文/住浙网研究员 徐创
最近一段时间，几个经历推地空窗期的远郊板块，趁着火热的楼市纷纷刷新了楼面价纪录。四年未推地的塘栖，地价已经翻了七倍。
五年没有宅地的出让的仁和，楼面价已经达到9895元/㎡，并有16%的自持比例。由此看来，未来房价突破两万也是大概率事件，相比几年前耀达金鼎华庭首开价格跳涨两倍以上。
在这一波上行的走势中，似乎每一个价格洼地都被填补了。而在主城区的各大板块中，暂时处于蛰伏期的或许只有金沙湖一个。
金沙湖效果图
至今已有九年未推宅地的金沙湖，土地市场的风平浪静，平均楼面价还停留在万元以下。也正是因为这样，在补涨的态势下，让我们更期待一场能激起千层浪的“重磅炸弹”。
城市之眼，已初具雏形
今年年初，金沙湖已经注水完成，湖体面积达464亩，蓄水量达130万立方米，是杭州市区最大的人工湖。一幢幢高楼在湖水中倒映出摇曳的身姿，添了几分灵动。
接下去，金沙湖会继续完善绿化，预计在2020年基本建成。从开挖奠基到一期开放再到二三期的完工，已经走过了八个年头的金沙湖，距离真正的蝶变已经越来越近。
湖景居实景图
“一个城市中心的奇迹，好的地段没有被商业利益吞噬，而是留给了自然，是富贾白领流浪汉都能享受的平等区域。人文，自然，善，美的庞大综合体”，这句话所说的正是纽约中央公园。
而金沙湖担任着与中央公园同样的“职责”。沿湖岸线向公众开放，通过滨水步道、岛链、湖上人行桥、广场、景观等元素，让市民充分享受金沙湖的优美景色，或漫步亭桥，或小憩，或沿湖慢跑。这在城市中央，是何等的珍贵和惬意。
现在的金沙湖北面，也就是一号线沿线，一个体量庞大的湖畔中心项目已经拔地而起，现场正有几位施工人员在进行外墙的空中作业，目前整个工程已经快要接近尾声。
未来将与已建成的九阳总部大厦、泰美国际组成一个高端的商业中心。高楼林立，极具都市感。
与此同时，在湖畔中心的东面还将建一座大剧院，既能满足文化功能，又具有强烈的地标性，将成为金沙湖中心商务区及下沙新城CBD核心区的标志性建筑。
加之已经建成营业的龙湖金沙天街、和达东部国际商务中心，各类商业中心和公建配套，让金沙湖板块作为杭州东部“城市之眼”的根基愈发牢固。
龙湖金沙天街效果图
而在交通方面，地铁一号线未来还要延伸至机场，艮山快速路目前也在抓紧建设。一条金沙湖底隧道连接了艮山快速路和德胜高速路，目前这条隧道已经于四月初试通行。地铁、快速路、隧道，一个立体的交通网正在编织。
板块热度将迎来检验？
金沙湖的居住氛围主要体现在南岸，如邵逸夫医院下沙院区和月雅河小学等，与北岸的时尚动感相比更显静谧。这种静谧也体现在波澜不惊的楼市当中。
住宅方面，在去年年初，随着大学城北几个楼盘的售罄便早早地进入了无房可售的阶段。
不过在金沙湖，研究员还是发现了一个小惊喜。紧邻一线湖景，湖景居是金沙湖乃至整个下沙仅有的还手握“余粮”的项目。
湖景居实景图
虽然体量很小，仅有五幢，但是其中的3幢楼都还没有推出，户型有82方、89方和128方。在2016年推出的房源均价在18000元/m2左右。目前剩下房源的推出时间还没有确定，但可以肯定的是价格不会便宜。并且在摇号时代下，相信也会是“百里挑一”的低中签率楼盘。
曾经风头盖过住宅的金沙湖畔酒店式公寓如今也已经库存见底。目前只有金沙世纪有少量写字楼在售，龙湖滟澜星座等早已售罄。“卖一套少一套”的金沙湖板块亟需新鲜血液的进入。
好在近期南岸规划了一宗商住地。该地块由4宗合并为1宗，土地面积6.1万方，容易率2.8，可建面积为17.2万方。根据《2018年度杭州市区经营性用地出让、储备和做地计划》，该地块计划于2018年出让。
地块目前还是杂草丛生，部分土地还被附近居民当做了菜地，但是我们可以预见，在金沙湖逐渐成型之下，这里或将重新塑造金沙湖的价格体系。
湖景居沙盘
在金沙湖沉寂的这九年当中，杭州楼市已经翻天覆地。金沙湖西面的九堡最高土地价格达到了25720元/m2，东边的大学城北地块成交楼面价已经高达16480元/m2，再加上20%的自持比例，实际的楼面价已近两万。
普涨之下，金沙湖亟需一块土地来检验板块价值。
二手房奔向四万,一个更贵的金沙湖？
金沙湖不断成型的过程，注定也是房价不断上涨的过程。虽然没有新鲜血液的进入，让板块新房价格出现了断档，但在二手房方面，价格的持续上涨则显露无遗。
数字来源：链家网
目前周边的二手房已经奔着四万而去，尤其像德信早城和龙湖滟澜山几个楼盘，已经站在了房价的金字塔尖，甚至一些安置房也上了3万的高岗。反观与市中心同等距离下的闲林、崇贤等，房价水平大致在25000元/m2左右。
没有太多政策限制的二手房，能最大限度地反应市场，也代表了目前金沙湖板块真实的房价水平。这样的房价也代表了金沙湖板块未来新房价格的预期。一旦接下去出让的土地拍出高价，价格的预期还将上涨。
相比于西湖的古典精致，金沙湖更具现代感，一东一西两个湖区，代表的就是杭州这座城市既进取又具历史底蕴的气质。在钢筋水泥的森林中，金沙湖打造了一方绿意盎然，这颗逐渐成型的城市绿肺或许将成为杭州大城东的人居价值高地。