核心提要：
成交额创新高，一个更昂贵的杭州
万科榜首位置稳固，融信成新“破局者”
单盘销售金额大幅提高，高价项目下半年将增量
文/住浙网研究员 徐创
时光如白驹过隙！2018的上半年，在一浪高过一浪的摇号大戏中落下了帷幕。
过去的这半年对购房者来说应该是悲喜交加的，那些被幸运女神眷顾的人终于不用被全款所累，摇中心仪的房子；
而不太走运的购房者在下半年或许还要继续踏上摇号——这条谁也说不准到底有多长的“长征路”。
毕竟回顾整个上半年，楼市热度仍然“高烧不止”，万人摇号奏响着楼市火热的主旋律。那么2018杭州楼市的上半场到底交出了一份怎样的成绩单。
成交额创新高，一个更昂贵的杭州
截至6月30日，杭州十区共成交77159套新建商品房，相比于去年同期竟减少了11497套，降幅达13%。
但是，总的成交金额却不降反升，创下历史最高的1989.46亿元。这种成交金额与成交量的负相关在2016年以后便已经出现，只不过今年呈现出了愈演愈烈的趋势。
一方面成交量继续受政策影响被抑制。杭州楼市自去年限购政策升级加码之后，今年的四月份又颁布了摇号政策。
由此，处于政策调整期的“金三银四”却不是传统上的成交高峰。而到了6月份年中考在即，成交量才得以走高，成功赶超“金三”。整个成交量较去年同期下降了13%。
还有一个导致成交量下降的原因便是新项目供应的一拖再拖。今年开盘的主要还是2016年之前遗留库存的消化。
而新项目囿于现房销售的硬性规定以及限价政策的影响，首开数量寥寥。根据住浙网统计，杭州十区在上半年共计只有九个纯新项目拿出了首张预售证。
另一方面，一个更昂贵的杭州已经到来。杭州十区上半年成交量是近三年同期的最低，但是成交金额却是最高的，均价已经达到了25570元/平米，同比去年的涨幅达到了29.9%。
随着下半年更高地价的项目入市，价格水平更有进一步提升的可能，演绎出全新的价格体系。
万科榜首位置稳固，融信成新“破局者”
虽然成交量不及往年，但是摇号政策的颁布，呈现出的场面上的热度，则与此前的两年有过之而无不及。
各大房企在这座城市也交出了亮眼的成绩单，榜单的前三甲都是超百亿的成交额，这在往年是极少出现的，也说明了房企的分化日益明显。
其中万科仍占据着榜首位置，并且拉开的差距明显。除了显而易见的数据，“城乡建设与生活服务商”的万科在产城、租赁、商业等各领域也展现出了“全能冠军”的潜质。
2018和2017上半年杭州房企成交总金额对比（操盘榜）
除此之外，很长一段时间内“雷打不动”的“滨绿万”铁三角格局，自去年开始被打破，今年又出现了新的“破局者”——融信。
根据成交总金额的权益榜单，整个上半年，融信交出了102.03亿元的成绩单，并且甩开了第三名足足有35.2亿。
2018和2017上半年杭州房企成交总金额对比（权益榜）
深耕杭州的融信，一步一个阶梯，终于迎来了发展的黄金盛果期。在今年，从西雅图到澜天再到创世纪，几大摇号红盘的背后都有融信的影子。
“一路一带”的线性分布让融信提前布局了城市优质资源带，也让自己有了打造现象级楼盘的能力，正是这些红盘的缔造让融信成功跻身前三甲。
而在下半年，融信预计还有杭州世纪、NEO1、古翠隐秀、沐澜等多个重量级项目推出，届时在榜单上是否会更上一层楼也是值得期待的。
融信杭州世纪鸟瞰图
其实不光是在杭州，近日，融信的第三事业部已经完成了认购和签约指标双双突破200亿的优异成绩。
另外在这份榜单中，除了滨江和绿城外都是外来房企。虽然外来房企主导杭州市场的局面早已形成，但如今的发展，这种“反客为主”的基调似乎在愈演愈烈。
单盘销售金额大幅提高，高价项目下半年将增量
在单盘排名中，销售额TOP10的成绩相比去年有了大幅提升，TOP5成交金额全线超25亿。
其中信达滨江壹品以48.59亿的成交金额稳居第一。而去年这个位置的江南之星成交金额仅为28.81亿元。
整个榜单的门槛也提高到了24.08亿元，足足比去年同期翻了一番。随着未来高地价项目的面市，入榜的门槛还将进一步抬高。
2018年上半年单盘销售金额榜单
成绩大幅上涨之外，各盘间的激烈竞争也为榜单增添了亮点。除了前二的其他位置排名竞争激烈，其中六七名之间甚至只有0.01亿元的微小差距。
下半年随着高价地入市，会有更多项目向前十榜单发起冲击。如城东新城的地王项目世茂钱塘天誉，近三十万方的体量以及高端的定位，就拥有强势入榜的潜力。
2018年上半年单盘成交套数榜单
另外成交套数榜单上，占据榜首并且套数遥遥领先的酒店式公寓产品O纪元，依旧证明着在摇号政策的楼市下，总价可控且不限购的酒店式公寓产品对大众的巨大吸引力。
住宅项目则重新夺回了榜单主阵地，前十项目中有七个住宅项目。这些项目如万科未来城、越秀星汇城等基本都是两万级别的均价，正好印证了市场中的刚性和首改需求依然旺盛。
但是这些楼盘几乎代表着杭州市场中最后的一批低价房。当低价楼盘逐个清盘之后，更高地价的项目入市，推动着杭州房价的水涨船高。
时光如流云不凝，2018上半年的楼市已经定格。而接下去，还有一百多宗高价地有待入市，一二手房价倒挂是否还会存在，限价会放开吗，摇号政策又会持续多久......充满未知的下半场将掀起怎样风云，本网将继续关注。
附：杭州2018年上半年楼市榜单
