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1.杭州2018年卖出去了多少套新房

2.2018年杭州新房均涨了多少

文/住浙网研究员 王蓓蓓

回顾2018年的杭州楼市，可谓一波三折、跌宕起伏。

从“号子费”满天飞的全款时代，到全民参与的摇号时代，再到土拍降温、二手房降价、新房流摇的理性时代……

杭州城市夜景

起起伏伏中，2018年的杭州楼市交出了一份怎样的年度成绩单？

住浙网对此将进行特别报道，今天推出第一篇：2018年杭州卖了多少套新房？均价涨了多少？

杭州这一年卖出去了多少套房

2016年，重启调控；

2017年，调控政策前后八次升级加码；

2018年，新房和车牌一样也要公证摇号了。

在如此严苛的政府管控下，杭州2018这一年总共卖出了148814套商品房，同比2017年减少了35137套，降幅19%。

从成交套数来看，本轮持续超过30个月的调控已初显成效。

2018年杭州商品房成交量，相比牛市2016年约21万的成交套数已经大幅回落，与相对正常理性的2015年成交相近。

在后峰会前亚运的机遇之下，杭州正向着一线城市大踏步前进。

轨道交通进阶3.0时代、城市骨架拉伸成型、科技高新产业输出GDP、打造都市圈大杭州格局、湾区经济、拥江发展……

杭州的城市面貌不断更新升级，城市价值迎来大爆发。

因此我们也可以看到，虽然成交量下降了，但2018年的杭州楼市成交总金额高达4036.30亿元，相比2017年降幅仅约3%，仍然居于历史第二高位。

同时，不少房企也创下了入杭以来的最佳表现，如金茂、碧桂园和合景泰富，今年都是首次进入杭州房企销售TOP10榜单之中。

如此成绩，是杭州城市价值爆发的必然结果。

杭州奥体夜景

那么，2018年卖出的约14.88万套新房都分布在哪里呢？

据2018年杭州十区成交套数排行，2018年卖出新房最多的仍然是余杭区，共计41556套；其次是萧山区，总成交套数为39251套。

这一结果与2017年别无二致。

在城市快速发展的进程之中，萧山和余杭由于处在主城外围，价格相对更加亲民，因此也是多数普通购房者的首选置业之所。

此外值得注意的是，酒店式公寓的成交套数在经过2016、2017年连续两年的火热上涨之后，2018年成交套数仅为29810套，同比2017年下滑约31%。 

这一态势与摇号政策的实施不无关系。

摇号之前，全款+关系让很多购房者都望而却步，就算兜里有钱也不一定买得到房子；不限购、总价低的酒店式公寓由此也打开了热销的风口。

摇号之后，每个满足购房资格的购房者，不管是红盘还是神盘都有了参与资格。

70年产权的住宅还有机会买，当然不会优先考虑酒店式公寓了。

这一年杭州房价涨了多少

由上文我们知道，2018年杭州商品房总成交套数同比2017年下降了19%，总成交金额却仅下滑3%。

显而易见，这是由于成交均价的上涨对冲了部分成交量的下降。

据住浙网统计，2018年杭州十区商品房成交均价为25817元/㎡，同比2017年上涨了约17%。

在严格的限价政策下，2017年杭州商品房成交均价首次突破2万大关，而在2018年又有了新的飞跃，达到历史最高点。

在各行政区中，2018年主城区新房成交均价为为37238元/㎡，同比2017年上涨了约29%；余杭区和萧山区分别上涨了22%和9%。

要知道，2017年余杭区和萧山区的新房均价涨幅分别为42.6%和51.3%，可谓气势如虹。

缘何今年上涨幅度并不大呢？

一方面，政府严格的限价起到了很大作用；

如奥体红盘保利融信创世纪，旁边地价高达32277元/㎡，在2018年6月推出616套高层房源时，均价仅为34700元/㎡(含装修价5500元/㎡)。

一时间万人空巷，足足有2万多组家庭报名登记。

融信保利创世纪效果图

另一方面，在经历了2016年的牛市大上涨之后，杭州新房均价已从1.5万/㎡上涨至如今的2.5万/㎡，整整上涨了约1万/㎡。

但是，杭州平均薪酬的涨幅却远远不及房价上涨的幅度，三年涨幅达1万/㎡，对普通工薪阶层来说已是噩梦。

而且不可否认的是，对杭州的城市发展而言，如此涨势也已预支了部分城市发展的红利，观之2018年下半年楼市的不景气也足以感受一二。

如今市场已经重回理性，向着平稳方向发展，这是政府和市场“两只手”的同时作用。

此外，我们也应注意到，主城区的成交均价已经逼近4万/㎡。

在2019年，没有300万的预算想在杭州主城区站稳脚跟实乃难事。

综上所述，虽然在如此严苛的楼市环境之下，2018年杭州楼市依然交出了一份令人满意的成绩单。

楼市重回理性，购房者也有了更多的机会买房安家。

2019年限价等调控政策是否会松动，摇号是否会名存实亡，接下来住浙网还将推出详细解读。