径，50公里长轴半径”的圈层结构。

核心半径15公里之内人口和资源高度密集，因此需要适当从核心半径15公里向短轴半径30公里之间的区域扩散。

东湖板块在余杭区的区位

对照到杭州，十五公里到三十公里短轴半径之间正是绕城一环和中环囊括的范围。因此杭州绕城与中环之间的区域将会是未来重点发展的地区，东湖正处其中。

最近东湖的发展规划和建设也在印证着这一点。地铁三号线和九号线两条地铁将这里融入了四通八达的地铁网中，三路一环快速路网正在编织，商业、教育等城市配套也逐渐丰满。东湖的都市感在如火如荼的城市建设中不断增强。

横亘的临平山没有阻隔东湖与都市的协同发展，反倒是为板块的人居添了一道靓丽的风景。

悦见山，众多青睐的品质标杆

有山有景有繁华的东湖，越秀是首次进入，在此落子了越秀景瑞·悦见山。正如其名，这是一个与临平山有着紧密关系的低密墅区。整个楼盘就如同轻轻地放在了山脚一样，与苍翠的山景融为了一体，打造成了一个“抱山院落”。

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在上周末，住浙网也采访了一些悦见山的意向客户，他们都表示对周边环境十分满意。确实在悦见山，可以在宽敞的院子中泡一壶龙井，看临平山变幻的烟岚。惬意的生活中，连呼吸的空气都会带着格外的清香。

当然也可以近距离地触碰山体优美的肌理，顺着登山游步道上山，沿途的一泓清泉、一处亭阁都值得驻足。登上东来阁看着城市的宏伟版图，那一刻的豁达开朗足以消除工作的烦恼。

视频制作：徐创   时间：2018年5月23日

项目周边教育资源的丰富程度也是吸引客户青睐另一重要原因。工程弱电工程师的洪先生，家有一双儿女。他的大女儿已经考上了与悦见山一街之隔的杭二中树兰学校。

对他而言，教育显然是头等大事。为了孩子上学的便利，悦见山显然是他最佳的选择：“学校这么近，接送孩子都很方便，甚至平时可以回来吃个午饭再去上课。”

不仅有树兰学校，在悦见山的东面还有余杭实验中学，北面临街则是育才实验小学和规划的中学。项目周边还有规划15班的幼儿园，书香气息十分浓厚。

不少有学龄小孩的家庭已经瞄准了悦见山。选一座抱山院落，即使是二胎家庭也可以为每一个孩子都设置一个书房。学累了可以与父母一起在院子里放松片刻，相聚的每一刻将异常温馨。

越秀景瑞·悦见山鸟瞰图

这是越秀首次打造悦见山这样类型的楼盘，也必将花最大的心思再造一个标杆。在之前，一如一次开盘就全部售罄的亲爱里和已是万家灯火的星汇城......深耕杭州的越秀在苛刻的市场中练就的过硬品质，已经获得了杭州人的青睐

相信这一次，匠心营造的悦见山同样不负大家厚望。

据悉在5月26日（本周六），越秀景瑞·悦见山就将迎来示范区的开放。示范区即将盛大启幕，开盘还会远吗！