文/住浙网研究员  杨丽琼

2月25日，龙湖·春江天越在众人期待中开盘。这是2019年龙湖在杭州开局的全新项目，也是龙湖城东9年回归之作。

在下沙这个洋房稀缺的板块，作为龙湖第四代洋房，春江天越一经推出就取得了开门红。这样的成绩其实并不意外，毕竟附近的金沙天街就是最好的榜样。

龙湖，被称为杭州房产圈的“三好学生”，从名动杭城的名景台到数次拿下销冠的春江天玺，再到近来大热的璟宸府，龙湖打造了一个个优秀的楼盘，营造了一段段“龙湖式幸福”。

2019年，除了春江天越，龙湖还将给我们带来哪些作品？

以杭州、宁波为中心的发展版图正在形成

入浙十年，龙湖在杭州表现一直可圈可点，目前已开发20余个项目。随着杭州都市圈的发展，龙湖卓有战略地将目光投向了全浙江，并形成了以杭州、宁波为中心，辐射绍兴、嘉兴、温州五城的浙江版图，拥有了40个项目。

龙湖项目布局图

从园林景观到产品品质，再到龙湖的物业管理，龙湖在浙江已斩获了一大波粉丝。2019年，龙湖的可售如何？

据了解，2019年龙湖将有17个住宅项目可售，其中新项目6个，杭州两个分别是即将开盘的龙湖·春江天越，以及龙湖·彭埠地块项目；宁波两个项目以及绍兴的两个新项目。另有11个为续销项目，包括龙湖大家九龙仓·璟宸府、龙湖·江与城等。

除了住宅项目，龙湖的商业项目——天街同样是其重点。从下沙的金沙湖天街到滨江天街，哪里有天街，哪里就成为区域的商业中心。包括规划中的，龙湖在杭州将完成东西南北六座天街的布局，其中2019年，西溪天街、紫荆天街、滨江天街B馆将陆续面世。

杭州

龙湖·春江天越

位置：项目位于城东文教板块核心，具体位于凌云街与千帆路交叉口

项目概况：6幢32F、33F的高层住宅和18幢8F、11F的小高层住宅，其中2幢高层为自持住宅

户型：主力户型89、126、139方

价格：29000元/㎡

可售房源：项目已领出2、7#楼预售证，且完成登记，户型有90、139、167方，2月25日首开

项目亮点：项目为龙湖以“天幕”理念，为杭州城东打造的第四代高端低密洋房社区。龙湖曾为城东带来洋房标杆滟澜山、城东CBD金沙天街，为城东区域的品牌标杆。如今龙湖重回下沙，带来春江天越，以第四代“天幕洋房”产品理念，问鼎城东。

首开的139方洋房户型，四开间朝南，14.4米的南向开间，且拥有87%的得房率和16%的赠送率，成为城东新盘人气王。

龙湖·彭埠14住宅地块

位置：东至明石路，南至同德路，西至规划花埠路，北至天城路

项目规划：7幢洋房及13幢高层

楼面价：36251.85元/㎡

项目概况：龙湖·彭埠14住宅地块，去年2月2日，龙湖经过71轮的争夺，项目紧邻淮矿和金茂地块，西南面为规划幼儿园用地，且无缝链接地铁4号线明石路站，轨道交通便捷。

城东作为高端项目聚集地，从去年下半年以来，已陆续开盘推出，如世茂钱塘天誉，首开东城金茂府、三湘印象森林海尚等。从该项目的楼面价可见，龙湖该项目也必将成为这些高端项目中的一员。

主城、萧山、大江东，四个在售项目含高端、改善、刚需品类

龙湖大家九龙仓·璟宸府

位置：处在江干开创街与药香路交叉口。项目周边交通便捷，距地铁4号线景芳站约520米；距地铁2号线庆春广场站约1000米；距地铁4号线新塘站约1150米。

项目概况：由10栋叠墅和5栋高层组成

户型：叠墅166-174方，高层124-139方

价格：叠墅约49800元/㎡，精装高层40800元/㎡

可售房源：高层2、3、4#幢，叠墅5、6、7、9、10、11、12、13#均已开盘，还剩部分房源可售，另外还有一幢三栋高层和两栋叠墅未开盘。

项目亮点：龙湖大家九龙仓·璟宸府，地理位置优越，且是杭州主城区仅有的占地80%为叠墅的项目。在主城区，尤其是在一脉相承的武林东翼，如此大面积的叠墅项目，相当难得。

