跑盘| 奥体新“三兄弟”300余套新房5月入市,澄品上车门槛最低

关键词提示:

1、保利澄品:创世纪之后又一红盘

2、奥邸国际:俯瞰莲花碗,千万级别大平层

3、杭州壹号院:滨江区+双地铁TOD大盘

 文/住浙网研究员 王蓓蓓

据住浙网统计,5月杭城共有64个楼盘开盘,首开的24个纯新盘涵盖了御品、古翠隐秀、桂语朝阳等热门楼盘,可谓是看点十足的一个月。

作为杭州新封面的奥体板块,也有望在5月迎来“改善三兄弟”,为断供将近一年的奥体核心区续上一杯杨枝甘露。

奥体核心区新房住宅项目一览

奥体新房住宅项目分布图

5月上旬,研究员实地探访了奥体核心区的三个新房住宅项目,带来了最新信息。

保利澄品:创世纪之后又一红盘

去年6-9月份,先是创世纪“2万人摇”全城轰动、光速清盘,后是杭州壹号院一期住宅收官,迄今为止再无住宅项目开盘,换句话说,奥体板块断供已有8个多月

奥体博览城实景

去年3月,经过近12小时、499轮竞价之后,保利以总价101亿元,楼面价32277元/㎡竞得澄品所在地块,是萧山首宗百亿级宅地,赚尽眼球。

如今,澄品即将入市,首开均价能否攀上5万/㎡让不少购房者急于知晓答案。

保利澄品位于萧山区钱江世纪城盈丰路与金鸡路交叉口,小区南面一路之隔就是钱江世纪城管委会,距离地铁2号线盈丰路站约250米

保利澄品实景

项目规划为16幢高层与17幢洋房,高层主力户型127-198㎡,洋房主力户型146-198㎡

预计将于5月底首开1和2号楼高层,户型为127方四房两厅两卫146四房两厅三卫与165方五房两厅三卫,共约150套左右。

保利澄品楼幢及户型分布图

虽然在奥体三兄弟当中,澄品的位置并不占优势,但首开户型可圈可点。

比如127方做到了四房两卫,169方做到了五房三卫,相比其他两个项目门槛更低,总价压力更小

问及价格,置业顾问表示预计均价在48000元/㎡左右(含精装),且将于5月下旬开放三款实体样板间。

值得一提的是,项目还配建了一所12班的幼儿园,即售楼处所在。

龙湖天璞与创世纪实景

另外,项目周边小区如创世纪、龙湖天璞、时代奥城外立面皆已呈现,整体居住氛围正在提升。

奥邸国际:俯瞰莲花碗,千万级别大平层

奥体最核心的地方,华润万象中心、绿地杭州之门、莲花碗……随处可见在建中的工地。

奥体板块实景

保亿绿城奥邸国际位于萧山区博奥路与平澜路交叉口,临近地铁6号线博览中心站(在建),可俯瞰莲花碗、奥体博览中心等亚运配套设施。

项目共由5幢超高层构成,涵盖住宅(70年产权),酒店式公寓、办公与商业等多种物业类型。

保亿绿城奥邸国际实景

目前项目仅剩T5号楼共174套高层待售,主力户型为186方四房两厅三卫与216方四房两厅三卫,预计均价55000-60000元/㎡(含装修价7000元/㎡),5月底加推。

据置业顾问介绍,2017年开盘的T4号楼住宅均价约45000元/㎡

保亿绿城奥邸国际沙盘实景

项目户型186方起步,均价5万/㎡起步,总价至少在900万以上,普通改善显然很难企及了。

另外,小区负二层与地铁6号线博览中心站(在建)打通,是个地道的TOD物业。

杭州壹号院:滨江区+双地铁TOD大盘

最后,研究员来到了与奥邸国际相距不远的杭州壹号院

项目位于滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口,是地铁6号线与7号线交汇站奥体中心站(在建)上盖大盘

地铁6号线奥体中心站实景

双地铁TOD上盖+滨江区+奥体核心,这是一个让人一看就心动的楼盘,入门门槛显然不低。

去年9月,项目推出一期住宅,起步户型为129方,均价47792元/㎡(含装修价6000元/㎡),中签率约23.1%,很快售罄。

据研究员了解,二期住宅起步户型就要170方,最大约330方,总计千余套,主打高端改善,总价门槛着实不低。

杭州壹号院实景

据置业顾问介绍,项目将于5月开放二期住宅样板间,预计上半年开盘,预计开盘均价在52000元/㎡左右。


一路看下来,奥体板块真是高端改善大本营,三者中居然是百亿宅地项目澄品上车门槛最低。澄品是否首开低于5万/㎡,让我们拭目以待。