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1.四大主城在售TOD之一 首开全城热销

2. 6站到黄龙 中城的高效活力生活圈

3. 318万起 主城TOD最后一批84方品质三房

文/住浙网研究员 王蓓蓓

据悉，目前杭州地铁3号线、4号线二期、5号线、6号线、7号线、10号线等10余条规划地铁线路都在紧密的施工建设之中。

根据规划，在2022年亚运会召开之际，杭州将建成超过500公里的地铁运营线网。

杭州地铁线路示意图(图片来源：拱墅发布)

届时，整个城市生长于交织有序的轨道交通网络之上，杭州的城市骨架才真正被无限拉开，迸发出前所未有的发展潜力与生机。

如果说轨道交通构成了城市骨架的基石，那么新生的TOD项目（地铁/轻轨上盖，并连接商业街区的项目）则恰好作为血肉逐渐将杭州的城市骨架丰满起来。

四大主城在售TOD之一 首开全城热销

可以预见，未来杭州的TOD项目一定会越来越多。

英国未来学大师托·富勒曾经说过：“一个明智的人善于抓住机遇，把它变成美好的未来”。

如此看来，这句话正是现阶段选择TOD项目购房者的真实写照。

但目前，主城区可以买到的TOD住宅项目只有四个：地铁1号线七堡站上盖的杨柳郡、天悦江湾和招商公园1872以及地铁10号线国际会展中心站（规划）上盖的中城汇MIDTOWN。

中城汇MIDTOWN效果图

其中，招商公园1872和天悦江湾最小的户型建面约108㎡，总价都要400万起；杨柳郡仅剩最后一期，看工程进度开盘怕是要等到明年了。

而中城汇MIDTOWN在四个TOD项目之中距离市中心最近；与此同时，项目规划了大量小户型产品，总价多控制在400万以内，相比之下主城刚需要承受的经济压力更小。

中城汇MIDTOWN区位图

中城汇MIDTOWN位于拱墅区石祥路与杭行路交叉口，属于与申花和桥西一脉相承的三河汇流区域，规模化的主城成熟生活氛围与配套皆为共享。

11月28日，项目于黄龙饭店盛大首开，200套建面约84-122㎡精装房源现场叫号440组，3个小时以内去化高达95%。

中城汇MIDTOWN开盘现场图

在后摇号时代，市场重回自住改善的理性状态，开盘当天去化6-7成已经算是十分理想的销售状态。而中城汇MIDTOWN以4万的均价实现了全城热销，恰恰于市场洪流中证明了项目本身的产品价值。

投资需求退场，人群依然能聚集的楼盘，必然是适合多数人居住的楼盘。 

6站到黄龙 中城的高效活力生活圈

中城汇MIDTOWN位于地铁10号线国际会展中心站（规划）上盖，规划为住宅、商业、casa、城市广场等复合业态为一体，是由万科、招商蛇口、融信联合打造的TOD城市更新综合体项目。

项目被京杭大运河的两条支流宦塘河与西塘河环抱其间，南、北、东三侧均为万科代建的市政景观带，享有270度环绕的景观享受。

同时，城市的喧嚣到了中城汇MIDTOWN这里经过景观带与河流的缓冲作用也大大减弱，居住氛围更为静谧。

中城汇MIDTOWN效果图

项目通过地下通道与地铁站无缝连接，不管是酷暑骄阳还是严冬风雪，都可“暗渡陈仓”，轻装上阵抵达地铁站。

通过地铁10号线（规划），3站能到刚刚开业的城市级大型综合体大悦城，6站就可以到黄龙了；再者，向北2站可与地铁4号线（规划）换乘；向南2站可与“换乘之王”地铁5号线（规划）换乘……

