本文导读：

1.地铁1号线，房价已全部2万+

2.2号线，两端板块，良渚新城和南部卧城项目最多

3.4号线，沿线项目多为高端项目

文/住浙网研究员  杨丽琼

地铁就像是城市的经脉，贯通、带动整个城市的活力。各条线路的节点处，也是楼市最为活跃的地方。

杭州已开通的1、2、4号地铁线沿线楼盘居民，已经提前享受了一波地铁带来的便利，居住价值也同步提升。

杭州目前已开通地铁线路图

那么，在已开通的地铁沿线，还有新房可以重点关注吗？

地铁1号线，房价已全部2万+

地铁1号线可以说是杭州地铁的元老，从湘湖过市中心到临平新城和下沙，多少发展围绕着它。纵观整条线路，沿线房价均已在2万以上，有些已达4万+甚至更高。

目前1号线沿线主要供应量集中在市中心、城东新城、艮北新城和临平新城，2019年滨江也有较多新项目供应，如下表所示。

地铁1号线沿线项目

湘湖站附近目前只有金地滨江万科悦虹湾一个项目，房价已飙到32000元/㎡左右。

滨江2019年将有大量新项目供应，地铁一号线沿线，时代西兴项目、绿城·晓风印月、滨江金地御品三个项目待字闺中，不过作为滨江板块，又是地铁房，价格可以预想不会低。

市中心主要是打铁关的九龙仓君玺和闸弄口的华家池三子，不过均已接近尾盘，在售房源已不多，且多为高价大户型房源。

继续往东，则是城东新城的极大高端项目。首开东城金茂府、三湘印象森林海尚以及龙湖金地商置都会风华，房价基本在46000元/㎡左右。另外，彭埠站附近还有一个新项目金科钱塘博翠。

龙湖金地商置都会风华效果图

艮北新城也是1号线地铁项目集中的板块，该板块目前房价也站上4万+。除龙湖大家九龙仓璟宸府在售少量建筑面积124方房源外，招商越秀公园·1872、越秀招商天悦江湾、地铁绿城·杨柳郡均暂无可售房源。

临平新城的沿线新房主要集中在翁梅站和南苑站附近。不过南苑站附近的两个项目房源剩余不多。翁梅站附近金辉·江山云著以及绿地·艺尚府，前者做了精装修，均价25000/㎡，后者22000/㎡毛坯价。未来还有金辉临平新城商住地块规划为17幢16层高层住宅。

总体而言，地铁1号线，除了临平新城还能买到2万+的地铁房，其余沿线项目基本在3万+甚至4万+。

2号线，两端板块，良渚新城和南部卧城项目最多

地铁2号线是目前杭州唯一一条全线开通的线路，也是如今地铁沿线新房楼盘最多的线路，一路从良渚新城串联至萧山南部卧城，如下表所示，2号线的两端良渚新城和萧山南部卧城是地铁房最为集中的板块。

地铁2号线沿线项目

搭着2号线的东风，良渚新城近来发展迅速，房价较为喜人。保利融信和光尘樾、联发·藏珑玉墅、融信·沐澜、北大资源·颐和江南都有着不错的潜力，高层价格基本还保持在2万多单价，即使叠墅产品也才3万多单价。

杜甫村附近的万科梦溪里预计后期将加推高层房源，户型面积89、123方，售价为23000元/㎡左右。

三墩目前是刚需可关注的板块，绿都·云和湖前期均价为26900元/㎡左右，暂无可售房源；新项目银城·云谷天境预计首开户型建筑面积为139-167方，不过开盘时间待定。

绿城·云和鸟瞰图

凤起潮鸣也在2号线沿线，价格非一般人可以承受，改善型可看看同门绿城建发沁园。

一路向南的2号线来到萧山，从钱江世纪城到萧山，穿越萧山城区来到南部卧城。

钱江世纪城站附近有举牌到凌晨、轰动杭州土拍市场的项目——保利澄品101预计2019年与大家见面。

建设三路附近的滨江新希望拥潮府已于1月22日首开，售价37000—39000元/㎡，附近还有融信·杭州世纪。

萧山城区有三个在售项目，其中滨江翡翠之星新加推的1#楼，刚刚完成摇号，售价为39800元/㎡左右；合景天誉预计将加推195-225方城市院墅，售价为34000—37000元/㎡。

合景·天誉效果图

南部卧城很长时间被认为是供应“重灾区”，但从几个项目的售卖情况来看，情况并不悲观。作为一个合格的低价板块，接纳了来自江北岸的低总价需求。

潘水站附近东原旭辉璞·阅少量大户型房源在售，主要户型面积为120、135方，售价为25800元/㎡左右；德信市心府推了排屋房源，价格为46000元/㎡左右。

曹家桥站附近有德信碧桂园·印江南、光明尚海湾两个项目。

朝阳站附近有三个在售项目，绿城九龙仓桂语朝阳、九悦江南、天地墅园首府，融信旭辉·湘湖悦章1月上旬首开高层11、15#楼，售价为25200元/㎡左右，目前还有房源可挑。

4号线，沿线项目多为高端项目

地铁4号线目前已开通一期工程段，从彭埠站到浦沿站，4号线经过了城东新城、市中心、钱江新城，沿线的地铁房也基本是高端项目，售价基本在45000元/㎡以上，如下表所示。

地铁4号线（已开通）沿线项目

绿地华家池印作为双地铁项目，毗邻地铁1号线闸弄口站，也靠近地铁4号线新塘路站。

景芳站附近的金隅中铁诺德·都会森林预计将于近期加推12#楼，户型面积为125—143方；甬江路站附近的保利滨江上品即将加推高层5、14#楼，户型面积为125-188方。

水澄桥站附近的象牙海岸虽已被滨江收购，但暂无动态。

总体而言，地铁1、2、4号线沿线住宅供应量并不充沛，且大多为高端项目。

到2022年，杭州将实现539公里的轨道交通网络，线路跟线路之间密集交叉，将会有更多的地铁盘诞生。