不到5万的叠墅价格，相比桥西、申花的入住门槛更低。与城东新城的项目距离上相差了1公里，价格却便宜了6000元/㎡左右。

除了，区位和价格优势，璟宸府的户型也颇受好评，精装高层，从124-139方，均为四房设计，得房率近90%。

龙湖·都会风华

位置：项目位于城东新城-杭州东站核心区，江干区明月桥路与天城路交叉口，距地铁1号线彭埠站约700米，火车东站约1200米；未来还将接入地铁6号线（在建）。

项目概况：规划5幢小高层住宅和3幢酒店式公寓

户型：95-135方

价格：住宅45800元/㎡左右

可售房源：5、6、7#幢已开盘，剩余部分房源在售，未来还剩3幢酒店式公寓和2幢高层住宅未开盘

项目亮点：项目所在区位为城东新城-杭州东站核心区，整个板块同时承接武林商圈和钱江新城的发展利好。周边不仅交通便捷，更有华润中央车站广场、港龙城等七个商业综合体（总面积约150万方），周边配有夏衍小学和夏衍幼儿园等六所学校、江干区人民医院，以及天幕步行街等业态，一站式生活配套完备。

都会风华由金地商置和龙湖联袂打造，二者合作的项目如西溪风华、大运河的口碑良好。该项目集合了酒店式公寓和住宅，注重精装考究、施工工艺、品牌家居与百项人性化精装细节，可拎包入住。

龙湖·江与城

位置：项目位于大江东核心板块，大江东青六路与江东大道交叉口往北

项目概况：项目为总体量50万方地铁上盖TOD项目，一期约16.3万方，规划3幢34层高层、11幢7层洋房；二期规划9幢排屋和5幢高层，三期以排屋别墅为主

户型：二期高层89-122方

价格：前期排屋均价约27000元/㎡，高层均价约17200元/㎡

可售房源：项目一期及二期排屋已经售完，二期还剩5幢高层，预计3月加推，5月预计加推三期房源，三期以排屋别墅为主

项目亮点：项目地处繁华江东心，地铁7号线（在建）上盖，毗邻东湖，坐拥18万㎡江东天街，是龙湖集团倾力打造的第5座综合体，包含天街、酒店、湖景高层、洋房、低密度别墅全业态产品。

可以预见，龙湖江与城将成为大江东的商业中心。价格方面，2万以下的均价杭城难觅。江与城首开至今，每开每罄。

龙湖·春江天玺（二期）

位置：项目位于奥体博览城板块，萧山区建设四路和博奥路交叉口，距建设中地铁7号线建设四路站约500米，距明星路约800米。

项目概况：龙湖春江天玺作为奥体30万方城市墅区项目，项目涵盖高层、排屋两种物业类型

户型：100方左右

价格：31000-35000元/㎡

可售房源：前期加推房源均已售完，目前还剩1、2#排屋未开盘

项目亮点：龙湖春江天玺项目位于奥体博览城板块，到达G20举办场馆两个红绿灯。

龙湖·春江天玺从开盘以来销售成绩一直很好，尤其是对于龙湖2017年的销售成绩，春江天玺功不可没。如今一期已经交付，颇受业主好评。

随着G20、亚运会等会议赛事的推动，奥体板块短短几年时间集聚了莲花碗主体育馆、博览中心、316米城市之门、城市外滩等，奥体板块逐步成长，钱江南岸的奥体板块将和钱江新城形成联动，成为杭州重要的现代化区域，而其中奥体博览城周边地段受益相对更加显著，交通配套、城市界面都正在发生着显性的变化。春江天玺仅剩的排屋同样备受关注。

