新春楼市观察|“公民同招”后,杭州学区房要尽快入手吗?

本文导读:

1.上海实行“公民同招”后,学区房逆市上涨10%

2.春节前成交“小高潮”,和往年略有不同

文/住浙网研究员  黄敏

最近,家住城北的谢女士格外焦虑——自家的儿子快满3周岁了,学区房的事情还没着落。

五年前结婚的时候,因为预算有限,他们买了城北的刚需楼盘,学区是普通公办小学。

但是没有好的学区这件事,一直是谢女士的心病。毕竟,谢女士经过多年奋斗才在杭州扎根,太明白优质教育资源对一个人成长的重要性了。

从去年中开始,谢女士就做好了买学区房的计划,主要目标是西湖区或者拱墅区的优质公办学区房。经过筹措,首付资金也基本到位,就开始联系中介看房。刚好那时火热的市场开始渐渐降温,谢女士想着二手房的调整也许才刚开始,就继续观望着。

这期间,中介给她推荐过几套不错的学区房,价格在她的预算之内,房东也是诚心想卖。可她依然犹豫不决:也许还会跌呢?都说杭州的二手房明年大概率还会调整,那么继续等待也许是明智的选择。

最近,两条与学区房相关的新闻,让她的焦虑值陡然上升了。

一是寒假前杭州各城区发布2019年公办小学户籍生入学预警;二是1月初杭州市正式确认2019年将实施公民办小学同招。

杭州热门优质公办“一表生爆表”早已不是新闻,已成这几年的常态。公办小学户籍生入学预警目的是让家长们提前对入学形势做出判断,早做准备。

比如,那些卡在入学和调剂边缘的家长,可以提早准备民办学校选拔。

那么,什么叫“公民同招”呢?这一做法是借鉴了上海的经验。

过去公民不同招的时代,很多人买了公办学校学区房“保底”,同时冲击民办学校,民办学校上了就放弃公办的学籍,没考上民办就读保底的公办。

实行“公民同招”之后,在网报时,就需要在公办学校和民办学校之间二选一。同步招生的政策之下,如果选择民办学校,不仅要承担面谈后未被录取的风险,还很可能会面对区内优质公办教育资源已经录满,自己同样无缘的情况。而进入区内统筹安排,又要承担“同类排序靠后”的劣势。

也就是说,如果选择民办而最终没有考上民办的话,自己原先学区的热门公办也将不保,将可能面临被调剂的状况,能进什么学校就不好说了。

年前,中介频繁给她电话,催她赶紧下手——之前看着不错的几套都已经被别的买家先下手为强了,而且实施“公民同招”后,学区房的价格会更加坚挺。

现在赶紧下手,还是年后再看看?学区房会“白买”吗?谢女士又开始纠结了。

上海实行“公民同招”后,学区房逆市上涨10%

实行“公民同招”后,杭州的学区房会有哪些影响?让我们看看政策先行的上海。

较之2017年,在总报名人数增加的情况下,上海民办小学、民办初中的报名人数却在减少。其中,民办小学报名人数锐减近5成,不到2万人。

也就是说,大多数家长在客观评估孩子实力之后,都选择了较为稳妥的“公办保底”的策略,而不是冒险冲击民办小学,这样一来,对优质学区房的需求势必进一步增强。

所以,在去年如此冷淡的上海二手房市场,学区房仍然逆市上涨了10%。

按照上海的经验,不出意外,杭州今年也会出现民办生源数量急剧下降,公办生源数量大幅上升的状况。

根据2019年公办学校户籍生入学预警,西湖区14所公办小学榜上有名。其中,学区内适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房三者一致的儿童人数超过招生计划的学校有文一街小学文一校区、学军小学求智校区、星洲小学、大禹路小学甲来路校区、文三教育集团文三街小学。

再来看拱墅区,预警信息显示,今年拱墅区已有3所小学“触发”了入学红色预警,分别是杭州市卖鱼桥小学(卖小霞湾校区)、杭州市卖鱼桥小学教育集团文澜实验学校(卖小文澜校区)和杭州市星澜小学。

所以,谢女士的购房大计,真的要早点下手了。

春节前成交“小高潮”,和往年略有不同

住浙网研究员走访了学军小学求智巷校区附近的二手房中介,这里是西湖区优质学区房集中的地段,各中介主要代理区域内学军小学求智校区、文一街小学文一校区、文三教育集团文三街小学和行知小学本部学区房。

研究员从与几家中介的交流中得知,年前学区房成交确实有一波小高潮,不过这是每年的“常规动作”。

但今年与往年有所不同,豪世华邦学军一店的业务主任郑添文表示,和前几年相比,今年1月份的购房者和带看量,在数量上有明显增加。

这其中,主要有两个原因,一是从去年年中开始的一波二手房价格调整,经过半年的酝酿,愿意降价的房东基本都已经降价到位,也给了不少观望已久的购房者下手的机会;二是杭州市“公民同招”政策明确会从2019年开始实施,很多购房者预期,明年优质学区房的价格可能还会涨,所以趁着年前房东“价格好商量”的心态,选择在此时入手,也给孩子来年落户留出了充足的时间。

学军小学求智巷校区

比如,一套行知小学45方的小套,目前的挂价在265万左右,算下来均价为5万左右。同样一套房子,去年上半年要卖313万,均价6.95万元,一套房子总价相差将近50万元;如果是一套学军小学五六十平方米的学区房,过年前后总价可能相差30万。

“刚开始调整的时候,很多人觉得学区房可能还会跌,看了半年,觉得跌得差不多了,而且一看相比别的二手房,学区房价格还比较坚挺。年前有些房东等着用钱,觉得价格差不多,稍微还点价,也愿意选择落袋为安。”郑添文说。“目前我们这边学区房和2018年上半年的高点相比,大概跌了10%左右。”

不过,毕竟优质学区房的价格也会受到二手房价格大势的影响,所以断言年后二手优质学区房的价格一定会涨,还为时尚早,但相对抗跌是肯定的。

文一街小学

比如,热门的文一街小学文一校区的学区房,单价相对学军小学求智校区要便宜三万左右,初中学区同为十三中,但是对落户时间的要求也更长一些,去年的要求是3年以上;学军小学去年招生时,求智校区的学区房落户截止日期为2016年5月24日,落户时间两年以上。

观察员整理了2018年杭州热门学校的落户时间表,给有需要的家庭做个参考: