住浙选房车|《杭州八区总价300万的“新房宝典”》出炉

编者按:

告别2018,继续低头赶路。住浙网的使命依然:为浙江人找好房。

新年伊始,找房“特攻队”再出发。住浙网的观察员们把目光聚焦在萧山、余杭以及地铁沿线,这三者,集聚了地段、产业、学校、医院,当然还有交通加持,拥有相对成熟的居住环境。

地铁沿线的楼盘,我们予以重点关注。杭州地铁3.0规划已经获批,在2022年亚运会前,杭州的地铁里程将超过500公里,占公共交通的比重超过50%,地铁交缠成网,覆盖绝大多数板块。

我们也会以300万房价总额为红线,为刚需和首改们提供“选房宝典”,房子不能全凭“买得贵”,还要“买得对”。

打开你的手机备忘录,住浙网300万以内新房“找房团”现在出发。

回顾:

①:住浙选房车|924亿!萧山出手百个大项目,这些楼盘可重点关注


关键词提示:

1.主城区:新增五大纯新盘 重点关注西湖国际城

2.余杭区:未来科技城潜力最大 临平居住条件成熟

3.萧山区:南部卧城大放量 湘湖、新街还有捡漏机会

 文/住浙网研究员 王蓓蓓

1月6日,位于未来科技城2.0板块的国开东方凤凰台发布销售公示,房源均价29500元/㎡(含装修价4000元/㎡)。

要知道,去年9月份,同板块的西房余杭公馆清盘均价仅为19541元/㎡(含装修价3000元/㎡)。

仅过去3个多月,房价上涨近万元,这是否意味着杭州限价已有松动的迹象?

 

图片来源于网络

据住浙网数据显示,2018年杭州十区(包含萧山、余杭、富阳、临安)新建商品房成交均价为25817元/㎡,同比2017年上涨3834元/㎡,涨幅17%。

而且随着2018年中铁九逸、旭辉宝龙东湖城、融信澜天等“万元房”清盘,2019年刚需和首改的门槛又上了一个新台阶。

总价300万以内,杭州八区(不包括临安和富阳)还有哪些优质新房(仅限70年产权住宅,酒店式公寓等产品除外)?住浙网研究员这就送来满满干货。

主城区:新增五大纯新盘 重点关注西湖国际城

说到300万入住主城区,首先可以排除掉市中心、申花、钱江新城和滨江这些核心板块。

据研究员不完全统计,眼下主要看西湖区和江干区,拱墅区也还有机会

主城区300万总价可选新房住宅一览

据网友爆料,原定于2019年末交付、两次“万人摇”的西湖国际城或将于近期整体交付

如此一来也就意味着,项目尚未开盘的最后两幢高层,届时摇号已是准现房。

建面约89-115㎡的高层、前期23233元/㎡的毛坯均价、现房、西湖学区、总价200万左右……环绕于西湖国际城项目之上的光环夺目之极。

清盘之时,是否延续三度“万人摇”还真是个未知数。

 

西湖国际城实景

其实作为刚需还可上车的三墩板块,地铁2号线(已开通)和地铁4号线(在建)双地铁加持、浙大科技城利好辐射,未来依然是值得期待的。

板块内,带有约10万㎡天然湖景观的绿都云和湖后期还有高层加推,总价在300万以内,也是个不错的选择;

银城地产在杭首个作品云谷天境也将于2019年入市,可以期待下首开价格。

 

之江大桥实景

在钱江彩虹府、禹洲滨之江等楼盘相继清盘之后,之江板块基本断供。不过在2019年,中梁云都汇和祥生湛景云境两大纯新盘将填补空白,有需要的购房者可紧密关注。

除了西湖区,江干区也是300万房源供应的主力军之一。首选板块如城东新城有新天地金色时光、天城府天著可选;

艮北新城还有杨柳郡最后一期的小户型,参考前期均价35780元/㎡(含装修价3300元/㎡),50-80㎡的小户型总价都在300万以内。

 

杨柳郡商业街实景

近日,有传闻大江东将与下沙合并。不论其是否可行,即使是真的,未来产业更多聚集于大江东,宜居方面恐怕更多地利好于下沙。

下沙的湖景居可重点关注,项目还有三幢高层一直待售,主力户型82、89和128㎡,共有360套,目前均为现房。参考项目前期毛坯均价为18000元/㎡,250万总价以内可轻松入手。

 