三座天街将陆续面世

天街在杭州，就是“爆款”的代名词，开一个火一个。2015年9月在杭州落地的金沙天街，作为杭州同时也是华东首个天街项目，龙湖杭州金沙天街不负众望，唤醒了杭州城东的商业活力，金沙天街一年客流量高达2000万，轻松排进杭州前三。

2017年的9月开业的杭州滨江天街，现在已经成为了杭州潮人的聚集地，滨江天街一周年庆，交出了30万人次、4000万销售额的亮眼成绩单。随之而来，两座天街周边房价齐齐坚挺。

2019年，龙湖还将于今年第四季度给杭州人民带来三座天街，西溪天街、紫荆天街、滨江天街B馆·万芳。

龙湖杭州西溪天街

位置：位于西溪商圈，余杭塘路与花蒋路交汇处，毗邻杭州互联网创新创业园，与地铁5号线蒋村站无缝接驳。

体量：15万㎡

楼层分布：B3-6F

项目规划：商场规划共计超300家品牌，商圈首进品牌不低于40%，从早茶、下午茶、到脱口秀餐厅、酒吧，对应不同时间的社交需求。目前已经确认入驻的品牌有盒马鲜生、乐体健身、卢米埃影城，还有旅行咖啡概念店、时尚艺术环保综合平台、雅马哈音乐中心等。

龙湖杭州紫荆天街

位置：位于城北，古墩路和富锦路交汇处，毗邻浙江大学紫金港校区，与地铁2号线三墩站直接连通。

体量：8.6万㎡

楼层分布：B1-6F

项目规划：项目以“家庭”为核心客群定位，比如辣妈潮爸、吃货达人、时尚达人、健身狂人、城北原住民、新兴小家庭。通过丰富业态组合，构建精致生活欢享MALL。

龙湖杭州滨江天街B馆·万芳

位置：龙湖杭州滨江天街B馆·万芳位于城南滨江板块，江南大道和江汉路交汇处，与地铁6号线江汉路站无缝接驳。

体量：3万㎡

楼层分布：1F-6F

项目规划：滨江天街B馆是在滨江天街A馆的基础上，打造的多重体验式场景空间生活综合体，建成后滨江天街的整体总商业建筑面积逾27万㎡。

据了解，滨江天街B馆·万芳的目标客群为25-40岁的中产阶级。给顾客营造社交、亲子、减压等生活空间场景。

宁波

在售

1、龙湖华宇·雪峰原著

位置：项目位于北仑国家4A级景区九峰山中，北仑太河南路西，九峰山景区北300米处

项目概况：项目容积率仅为1.01，由洋房和别墅组成，毛坯交付

户型：洋房主力建面134-178㎡，别墅主力建面178-198㎡

价格：约23000元/㎡

可售房源：洋房和别墅均有少量房源在售，整体剩余房源已不多，项目将于2019年全部交付

项目亮点：龙湖华宇雲峰原著是目前北仑主城在售的、容积率仅1.01的低密住宅项目，毗邻4A级九峰山景区。

项目为龙湖的TOP级原著系列，遵循“无贵脉，无原著”的营造标准，与北京颐和原著一脉相承，是难得的城市别墅项目。

2、龙湖景瑞·星海彼岸

位置：项目位于北仑滨海新城，春晓大道与明月路交叉口，背靠九峰山，面朝大东海

项目概况：项目占地面积约25万方，建筑面积约70万方，规划有别墅、洋房、高层物业，总用户数3579户

户型：高层：89-125㎡，洋房主力户型139㎡，别墅主力户型：150-180㎡

价格：高层：12000元/㎡；洋房：15000元/㎡；别墅：18000元/㎡

可售房源：目前高层、洋房和联排别墅均在售,高层户型建面约89-125㎡,在售楼栋为22#、33#、44#,均价约12000元/㎡;洋房户型建面约139㎡,在售楼栋56#、57#,均价约15000元/㎡；联排别墅建面约150-180㎡,在售楼栋为13#、23#、24#,均价约18000元/㎡

项目亮点：项目地理位置优越，位于能与之世界湾区相媲美的蓝海湾区，真正享受到开门见山色，推窗望潮涌的居住体验。

宁波市规划局消息，宁波至梅山城际轨道交通的专题研究方案已成稿，项目将包括主线和支线，未来将大大缩短宁波主城与滨海新城的通勤距离。

另外，园林景观设计方面，设计团队将新加坡圣淘沙海滨豪宅会所——游艇club、架空层club，建造于园林中，再结合龙湖特有的五维园林造景，营造度假体验。

在2018年的宁波单盘销售排行榜中，星海彼岸以1573套成绩位列销量套数第三。

3、龙湖·双珑原著

位置：项目位于慈城湖心，距离慈城镇约3公里

项目概况：规划为洋房和别墅，共计686户

户型：90-200㎡

价格：12800元/㎡起（毛坯）

可售房源：预计3月加推

项目亮点：项目位于慈城，拥有不可复制的湖山天赋。作为龙湖的原著系产品，在建设设计中演绎中魂西技，彰显慈城风华。取粹慈城，古城气韵格局在双珑原著的园林景观中淋漓呈现，一园一景珍藏古城记忆。建筑上，典雅大气的新中式风格与慈城气韵融合呼应，归心湖山，归境慈城。

另外，龙湖在宁波的鄞州区和镇海区还有两宗新地，龙湖·鄞州区东钱湖地块是龙湖在2018年7月30日以10800元/㎡的楼面价摘得，地块建面为15.2万㎡，容积率为1，预计将为低密项目。龙湖·镇海区东西盛地块龙湖在去年年底摘得，楼面价为6533元/㎡。

嘉兴

1、龙湖·春江天玺

位置：项目位于平湖市，于南市路与怀橘路的交叉口、东湖中学旁，紧邻市政府

项目概况：由6栋高层和5栋洋房构成

户型：82、89、122-125、142㎡

价格：16500元/㎡

可售房源：9、10、11#三幢高层已开盘，剩余3幢高层5栋洋房，目前142方洋房在售中

项目亮点：龙湖春江天玺项目地处平湖未来政治、经济、文化中心--南市新区，是龙湖以墅区标准，打造的约12.5万方南市市府板块罕见洋房社区，共由6栋高层和5栋洋房构成。社区园林匠心打造，以龙湖“五维造园”手法，再现雅致园林，代表先进的城市居住典范。

2、龙湖·天宸原著

位置：桐乡合悦大道与悦容路交汇处

项目概况：总建筑面积约14.2万方的低密大盘，含5幢高层

户型：89-124㎡高层，183-225㎡联排

价格：高层：14500元/㎡；排屋：26300元/㎡

可售房源：183-225方排屋在售中

项目亮点：龙湖·天宸原著，是第四代原著序列升级之作。开启桐乡的墅居新时代。在户型设计上，龙湖·天宸原著不仅为户主呈现了宽境阔院、多面露台，更配以百余平米全明地下空间，225㎡型共可享受近320㎡尺度，空间开阔。

桐乡常见的别墅，面宽大多只达到6-8米，而龙湖·天宸原著，突破性将面宽拉伸至11.2米。

绍兴

龙湖金茂逸墅

位置：镜湖新城凤林西路与官渡路交叉口

项目规划：规划户型面积约110-170㎡墅区洋房和户型面积约190-220㎡临湖排屋

楼面价：12132元/㎡

户型：洋房：110-170㎡，排屋：190-220㎡

项目概况：项目由龙湖集团和中国金茂联合打造，项目位于凤林西路与官渡路交叉口，周边水系环绕，生态资源丰富，毗邻镜湖国家城市湿地公园。

同时项目周边配套成熟，绍兴市政府、奥林匹克体育中心等城市配套，皆落址于此。此外，项目距离在建的绍兴地铁1号线不到1公里，交通便捷。  

项目容积率仅约1.3，总建面约25万㎡纯低密生态墅居，涵盖洋房和排屋两大高端品类，预计将于3月底迎来首开。

另外，去年9月，龙湖在温州摘得瓯海区茶白片区上蔡单元E-05地块，地块楼面价为6231元/㎡，建筑面积约7.7万方。

2019年是值得期待的一年，从住宅到天街，相信龙湖一如既往地将给我们带来惊喜。