本文导读：
1.大户型市场成交占比连年上升
2.2019年，大户型或将继续热销
3.钱江南岸126方卓越四房，真正领会“一步到位”
文/住浙网研究员 杨丽琼
据住浙网统计，在刚刚过去的2018年，杭州楼市成交数据中，120㎡以上房源成为市场主流，占总成交房源的41.9%。
这是一个什么概念？如果我们把住宅按面积分为三种，＜100方的为刚需户型，100—120方的为改善户型，＞120方的为大户型。刚需户型是前几年市场的绝对的成交主力，大户型的占比一般不超过三成，但在2018年却超过了四成的占比。
那么，买房买大户型是否已然成为市场主流？答案显然是肯定的。
事实上，过去的老房子户型面积小，但还是设计成两室一厅的房子，内部空间局限性很大。随着购房者对于居住空间的品质感的追求，现代人对于家的空间与舒适性提出了更高要求，大户型特别是120方以上的，自然成为越来越多家庭的首选。
（图片来源于网络）
大户型市场成交占比连年上升
为什么说大户型成为置业趋势？我们再以看一下以下这组数据。
据住浙网统计，2018年，杭州楼市120+㎡房源共成交43234套，占总成交套数（103113套）41.9%，相比2017年的36.8%，上涨了5.1%，而2016年，120+㎡户型的占比还只有31%。
近三年数据分析，大户型的成交套数以大于5个百分点的速度增长，大户型成置业趋势已是显而易见、
再来看一下，2018年杭州单盘成交金额TOP10中，超一半项目是大户型主导的楼盘。
像滨江保利·翡翠海岸、信达滨江·壹品、信达中心·杭州壹号院 120方以上的大户型都占了相当一部分的比重。
更为关键的是，由于市场对于大户型的需求快速增长，许多大户型房源，还经常出现一房难求的现象。
这其中的原因何在？是因为高价地频出，开发商为保利润都开发大户型，购房者不得不选择大户型？还是因为购房者的购房需求正在改变？2019年，大户型成交占比还会上涨吗？
江南壹号院生活美学馆实景照
2019年，大户型或将继续热销
在研究员看来，答案是肯定的。
首先，从市场供给来看，2016—2018年，出让的土地价格，基本在2万以上，在主城区更是有很多超过了3万5，很多项目从诞生之日起基本注定了高端定位和大户型发展路线，而它们基本将成为杭州楼市的主要供给。
2016-2018主城区土地价格超3.5万项目一览表
（数据来源于好地网）
再从市场需求来分析。购房无非两个需求，自住和投资。
前几年，89方还是大多数年轻人的购房倾向。小户型总价低，对于许多年轻人来说是过渡时期的好选择。
但是，在限购限贷下的政策下，个人买房机会变得越来越少，买小户型过渡的做法，非但不会为换第二套房节省投资，反而会成为阻力，不仅限制了购房资格，置换成本还相当高。不去考虑金钱上的成本，你还需要要煞费苦心的找到合适的房子，重新适应周边新的生活环境，重新装修、布置，耗时费力。
杭州奥体中心
如果最后都要换成大户型，何不选择一步到位？
另外，新的年轻一代人，对于居住更希望有一个私密空间，尤其是二胎放开后，家庭成员多了，一家四口甚至是一家六口，四世同堂的一家人，需要更大的生活空间；生活条件的改善，也让购房者对于居住的舒适型提出了更高的要求，即要求房子既具有空间尺度感，又能拥有优美的社区环境和贴心的物管服务。
另一波购房主力人群则是投资者，聪明的投资者总是跟着市场发展的趋势走。一方面，从近年来的大户型的销售占比来看，这一比例正在逐年上升；另一方面，自住型购房者对于大户型的倾向性愈发明显。
“现在年轻人，消费观念不同，他们更多喜欢舒适宽敞的房子，这样发展下去，大户型会成为市场主力，自然要投资大户型前景大。”一位投资房产的蔡先生说道。
“很多现在住在小户型的家庭，有了二孩都要置换大户型的，所以我先购一套大户型做投资。”一位刚刚购进一套126方房子的说道。
的确，无论是自住，还是投资，拥有一套四室的大户型房子已成为大多数家庭的要求。
江南壹号院南区高层2#效果示意图
钱江南岸126方卓越四房，真正领会“一步到位”
“一步到位”、“一劳永逸”是大多数奔着购置大户型的购房者的心声。而怎么样的房子才能真正做到“一步到位”，除了居住空间的宽敞舒适，品质保障是必须，周边环境、生活配套也必不可少。
江南壹号院生活美学馆实景照
钱江南岸，滨奥东区，有一个项目不仅满足了“一步到位”的高要求，并在楼市中脱颖而出。融创江南壹号院，自去年10月份首次开盘以来，取得超过12亿的斐然佳绩（统计口径：截止2018年12月31日认购合同金额）。4个月内，更累计高达8000组客户及同行登门到访。
热销的背后当然离不开融创江南壹号院的产品力，尤其是其南区高层126方的主力户型。全边套三面采光设计，让整个室内沐浴在阳光之下。近7.9米观景面的L型大阳台，270°俯瞰都会繁华。而超7米面宽的餐客横厅，让一家人最重要的用餐时间更显舒适，接待客人也大气十足。
江南壹号院建面约126㎡生活体验馆实景
更为重要的是，江南壹号院的南区126方户型设计了全明四房，老人、小孩都能享受到阳光。要知道，市面上能满足阳光四房的，建面基本上要140方以上了，江南壹号院的户型显得格外难得。
另一个让同类产品望尘莫及的，还有无可比拟的精装系统，涵盖7大功能配置，荟萃11大一线德系、日系品牌，以及如弧形吊顶、弧形波打线，卫生间厨房石材脚墩等13项人性细节，全面实现高舒适度的品质生活。
江南壹号院建面约126㎡生活体验馆实景
作为“一步到位”的房子，除了交付时呈现的，更需要关注业主未来10年、20年、30年甚至一辈子的生活状态，因此融创在选材上更重工于材料与工本。如在客厅、餐厅和卫生间，采用大理石材铺设，不仅能延长居住的生命力，更能凭借其与生俱来的质感和纹理，提升生活的品质感。
与江南壹号院南区一路相隔的杭州惠立学校实景
值得注意的是，融创江南壹号院位于钱江南岸滨奥东区这一热门板块，未来机场轨道快线（规划中）穿境而过，接轨火车西站、东站和萧山机场，半小时生活圈内，可承接奥体、滨江、钱江新城发展红利，是不少都市白领置业和改善品质生活的不错选择。滨奥东区也将因不少高净值人群的加入，发展已然展开了翅膀。
“火红的江南岸”实景照
作为TOP级的江南壹号院项目，承袭着融创的品质基因，屹立滨奥东区核心，随着区域价值的快速升级、立体交通网络的大手笔规划、国际优越人居环境的完善，这个126方一步到位改善的大四房户型更是备受市场关注。
目前江南壹号院南区1#火爆热销中，稀缺房源分秒递减。