湖景居效果图

另外,都会钱塘虽然高层已经售完,但洋房尚有一定库存,前期均价26792-27170元/㎡(含装修3500元/㎡),总价200万左右,用来自住问题不大。

预计2019年,大学城北的纯新盘龙湖春江天越也将入市,有需要的购房者不妨多多留意,做做功课。

 

拱宸桥夜景

拱墅区近年来发展迅速,申花已是多数人不可企及的价格高地。

目前运河新城的碧桂园金科尚合府已经首开,毛坯均价25500元/㎡,总价300万的房子依然有的选。

大多数人买房子还是希望买在主城区的,因此研究员在主城区这个部分着墨多了点。有意买房的朋友不妨仔细阅读,实地跑跑盘,多方比较,买到自己满意的房子。

余杭区:未来科技城潜力最大 临平居住条件成熟

在余杭区,总价300万可挑选的余地还是比较大的。

毕竟,2018年余杭区新房成交均价仅为21766元/㎡,即使是120㎡的改善户型,总价也在240万左右。

先来看良渚,首选自然是地铁2号线良渚站上盖、自带约4万㎡商业综合体的保利融信和光尘樾

 

项目预计下期加推小高层,主力户型113㎡,预计均价26000元/㎡(含装修价3300元/㎡);后期还有89和116㎡的高层,前期均价约24000元/㎡左右(含装修价3300元/㎡)。

不管是高层还是小高层,和光尘樾都是良渚300万总价里性价比较高的选择

再来看未来科技城,自从溪望路上三兄弟清盘之后已是断供已久;

目前板块楼面价已被景瑞刷新至26998元/㎡,届时景瑞地王项目、绿城湖畔雲庐以及阳光城未来悦二期入市时,300万的总价在未来科技城恐怕已难立稳脚跟。

 

阳光城未来悦效果图

值得注意的是,五常的远洋西溪公馆由于“7090”政策规划的小户型占比较多,目前尚未首开,如果首开价格在3万/㎡左右,总价基本也控制在300万以内;

另外,香港兴业耦园自去年7月首开之后,至今尚未有加推消息,参考前期均价30600元/㎡,小户型也能控制在300万左右。

当我们把目光放到扩容升级后的未来科技城2.0,即南湖和老余杭,国开东方凤凰台、绿都鉴未来、中锐招商星未来、悦青蓝、众安学君里等多个楼盘可以考虑。

 

城西科创大走廊示意图

地铁5号线确认西延至老余杭、火车西站、机场中轴快线、阿里达摩院、之江实验室、菜鸟总部、浙江大学南湖校区……未来科技城不管是1.0还是2.0都潜力满满。

除了良渚和未来科技城,临平的上坤山语四季、星桥的金辉江山云著、翁梅的绿地艺尚府等楼盘也值得关注。

此外,2019年的崇贤也有较多供应,京杭府、路劲江南院子等都在300万总价以内。

萧山区:南部卧城大放量 湘湖、新街还有捡漏机会

最后,我们一起来看萧山区。

认真数下来,萧山区300万总价能买到的房子主要分布于这几个板块:南部卧城、大江东、新街、湘湖等。

其中,萧山南部卧城供应最为充足,大大小小共有十个纯新盘。

目前东原旭辉璞阅、印江南、卧城印象、佳源府、湘湖悦章均已首开,高层毛坯均价大致在22000元/㎡左右。300万总价在南卧选择余地非常大,有意向的购房者一定要仔细挑一挑。

 

南部卧城项目分布图

大江东的话,建议首选地铁上盖的TOD物业龙湖江与城。地铁+龙湖天街,未来生活十分舒适便捷。

区域内的其他项目,300万也都足以拿下,如未来海岸、宋都相贤府等都建议结合自己实际工作生活需要再做考虑

值得注意的是,湘湖板块的佳源湘湖印象还有最后一批高层,参考前期高层均价19666元/㎡(含装修价3500元/㎡),也是捡漏的好去处。

新街的中南君奥时代还有最后一批高层,参考前期均价20750元/㎡(含装修价2800元/㎡),值得一摇。

如果担心飞机噪音,最好还是实地去看看体验一下。

萧山义桥,中天卓越·风荷锦庭参考前期均价18600元/㎡(含装修价3000元/㎡),主力户型93、95㎡。


总体来说,预算300万以内,杭州八区可选的楼盘还是比较多的。

但还是要重复一句话:要想买到自己合心合意的房子,还是建议在看完本文之后,结合自己的工作生活需求多去实地看看,多方比较。

希望在2019年,看了住浙网的文章大家都能买到自己喜欢的房子。