本文导读：

1、越秀，精准把握城市发展脉络

2、东湖，中环之上的价值高地

3、悦见山，众多青睐的品质标杆

文/住浙网研究员 徐创

杭州这座城市正在以日新月异的速度发展着。“拥江发展”、“城西科创”、“城东智造”，每一个战略的提出都为开发商提供了向上的风口。如何准确捕捉城市发展的脉络便成为了一个重要的功课。

这也让最近一段时间的土地出让变得很有意思。今年临平新城的首次土地出让，地价就已经达到了19038元/㎡创下新高，一个多月之后另一宗核心区宅地也创下了18380元/㎡的高价。由此可以看到，临平新城的地价一直是在高位运行。

而不论在城西科创大走廊核心区的未来科技城还是拥江发展核心区的钱江世纪城，在经历推地空窗期之后，迎来的便是一波地价的跳涨，涨幅分别达到了37%和62%，纷纷创下地价新高。

不管是地价持续的高位运行还是跳涨，纵观以上这些板块，都有一个共同之处，那便是近享城市发展潮头带来的板块红利。而以前瞻性的眼光提早布局在这些板块中的房企自然成为了大赢家。

越秀，精准把握城市发展脉络

而要论这样眼光独具的房企，越秀肯定是其中之一。当杭州中环规划提出之初，越秀第一时间做出了反应，认准中环带来的发展红利，布局中环的风口之上，进驻了一个潜力板块——东湖，从而开拓了一个新版图。

而纵观越秀在杭州的深耕之路，我们无不叹服其对城市发展脉络的精准把握。

在临安撤市设区之前，越秀早在2012年就进入了青山湖，打造了星汇城项目，如今坐享杭州大城西的发展红利；

在拥江发展战略提出之前，越秀已经在钱塘江畔打造了一座高端的写字楼，拥抱钱塘江时代；在钱江新城2.0规划之前，越秀早已重点布局艮北新城，如今这里成为了钱江新城的中央居住区。

可以看到入杭七年来，越秀的每一步都走在城市发展的前头。踩准了城市发展的脉络，在未来有潜力的区域，做了一个先行者。

而今随着城市骨架的不断拉大，熟稔城市发展脉络的越秀将天赋带到了东湖这支潜力股上。

东湖，中环之上的价值高地

G20之后，杭州的房价如同坐上了火箭。短短两年半时间，主城区房价已经从24000元/㎡上涨至42000元/㎡。东湖同样是房价的急速上升。若以市场的真实反应——二手房的价格来看，目前板块均价已经达到24000元/㎡左右。 

数据来源：住浙网

地价方面，杭州几乎每一个板块都创下了土地成交的最高楼面价，其中主城平均楼面价已经达到了24524元/㎡。

在过去的这一年，东湖同样刷新了自己的地价纪录，目前最高地价已经来到了13840元/㎡。

地价房价不断上升，说明东湖价值高地的属性已经被大家所认知。随着城市的发展，中环的规划将这里划进了都市核心的版图，板块潜力会进一步迸发。

纵观世界上东京、纽约等著名的都市圈，其共同空间特征是：地理空间“非跳跃式”逐步外扩，形成“15公里核心半径，30公里短轴半径，50公里长轴半径”的圈层结构。

核心半径15公里之内人口和资源高度密集，因此需要适当从核心半径15公里向短轴半径30公里之间的区域扩散。

东湖板块在余杭区的区位

对照到杭州，十五公里到三十公里短轴半径之间正是绕城一环和中环囊括的范围。因此杭州绕城与中环之间的区域将会是未来重点发展的地区，东湖正处其中。

最近东湖的发展规划和建设也在印证着这一点。地铁三号线和九号线两条地铁将这里融入了四通八达的地铁网中，三路一环快速路网正在编织，商业、教育等城市配套也逐渐丰满。东湖的都市感在如火如荼的城市建设中不断增强。

横亘的临平山没有阻隔东湖与都市的协同发展，反倒是为板块的人居添了一道靓丽的风景。

悦见山，众多青睐的品质标杆

有山有景有繁华的东湖，越秀是首次进入，在此落子了越秀景瑞·悦见山。正如其名，这是一个与临平山有着紧密关系的低密墅区。整个楼盘就如同轻轻地放在了山脚一样，与苍翠的山景融为了一体，打造成了一个“抱山院落”。

悦见山叠墅效果图

早些时候，住浙网也采访了一些悦见山的意向客户，他们都表示对周边环境十分满意。确实在悦见山，可以在宽敞的院子中泡一壶龙井，看临平山变幻的烟岚。惬意的生活中，连呼吸的空气都会带着格外的清香。

当然也可以近距离地触碰山体优美的肌理，顺着登山游步道上山，沿途的一泓清泉、一处亭阁都值得驻足。登上东来阁看着城市的宏伟版图，那一刻的豁达开朗足以消除工作的烦恼。

开门见山的院落美学和俯仰天地的传统意境，会成为每一个城市精英向往的生活。

视频制作：徐创   时间：2018年5月23日

项目周边教育资源的丰富程度也是吸引客户青睐另一重要原因。工程弱电工程师的洪先生，家有一双儿女。他的大女儿已经考上了与悦见山一街之隔的杭二中树兰学校。

对他而言，教育显然是头等大事。为了孩子上学的便利，悦见山显然是他最佳的选择：“学校这么近，接送孩子都很方便，甚至平时可以回来吃个午饭再去上课。”

不仅有树兰学校，在悦见山的东面还有余杭实验中学，北面临街则是育才实验小学和规划的中学。项目周边还有规划15班的幼儿园，书香气息十分浓厚。

不少有学龄小孩的家庭已经瞄准了悦见山。选一座建面约135-138㎡的抱山院落，即使是二胎家庭也可以为每一个孩子都设置一个书房。学累了可以与父母一起在院子里放松片刻，相聚的每一刻将异常温馨。

越秀景瑞·悦见山鸟瞰图

这是越秀首次打造悦见山这样类型的楼盘，也必将花最大的心思再造一个标杆。在之前，一如一次开盘就全部售罄的亲爱里和已是万家灯火的星汇城......深耕杭州的越秀在苛刻的市场中练就的过硬品质，已经获得了杭州人的青睐

相信这一次，匠心营造的悦见山同样不负大家厚望。目前越秀景瑞·悦见山示范区已经开放，恭迎莅临。