城市枢纽+八大中心,地铁3号线串连起“十里桃花”

本文导读:

1、枢纽+中心,“站边融合”,3号线站点兼具物业功能

2、从城西到城北再到星桥,多少板块受益?

3、地铁3号线沿线地铁房请收下

文/住浙网研究员  杨丽琼

作为杭州地铁三期最受关注的一条线路——地铁3号线一直是市民的关注焦点。

近日,《杭州市轨道交通三期线路沿线用地控制规划(3号线)》(以下称《规划》)正式获市政府批复,并在杭州市政府网站上进行了公开。

这也为地铁3号线建设项目的报批和开工建设奠定了基础。这条横贯杭城东西,连接起火车西站、未来科技城、武林广场、城北和丁桥等多个地区的地铁线路,规划建设工作又向前迈进了一大步,距离2021年底的通车目标也更近了一步。

此次批复的地铁3号线沿线用地控制规划包含了一期全长52.2公里线路上的35个站点,其中绿汀路站、百家园路站、玉古路站、武林门站、武林广场站、西湖文化广场站、沈半路站、东新东路站等站点为换乘站。

值得注意的是,规划将3号线沿线的新建地铁站点按城市发展特点、站点所在场所城市功能和地区交通节点,划分为五种类型:即城市枢纽站、城市中心站、副城中心站、片区中心站、外围一般站。

全新的划分,将给各个区域的发展带来怎样的变化?站点周边的利好辐射圈是不是扩大了?沿线有哪些准地铁新房可入手?

枢纽+中心,“站边融合”,3号线站点兼具物业功能

先来看一下杭州地铁3号线的走向。地铁3号线一期全长52.2公里,主线为未来科技城的文一西路站至临平星桥站,全长43.8公里,支线为小和山站至百家园站,全长8.4公里,整体呈“Y”线运营。

 

杭州地铁3号线路线图

横贯东西,打通城西城北,深入余杭天都城是大家对地铁3号线的印象,也是它一直备受期待的原因。而此次规划,更是重点突出了几大站点,根据每一站点的特点,进行区分,优化开发利用。

其中汽车西站站为唯一的城市枢纽站。

城市中心站有古墩路站、古荡新村站、古荡站、玉古路站、松木场站、武林门站、武林广场站和西湖文化广场站。

副城中心站有绿汀路站、创远路站、百家园路站、科技学院站、工业大学站、留下站、花坞路站、大关站、善贤站、东新东路站和笕丁路站。

片区中心站则有潮王路站、香积寺路站、康宁路站、华丰路站、同协路站、丁桥站和天丰路站。剩下的站点则为外围一般站,分别是文一西路站、良睦路站、高教路站、联胜路站、访溪路站、小和山站、天都城站和星桥路站。

另外,此次规划还有一大特点,就是“站边融合”。这种融合其实就是现在非常流行的“TOD”发展模式,这种“地铁+物业”的发展模式,不仅有利于提升站点周边土地的集约节约利用,更有利于完善配套服务,提升站点辐射功能,发挥地铁的城市发展功能。

如香港,几乎大多数的地铁站不仅是交通站点更是生活配套的站点,生活非常方便。而此类物业在杭州已有成功先例,如地铁绿城杨柳郡、杭州万象城等项目,均利用轨道交通便利提升自身价值。

地铁绿城杨柳郡效果图

从城西到城北再到星桥,多少板块受益?

杭州地铁3号线途经余杭区未来科技城、西湖区留下小和山、西溪湿地、汽车西站、西湖景区、武林广场CBD、朝晖大型居住小区、运河文化遗址、大兜路历史街区、新天地、丁桥居住板块和余杭天都城。可以说3号线打通了城西和城北的经脉,丁桥、长睦和天都城迎来了大翻身。

西起文一西路的地铁3号线,首先受益的是未来科技城和五常西溪板块,不过未来科技城作为杭州一个“宇宙中心”,除了3号线还有5号线、机场快线。

世外桃源——西溪留下板块可以说是终于将被3号线打开,这里风景宜人,有小和山的自然景色,有浙江工业大学、浙江科技学院等高校,宜居却不宜出行。3号线的到来,尤其是支线将深入到小和山,将给留下人们带来巨大出行利好。目前西溪留下主要有小和山的绿城和庐、留下站的和家园雍园以及百家园站附近的绿城西溪雲庐在售。可以发现三个项目中两个绿城的高端项目一个万科的高端项目,可见此处的居住价值。

绿城和庐效果图

值得注意的是3号线唯一的城市枢纽站汽车西站也在西溪留下板块,根据规划,汽车西站进行上盖改造,新建地铁、长途汽车上盖物业,充分利用地上地下空间,优化各公共集散空间,满足不同需求,实现各类公共交通的换乘。建成后,上盖物业的利好将不仅辐射西溪留下板块,对于文教板块以及天目山路沿线都有较大影响。

第二大受益板块为拱宸桥西以及大关居住区。该片区是杭州居住比较密集区域。

副中心站大关路站未来将形成集交通换乘、商业办公、休闲娱乐于一体的新综合体。车站周边均有钱江小商品市场、欧尚超市、远洋商务区等商业商务设施,商业氛围浓重,客流量极大,该车站共6个出入口,同时兼顾上塘路与大关路的交叉口的人行过街需求,规划建成形成集交通换乘、商业办公、休闲娱乐于一体的新综合体,同时充分利用地下空间与地铁车站互联互通。

目前拱宸桥西附近有较多新项目在售。香积寺路站附近有金翰大关项目和九龙仓天御两个全新项目,大关站附近有阳光城·拱宸府以及金茂首开国樾。未来售价基本都将在40000元/㎡以上。

阳光城·拱宸府效果图

地铁3号线的开通对于丁桥、长睦板块以及余杭区的星桥板块受益最大。丁桥、长睦、星桥都是刚需聚集地,随着学校等配套的相继落地,楼盘的相继交付,区域内的居住人口对交通配套需求更加迫切。而这些板块目前相对价格较便宜,无论投资还是自住都有较大的性价比,3号线将带动板块价值的提升。

近来这些板块活跃于杭州楼市,如前不久天都城的火爆就是最好的证明,除了较为合适的价格,也与3号楼的到来息息相关。

笕丁路站:进入丁桥大型居住板块的第一个车站,与在建的丁桥龙湖天街相距不到300米,未来或将成为丁桥区块的一个地标。

丁桥板块还有较多供应量,基本集中在笕丁路站附近,包括天阳融信东方邸、华侨城丁桥项目、泷悦华府、龙湖武林上城、电建丁泷府,其中天阳融信东方邸和泷悦华府都需要现房销售。

泷悦华府效果图

长睦天丰路站附近也将迎来三大新项目,包括杭房城发御东方、卓越明熙府和广厦临平新城项目。

地铁3号线沿线地铁房请收下

西溪留下、城北、丁桥、长睦、星桥这些曾因交通不便被冷落的板块近来迎来大翻身,3号线功不可没,沿线项目也一跃成为地铁房,尤其是长睦、星桥等价格低洼地,价值正在凸显。

那么目前沿线有哪些地铁房在售,如下表所示。

 

注:标黄为城市枢纽站、红色字体为城市中心站、蓝色字体为城市副中心站、绿色字体为片区中心站、黑色字体为外围一般站