“推倒重来”的武林新城,东新路沿线拆迁近况到底怎么样?

本文导读:

1、石桥街道四村连片改造即将启动,计划明年年底前清零收官

2、 “三村”农居均拆除,商品住宅“站稳”3万/平米

3、交通、教育配套正在逐步落实

文/住浙网研究员 朱小娇

今年7月,杭州要建武林新城的消息引得很多人将目光投向下城北部,下城区南北发展明显不平衡,南部市中心武林商圈非常繁华,而北部因土地集约利用程度不高、市政网管等基础设施建设等因素,未能快速发展。

随着杭州城市的国际化,下城北部也将重新规划调整,最关键的一步就是城中村改造,“不破不立”一切都将“推倒重来”。

下城北部有七个城中村,涉及征迁的农居达4603户。

去年10月,就已经启动了沈家、草庵、长木三村连片改造工作,涉及农居1810户,目前征迁工作已进入扫尾阶段。

11月16日下午,石桥地区的“四村”连片改造(石桥、杨家、华丰、永丰)进行誓师动员大会,吹响武林新城建设持续推进的号角。

石桥街道四村连片改造即将启动,计划明年年底前清零收官

据官方数据发布,石桥地区四村连片改造,初步界定总改造面积约495公顷(7425亩),扣除杭轴和公交集团提升改造用地后,下城区政府实施改造面积约为423公顷(6345亩)。

涉及拆迁农居及企业具体情况如下:

图1:即将启动拆迁的杨家村长瀛苑非常热闹

 “四村”改造计划半年基本完成,一年全面完成,具体情况如下:

“三村”农居均拆除,商品住宅“站稳”3万/平米

图2:东新路香积寺路口自南向北方向拍摄

从东新路香积寺路口能直接看到西文街口的西联广场及金逸影城的店招,视野好,遮挡物均已被拆除。

南北主干道东新路沿线随处可见施工围墙,沈家、草庵及长木三个村所有的农居点都被拆除,仅剩商品住宅保留。因此,有些未被拆除的矗立其中,看上去就像废墟中的孤岛一样。例如长隆公寓,周边农居工地已被拆除,就剩它与几幢腾空还未拆除的房子。

图3:图左长隆公寓未拆除,图右高楼是万华国际酒店

图4:再行路和长德弄交叉口,成片拆除的农居废墟

三村拆迁区域目前的商品住宅,因市场供需关系以及看好预期,区域价格上扬明显。

从租赁市场来看,农居拆除对于租金的影响很大。据周边租客反映,现在60方的两居室3000元/月以内的已经租不到了,更甚者3500元/月很多人也是抢着要。周边老小区居多,环境一般,很多房子装修也是很老旧的,但是租金水平已逐渐和繁华地带靠拢了。

从二手房市场来看,商品住宅价格已普遍到达3万/平米,万家星城在表中地理位置虽然是最北部,但因滨江的品质以及房龄相对年轻,价格快接近4万/平米了。

交通、教育配套正在逐步落实

东新路沿线拆迁三村位置及配套图

原沈家、草庵、长木三村范围内,规划将建成14所中小学和幼儿园,3个地铁站,1所大型养老机构,12个公园绿地,3530个停车位。

研究员实地走访现场,3个地铁站以及3所学校的位置的已经确定。

地铁5号线的站点再行路站、东新园站以及城市之星站都在紧张的施工中,机动车道两旁都用围栏隔离,这使得两个人行道之间的距离较远,行路稍稍不便。

图5:在建的地铁5号线东新园站

图6:沈家北园拆迁现场

图7:万家星城南实验学校规划图

万家星城南实验学校是在新天地街南侧,原沈家北园的拆迁地块上建造,规划建设用地约3.64万方,工程方案已公示结束,现在还未开工建设。

东新路颜三路口交界处,占地面积约6.85万方,将建设一所高端国际化的九年一贯制学校(又称启正实验学校项目)。项目已于今年9月30日开工,正在打桩,预计于2019年底前建成投入使用。

“长寿桥小学城市之星校区”已开工建设,岳帅小学位于文晖街道,用地面积约1.98万方,设计规模为24个教学班小学,由杭州市城市建设投资集团公司负责建设。

图8:岳帅小学效果图