密布的轨道交通网，让中城汇MIDTOWN业主的出行更加高效。

中城汇MIDTOWN效果图

同时，通往地铁的地下通道还连接下沉的艺术生活广场以及约1.7万㎡的商业街区，让业主在从地铁站回家路上的步行路途中感受更加具有质感的居住氛围。

试想，朝起在宦塘河和西塘河的河道沿岸跑步、锻炼身体；紧接着，在楼下商业街区享受完一份可口的早餐之后，无缝直抵地铁站，6站过后便能坐在位于黄龙的办公室，开启一天充满活力的奋斗之路；

中城汇MIDTOWN效果图

下班之后，6站即达家门口，和家人一起去大悦城吃个温馨的晚饭，再去看看室内动物城、风洞飞行……

这些高效活力的生活工作场景，都是中城汇MIDTOWN交付之后所能提供的。

318万起 主城TOD最后一批84方品质三房

中城汇MIDTOWN高层主力户型为建面约84、102和122㎡，均价40000元/㎡（含装修价4000元/㎡）；三房、四房产品设计都有，选择余地较大。

其中建面约84㎡中间套户型设计为三房两厅一卫，户型十分方正；客厅和双卧共三开间朝南，共约9.8米的开间宽度；再加上玻璃幕墙，室内采光和通风都十分良好。

中城汇MIDTOWN装修示意图

以此户型为例，如果说中城汇MIDTOWN在户型设计上中规中矩的话，那么4000元/㎡的装修称得上是品质感满满了。

中央空调、除霾的新风系统、全屋WIFI系统、TOTO智能马桶、西门子油烟机和燃气灶……这些都是交付标配，首开房源甚至还赠送了地暖。

走进项目建面约84㎡户型的装修实体示范区，随处可见一个又一个令人惊喜的装修细节。

比如，客厅的窗帘是电动的，开合十分方便；落地窗外还配备着遮阳百叶卷帘，黑夜白天随心情切换。

中城汇MIDTOWN装修建议实景图

厨房水槽摒弃常用的不锈钢，采用石英石，十分耐看且实用；抽拉式水龙头不仅方便清洗蔬菜瓜果，水槽清理也变得简单起来；

主卫配备智能马桶盖，冬天坐上去也不会冰凉刺骨；同时加装恒温花洒，省去洗澡之时左右忙乱调节水温之烦……这样的装修人性化细节还有很多很多。

中城汇MIDTOWN装修建议实景图

首期高层基本售罄之后，中城汇MIDTOWN再次加推了192套高层房源，户型和均价均与前期保持一致。与之前推出的15#幢不一样的是，5#位于小区最东侧，三面环景，由室内看出去的景观更为全面、宜人。

中城汇MIDTOWN效果图

值得注意的是，该批房源也是整个项目的最后一批建面约84方房源。主城TOD里的建面约84方房源，也仅有中城汇MIDTOWN这最后96套了。

据住浙网数据统计，截止2018年12月16日，杭州主城区新房≤90方的显性库存仅有1173套（未计入网签滞后等因素）。

这样看来，中城汇MIDTOWN这最后一批建面约84方房源显得愈加珍贵，真真是错过再无。

据悉，中城汇MIDTOWN本次开盘5#，共1幢，房屋套数192套，均价40000元/㎡，其中装修标准4000元/㎡。登记时间：2018年12月16日-2018年12月18日，9:00-20:00。

VIP:4001117107，项目地址：杭州市拱墅区石祥路与杭行路交叉口以西约200米（规划地铁十号线国际会展中心站口）

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本项目推广名为“中城汇MIDTOWN”，核准地名“中尚汇府”。本资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，买卖双方权利义务以合同约定为准。学校名称、办学及招生条件、收费标准等均存在调整可能。以教育主管部门及学校的最新政策为准。地铁规划信息来源于浙江省发展和改革委员会官方网站。本项目广告公司为杭州捷群广告有限公司。开发商为杭州万璟置业有限公司、杭州万瑜置业有限公司。代理公司为上海唯家房地产咨询有限公司杭州分公司、杭州易居永创房地产营销策划有限公司。预售证号杭售许字（2018）第000112号，预售证号杭售许字（2018）第000125号，出街时间2018年12月，有效期为3个月。