融杭主通道+TOD示范样本,富阳高桥人居价值几何?

关键词提示:

1.城市面貌更新,高桥崛起为富阳新中心

2.TOD价值将给高桥带来哪些机遇?

3.价值爆发,高桥板块楼市如何发展?

4.品牌房企争相进驻 高桥人居价值全面提升

文/住浙网研究员 王蓓蓓

4月17日下午,由住浙网、好房研究院携手大家、万科、中铁诺德三家开发商举办的“都市新中心 TOD住区”——暨富阳高桥人居价值区域高峰论坛在富阳东方茂开元名都大酒店隆重举行。

论坛现场图

出席本次论坛的嘉宾有富阳经济技术开发区管委会经济发展局局长邱国恒,富阳经济技术开发区规划建设局余海晏,杭州城市规划设计研究院前总工程师汤海孺,好地研究院浙江区域及苏南区域院长朱祖渊,金茂万科·新都会营销总监郭海桃,新界2020项目营销总监王宸阳等

论坛嘉宾合影

左三起余海晏、汤海孺、邱国恒、郭海桃、王宸阳、朱祖渊

论坛现场,政府领导、规划专家、房企代表、媒体以及购房者齐聚一堂,共同探讨富阳高桥的发展前景以及人居价值

城市面貌更新,高桥崛起为富阳新中心

融杭4年,从工业企业搬迁、高新产业引入、轨道交通建设等一系列举措中,可以看到富阳整个的城市面貌在逐渐更新。

在由内而外的共同作用下,一个新的城市中心应运而生。

富阳经济技术开发区规划建设局余海晏介绍:未来高桥的发展有很大的想象空间。

从交通上来看,高桥与主城有丰富的连接线,杭富城际、彩虹快速路西延与地铁6号线将于2020年同步开通;

杭州中环在高桥这里会有一个进出口,方便连接城西科创城和南边的东州板块,这条快速路开通之后高桥到城西科创城仅需15分钟车程

余海晏在论坛发言

配套方面,除了已签约的省中医医院(三甲),今年高桥还将推出36号地块作为一个商业综合体,极大地拉动高桥的都市化进程。

另外在教育配套上有所提升,板块现有一所高桥小学和一所初中,同时规划更多教育资源

去年启动的安置房区块旁边就有一所小学;北面靠近客运中心站有一所小学,教育资源基本符合板块的远期规划发展。

随着高桥规划建设的不断落实、交通配套的日益完善,高桥的都市中心地位正在逐渐明朗

TOD将给高桥带来哪些机遇

根据规划,在2022年亚运会开幕之前,杭州的城市轨道交通里程将超过500公里,建设“轨道上的杭州”。

高桥站是杭富城际沿线第一个明确TOD开发的站点。

杭州城市规划研究院原总工程师汤海孺在论坛上表示:高桥是“双对接”的热点地区,是富阳融杭的主通道,是城市的重要界面。

汤海孺在论坛发言

这不仅体现在,高桥能为紧缺的滨江区提供新空间,并可以分担之江区、大城西的部分居住功能

还在于高桥位于富春主轴线之上,连接着重要的设施与中心,必然是城市的重要界面。

另外,TOD的开发模式让整个板块的区域可达性更加高效,通过步行或者轨道交通可以到达办公、商业、居住等多个生活场景,使整个板块充满活力。

汤海孺表示,作为富阳新城区,完善的公共服务配套、便捷的交通条件,高桥将成为主城人群居住选择的高性价比地区

价值爆发,高桥板块楼市如何发展?

从杭州市场周期来看,近期的土地市场回暖趋势非常明显。那么,随着大杭州的升级辐射,富阳高桥的土地价值及板块楼市将如何发展?

好地研究院浙江区域及苏南区域院长朱祖渊明确表示:富阳高桥板块的地价仍有优势,具有较强的竞争力。

朱祖渊在论坛发言

一方面,2015年至今,富阳区商品房住宅供应318万方,成交384万方,整体市场处于供不应求的状态

另一方面,在2019年第一季度,富阳宅地与住宅均价与杭州全市相比,价差都在5000元/㎡以上,地价与房价都有较大的成长空间

朱祖渊表示,杭州十区范围内洼地非常稀缺,高桥不仅有洼地优势,还存在土地红利,未来有更高的发展空间。

品牌房企争相进驻 高桥人居价值全面提升

随着高桥的TOD价值逐渐被发掘,大家、万科、中铁诺德、中天、宋都、金茂等大牌品质开发商争相落子高桥。

全国性品牌开发商的入驻,将进一步提升板块的人居价值。

圆桌讨论现场

主城包括滨江的外溢与富阳内部扩张的两个要素在高桥聚集,高桥因此具有双向对接的优势,未来会有较强的发展动力。

另外,高桥是全新规划建设的板块,一切都可以从优规划,未来的公共服务设施建设会有很好的支撑。

在这个区块,引入了有丰富经验的开发商打造TOD住区,会给高桥未来宜居宜业生活创造更扎实的基础。汤海孺在圆桌讨论会上开门见山。

论坛现场

都会系作为万科打造的高层产品,除了在产品打造上有很细致的追求外,同时在选址时也是非常严苛的。基本聚焦两点:一,选择城市中心资源,或者是城市发展脉络上的核心区域

从这一点来看,高桥处于富阳融杭桥头堡的位置。随着配套包括交通等的完善,未来整个板块的升维变化会非常大,所以我们在富阳的第二个都会系产品就选择在高桥。”金茂万科·新都会营销总监郭海桃女士谈到了项目落户高桥的原因。

金茂万科·新都会效果图

项目总建筑面积约26万㎡(含地下),容积率2.8,由1326-33层高层疏朗排布而成。

整个项目总共1500套房源,设计有95㎡、约115㎡和约135三种户型,三房到四房,预计4月底首开。

论坛现场

“大家房产自2000年就来到了富阳,迄今已深耕19,是富阳城市发展的参与者和见证者。我们相信富阳未来最具有国际范、最时尚、最前端的地方就是高桥板块。

新界2020是中天、大家、宋都共同打造的项目,是面向年轻人、并且可以代表未来的作品。新界2020项目营销总监王宸阳先介绍道。

新界2020效果图

项目总建面约22万方,规划17纯点式新亚洲风高层及建筑面积约1万方的环形风情街区,高层户型建筑面积95㎡、125

“新界2020”的案名源于2020年对于富阳的重要意义。明年,地铁6号线/杭富城铁开通、彩虹快速路通车,高桥将占据融杭门户的前沿。

除此之外,高桥核心区还有一个纯新盘——中国中铁·诺德林溪府