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1、申花板块：2019年可挑选余地大

2、崇贤新城：值得刚需购房者2019年重点关注

3、运河新城板块：“姊妹花”去化都不错

4、桃源板块：臻蓝府一枝独秀

文/住浙网研究员 黄敏

编者按

据住浙网数据统计，今年春节长假(2月4日-2月11日)期间，杭州十区（包含富阳、临安）共成交了306套商品房，同比狗年春节假期上涨约135%。

节日期间成交忙，原因何在？开春后杭州楼市走势如何？

2月13日，住浙研究员分四路前往杭州各城区的45处售楼部，采集来自一线的信息。以下是城北线（申花、崇贤、运河新城）实地探盘的报告。

作为杭州近年来界面更新最快的区域之一，土地供应相对充足的城北，由于前几年的拿地价不算高，这两年即使随着主城区房价飙涨，依然不时冒出一些具有极高性价比的刚需楼盘，满足购房者的需求。

住浙网研究员这次走访了城北的11个楼盘，发现城北的多个楼盘由于其高性价比都受到了市场的热捧，去化相当不错，后续加推计划值得刚需和改善型购房者重点关注。

申花板块：2019年可挑选余地大

号称“杭州徐家汇”的申花板块，由三墩路、莫干山路—登云路、余杭塘河和古墩路围合而成，是杭州主城区的热门板块。

经过十年的发展，申花已是全杭州最宜居的板块，教育资源是其最大的优势。

由于紧邻城西文教区，买在申花的多为文教区和传统市中心改善人群。学区上，拥有学军小学、保俶塔实验学校（9年）、华师大（9年 在建）、育才教育集团（9年 在建）、大关小学等众多名校，毗邻中国顶尖学府——浙江大学紫金港校区，可谓优质教育资源集聚的区域。

观察员共走访了申花板块的融信·杭州公馆、首开杭州金茂府、融信公馆ARC、融信远洋·厘望NEO1、绿城建发沁园五个楼盘。这些楼盘地理位置较为优越，均价普遍在5万元/平米左右。由于春节假期刚过，加上天气不佳，在售楼处看房的客户相对较少。 

融信·杭州公馆坐落于百年杭师院旧址之上，在2017年底就已经开盘。该楼盘还有一大亮点是已于2017年12月底整体交房，目前已是现房，购房者可直接去现场看房。 

融信·杭州公馆售楼处

据置业顾问介绍，该项目还有少量139方高层和260方大平层洋房在售，未领取预售证，价格未定，预计2019年会推出，值得期待。观察员查询得知，融信杭州公馆去年3月开过一次盘，高层均价约60000元/平米,洋房75000元/平米。

融信·杭州公馆外立面

首开杭州金茂府目前还剩余214套高层和70套叠墅未售，预售证未领，高层主力为145-168方，预计三四月份推；叠墅主力为195-230方。2019年预计为楼盘收官年。目前售价未定，不过上一期开盘的价格可以参考：高层价格为49800元/㎡，叠墅价格约为6.8万元/㎡。

融信公馆·ARC由5幢品质高层和6栋花园洋房组成，规划504户，精装修交付。目前项目房源还剩余9套，一套247方，8套175方，预售证已全部领出。均价约58000元/㎡，包含精装修标准6000元。

研究员看到，小区的外立面还在施工中。据介绍，整个小区是豪华游艇的外立面设计，加上融信一贯的风格，外立面完工后的整体效果还是很值得期待的。

融信公馆·ARC小区内部设计

融信远洋·厘望NEO1目前样板房还没有开放，预计3月中旬会开放。目前可售房源共182套，其中高层116套，公寓48套，德系合院18套。高层主力户型139-155方，公寓140-160方，合院180-252方，价格未定。

