本文导读：

1、核心区西扩 未来科技城2.0时代势在必行？

2、解读2.0时代：城市配套再升级 生活与工作相融

3、2.0时代下，谁将引领人居新风尚？

文/住浙网 黄珣 徐创

前不久，一场“未来科技城2.0区域价值论坛”的举办，让原本就被喻为“宇宙中心”的未来科技城再次成为了全城聚焦点——

从余杭组团到余杭组团到城市副中心，从创新基地到城西科创大走廊，作为省级的战略平台和创新源泉，未来科技城正吸引着全球海归、高端人才、科创精英纷沓至来，一个“中国版硅谷”已然成型。

然而，未来科技城后续的发展潜力却远远得超过了大家的想象力，随着科创产业集聚、高端人才导入以及城市基础配套建设的完善，一个更好的未来科技城2.0时代正在逐步向我们走来。那么，在未来科技城的2.0时代中，究竟还将有哪些想象空间呢？

核心区西扩 未来科技城2.0时代势在必行？

这个故事得从美国硅谷和西雅图两座城市说起。

在达到最远发展边际的时候，硅谷选择向西雅图进行产业转移，近几年，Google、Facebook等都选择在西雅图大规模建设分部。拥有浓厚居住氛围的西雅图在更多产业进驻下，成为了产业与人居并重的城市。

由此带来的结果是，近些年来西雅图地区的新增人口超过了70%，整体房价也在以每年超过10%的速度上涨。

同样的故事或许不远的将来会在未来科技城板块中上演。

2017年8月，余杭区委十四届三次全体（扩大）会议将未来科技城重点建设区域由原先的39平方公里拓展至50平方公里，即，新增永乐区块与南湖区块。从某种意义上来说，未来科技城的核心区在往西扩展。

核心区西扩，所为何故？

原因①：放眼整个未来科技城，以阿里巴巴淘宝城为产业龙头，文一西路两侧的产业核心区已基本开发殆尽，往南的文二西路基本上是低密度住区与金融岛和科技岛两大中心辐射区；往东则是西溪湿地保护区。空间和发展的矛盾，核心区西扩符合城市发展方向。

原因②：随着城西科创大走廊的建设，临安区“撤市建区”成为杭州第十区，以未来科技城为副中心，往西延伸推进建设，也有助于加快临安与杭州城西副中心的融合。

当然，核心区西扩之后，紧接着的就是产业导入——

2017年7月，中国人工智能小镇迎来开园，预计三年内集聚人工智能领域的创新创业人才超过5000名，海外高层次人才500名，国家级、省级千人计划人才50名。

中国人工智能小镇

2017年9月，国家级之江实验室正式挂牌，预计到2022年将会集聚科研人员20000人，打造顶级科学家、行业领军人才领衔的创新团队200个。

值得一提的是，以上两个都是国家级的重大项目。

此外，在新增的扩容区中，还有阿里第四大全球产业平台，菜鸟物流产业研发基地以及建设中的南湖创新小镇。围绕扩容的区域由此成了未来科技城与青山湖科技城之间的纽扣，将城西科创大走廊紧密地连接成了一个没有空档的发展带。

正如硅谷给西雅图带来的正效应，未来科技城的扩容也将带动扩容区的发展，并与原先的重点发展区域一起迈入产业与人居共同进阶的2.0发展新时代。

解读2.0时代：城市配套再升级 生活与工作相融

当然，2.0的意义远不止于范围变大这一点——

“按照发展阶段来讲，1.0时代已经过去，即将迎来快速发展的2.0时代。”在论坛中，未来科技城管委会（海创园）招商局副局长屈永辉表示，从0到1是打基础，有了1之后就要进入快速发展阶段，即，2.0时代。

从某种意义上来说，2.0时代是各项配套的升级、各种规划的落地之后，一个城市面貌更为完善的未来科技城新时代。在这个新时代中，最令人惊叹的就是交通。

对标上海虹桥而建的杭州高铁西站将于今年动工，预计2022年正式投入使用。这是除萧山机场、火车东站之外，杭州的“第三大交通枢纽”，也是一座“站城一体”的高铁新城。

杭州部分地铁规划

地铁三期规划已经确定，5号线将西延至老余杭；3号线往北延伸至高铁新城片区。与此同时，城市中轴快线、城西通用机场、快速路网、水上巴士等多维出行方式的有力补充，一个更密集的轨道网将会支撑起大量的通勤需求。

除了交通之外，浙一医院余杭院区、浙大医学中心等优质医疗资源落户于此；人大附中、学军中学、杭师大附中、附小等40余所学校教育集聚；万达广场、海港城、华润万象城等9座知名商业综合体将会拔地而起。

人大附中效果图

此外，文化科技中心将汇集青少年活动中心、体育中心等公共设施，承载着城市功能与活动的主要部分，辐射整个杭州西部市域。

可见，在2.0时代中，衣、食、住、行、学，各个方面都将得到高品质的满足。一如近在眼前的杭州滨江、苏州金鸡湖等都是产业发展带来的城市人居环境的蜕变。未来科技城的发展，也在印证着这样的发展规律。

于城市内里而言，配套升级之后这里更具生活的涵义。正如已经很发达的西雅图，接受硅谷的创新涌动之后，改变并不明显地体现在配套上，而是在于工作与生活的融合。

西雅图实景

登高远眺，近处高楼成群，太空针塔直戳云霄，远处则是华盛顿湖的湖光山色，雷尼尔雪山亭亭玉立，碧海蓝天、绿树成荫，简直找不到更美的地方，抑或去派克市场来一场最接地气的购物。在2.0时代的未来科技城，生活也大抵如此。在每一个产业区之间，都夹着一个居住区，坐落在潋滟的南湖畔，依偎在静谧的山境中，掩映在荡漾的湿地旁。

上班可以乘电车和地铁，出远门邻近就有高铁西站，去机场无论是快速路还是机场快线都无比方便。购物、医疗、教育等，都可以在板块中一站式解决。

不断变好的基本面，让未来科技城的白领精英们不仅是工作于此，更是生活于此。 

2.0时代下，谁将引领人居新风尚？

显然，未来科技城2.0已经准备好下一个故事的“素材”，但是房子却不够卖了。

根据住浙网统计，目前未来科技城库存仅为17.1万方，按今年月均4.7万方的去化速度计算，只够消化不到4个月，是目前杭州供应量最少的区域之一。

巨大的供需矛盾也在推动着价格的上涨，数据显示，自2016年以来未来科技城房价涨幅已经达到80%。最近加入摇号大军的中南樾府，92套房源的客户登记量达到了2826户，最终中签率仅为3%，是目前为止全杭州中签率最低的项目之一。

毫不夸张地说，放眼全杭州，唯一能与未来科技城热度旗鼓相当的板块就是奥体板块，但奥体板块背后的支撑点是G20以及后续一系列国际赛事的刺激，而未来科技城背后的支撑点则是坚实的产业基础以及优美的人居环境。

数据显示，截至4月底，未来科技城共有上市企业5家，新三板挂牌企业27家，浙江省股权交易中心挂牌企业208家，已经集聚了19家（准）独角兽企业，是全国独角兽企业成长的乐园。

这些公司带来了一大批高净值的产业人群，也产生了高端的居住需求。因此在需求的推动下，湿地环绕的未来科技城先天就有着打造低密住区的基因。

那么，在2.0时代中，谁将有望接档未来科技城供应短缺的现状，打造出符合市场需求的低密产品呢？或许，我们可以把目光聚焦在一家来自京城的房企——国开东方。

国开东方项目鸟瞰图

2017年8月10日，国开东方力战万科、金地、西房等十余家房企斥资11.26亿摘得未来科技城核心区一宗商住地块，值得关注的是，这宗地块是当天土地竞拍中唯一无需现房销售的地块，而且，容积率仅为1.5，是一块不可多得的低密度地块，这在都市感逐渐增强的未来科技城中愈发稀缺。

国开东方是谁？资料显示，国开东方是一家非常有实力的中国新型城镇综合运营商，以青龙湖为中心，跨丰台、房山两区总面积121平方公里区域，国开东方正在进行新型城镇综合运营开发。

121平方公里是什么概念？北京二环内面积为62平方公里，青龙湖区域面积约为二环内面积的2倍！

作为一家有能力开发121平方公里小城镇的房企，国开东方首入杭州之后，结合地块低密度与台地资源的特性，将会打造一个由排屋与洋房组成的“新中式高品质低密墅区”。

国开东方项目效果图

作为进入杭州的首个作品，国开东方不惜成本地打造标杆产品。每一处细节都进行了反复推敲，只为追求宽敞的居住空间和舒适的居住体验。

“以户型设计稿为例，修改就不下十几轮。排屋产品更是很难得地实现了每户独门独院、南北双花园，石材干挂的外立面则大大增加了高级感。”在论坛中，东方集团副总裁张明根如是说。

强大的产品营造力和对品质的不断追求，正好契合了高端产业人群的居住需求，也将引领2.0时代的人居新风尚。

据悉，5月底，国开东方未来科技城项目就将公布案名，板块的产业精英们应该已经期待很久了，就让大家拭目以待吧。