融信远洋·厘望NEO1售楼处

研究员查询得知，该楼盘的楼面价为31551元/㎡，该楼盘是融信在2019年重点打造的精品楼盘，值得改善型购房者重点关注。

融信远洋·厘望NEO1沙盘

绿城建发·沁园是绿城、建发继凤起潮鸣后在杭州打造的第二个项目,位居申花核心板块,东面一街之隔就是绿城的另一个项目慧园。

该项目由4幢高层与6幢洋房组成，精装修交付，装修标准为6000元/㎡。2018年10月首开的两幢高层共168套，当天售罄。

对于绿城粉丝，好消息是该楼盘目前还有2幢高层和6幢洋房未售，今年上半年会开7幢和8幢两幢高层。洋房160方起步，价格在6.5万到7万左右，总价1000多万起步。

敲黑板！重点来了：绿城建发·沁园本月会开高层8#楼，本月就能领出预售证。8幢东边户型是100方，三房两厅两卫，总价500多万；还有135方户型，均价预计在5.4万/㎡左右，总价700万到780万元左右。7幢预计会在4月份开出。

总之，对于关注申花板块的购房者来说，2019年可以挑选的余地还是挺大的。

崇贤新城：值得刚需购房者2019年重点关注

祥生绿都·京杭府和路劲远洋·江南院子这两个楼盘，都是去年年底首开、关注度较高的刚需楼盘。周边的配套基本齐全，目前没有地铁规划是点遗憾。

毕竟，在杭州绕城以内，位置在运河边，2万元/㎡左右的单价还带装修，这个地段和价格对刚需可谓有着吸引力。所以并不意外，这两个楼盘的去化都挺不错。

祥生绿都·京杭府沙盘

祥生绿都·京杭府包含高层、洋房和新中式合院。去年12月首开1#、、2#、19#、30#4幢高层，户型为93方、126方和131方。开盘均价为20200元/㎡，非毛坯，装修标准为3200元/㎡。目前，首开240套的房源还剩几套大户型顶底楼层。

年后预计会推高层3号楼，主力户型为93方、126方和131方。93方户型总价估计在200万左右，值得刚需购房者重点关注。

 路劲远洋江南院子售楼处 

路劲远洋江南院子有高层和排屋两种。去年首开的16、17、18号楼三幢高层已售罄，即将加推4号楼、9号楼和10号楼的26套联排，毛坯交付，均价为33500元/㎡左右，总价在433万到546万左右。

路劲远洋江南院子沙盘

4月份即将加推14号楼和15号楼两幢高层，共288套房源，户型为88方和125方。高层为精装修，首开高层均价19200元/平米,精修标准3200元/㎡。

该项目总共还剩100套联排，上半年将全部开完。

运河新城板块：“姊妹花”去化都不错

 碧桂园金科·尚合府售楼处

碧桂园金科·尚合府共有8幢高层，毛坯交付，总规划8幢高层建筑，共计428套房源。项目主要针对刚需、刚改客户。春节期间售楼处也没有打烊，一直有人值班。

碧桂园金科·尚合府沙盘

上次开盘的7号楼、8号楼、1号楼和9号楼总共135套房源已经售罄，主力户型为94方、126方和139方，开盘均价为25225元/㎡。预计年后将会加推1、2、4、5、6#楼，均价为25500元/㎡，加推时间未定。

 金科碧桂园·博翠府售楼处 

金科碧桂园·博翠府项目精装修交付，有地暖，装修标准为4000元/㎡。

2019年1月初该项目首开8号楼、9号楼的洋房及10号楼高层产品，户型面积约120-140㎡，共计141套，均价3万元左右。置业顾问表示，目前仅余少量尾盘。

金科碧桂园·博翠府沙盘

预计3月底4月初，将会加推11号楼共计112套高层房源，也是该楼盘最后一幢高层。

桃源板块：臻蓝府一枝独秀

融创金成·臻蓝府售楼处

该楼盘为毛坯交付，项目以洋房产品为主，主力户型建筑面积约108-145㎡。是继望江府、候潮府、涌清府之后，融创杭州主城首座府系洋房。

去年12月开盘，这是桃源板块断供19个月后首个上新的楼盘。

前期洋房首开均价31000元/平方米，之前开出的1号楼、2号楼、3号楼和4号楼仅剩余9套，均为一楼和二楼。该项目高层还未开盘，高层主力户型为123—149㎡。

融创金成·臻蓝府沙盘

凯撒的归凯撒，上帝的归上帝。

在大城北，无论是手握七八百万现金的购房者，还是总价控制在200万元的刚需购房者，都有属于他们各自的菜。但愿住浙网提供的信息能给他们提供一点帮忙。