钱塘新区买房攻略|近百万方潜在供应,双地铁交汇处的刚需盘重要关注

本文导读:

1.跟着地铁去大江东买房

2.大江东有近百万㎡潜在新房住宅供应

3.万人摇的核心区,融创城或成最大期待

文/住浙网研究员 王蓓蓓

4月19日,由大江东与下沙合并而成的钱塘新区正式挂牌。

钱塘新区规划范围示意图(图片来源浙江新闻客户端)

短短三天之后,龙湖江与城298套房源引来了12576组购房者报名,中签率仅约2.36%,成为杭城11个万人摇楼盘。

江与城自开盘以来一直备受瞩目,此次新区成立更是为“万人摇”添了一把火。

那么,对于这个刚需尚且还能够得上的板块,大江东还有哪些楼盘在售或待售?哪些值得期待?

研究员挑了一个工作日,来到了大江东一探究竟。

幅员辽阔,跟着地铁去大江东买房

根据浙江省人民政府批复,杭州钱塘新区规划控制总面积531.7平方公里

单看面积,钱塘新区就相当于上城区、下城区、江干区(不含下沙)、拱墅区、西湖区这五个杭州主城区之和。

研究员此前显然低估了大江东之大,去了才发现依靠现有公共交通,大江东跑盘着实艰难。

大江东板块细分及轨道交通示意图

大江东囊括了河庄、义蓬、新湾、前进、临江新城共5个街道,目前在建的三条地铁(即1号线三期、7号线与8号线)可以辐射到的仅河庄、义蓬与新湾三个街道。

地铁1号线三期工程起点为已运行的下沙江滨站(不含),终点为萧山机场站,预计2020年建成。

地铁1号线示意图

根据1号线三期的走向,可以看出对大江东的直接交通带动并不显著,而对空港新城利好更大,直接连通城站、东站与机场,方便旅游人群导入

与之相比,对大江东来说7号线与8号线显然更为重要。

7号线期(吴山广场站—江东二路站)线路全长47.48公里,设车站23座,预计将于2021年建成。

地铁7号线示意图

7号线作为东西向的轨道交通大动脉,将大江东与奥体更加紧密地联系起来,极大缩短了大江东与主城的心理距离。

8号线一期连接已运行的地铁1号线文海南路站(不含),终点为江东站,预计2021年建成。

地铁8号线一期示意图

这条地铁线串联起河庄、义蓬、新湾三个街道,同时还成为大江东换乘1号线前往杭州主城区的重要路线。

可以明显地看出,7号线与8号线交汇处即是未来大江东的城市中心

研究员建议:刚需如果想要买在大江东,最好选择有地铁经过的河庄、义蓬与新湾这三个街道

大江东有近百万㎡潜在新房住宅供应

板块聚焦好了,那么有哪些楼盘可以关注呢?

大江东在售待售楼盘信息一览

研究员梳理了2017年以来大江东出让的涉宅地块,共有9个,其中宋都相贤府目前已经清盘,宏立新湾项目自持100%不对外销售,未来海岸与江与城也已接近清盘。

刨去这些已售体量,表格中剩余项目体量约91.35万㎡;再加上金色和庄与滨江华成大江之星的未售体量,大江东的新房住宅潜在供应接近百万方。

大江东部分在售待售楼盘分布图

其中融创城与杭房悦东方体量分别为39.7万㎡、19.5万㎡,或将成为板块接下来的供应主力。

万人摇的核心区,融创城或成最大期待

由于幅员辽阔,公共交通不便,研究员当天仅去了义蓬街道与河庄街道

义蓬购物中心是目前大江东最繁华的小镇中心,影城、快餐店、奶茶店、美食街……基本可以满足小镇生活与娱乐需求。

义蓬购物中心实景

要说未来哪里最繁华,上文已提到,必定是双地铁交汇处(江东大道与青六路交叉口)即大江东核心区,也就是江与城、大江东宝龙广场、融创城等项目所在区域。

站在东沙湖看过去,旭辉宝龙东湖城、龙湖江与城、大江东宝龙广场一字排开,居住氛围已现。

目前旭辉宝龙东湖城已经全部售完,大江东宝龙广场也仅剩酒店式公寓在售,住宅已经清盘,整个核心区在售的仅剩龙湖江与城

大江东核心区实景

研究员去的当天,参与江与城万人摇并成功摇中的客户正在签合同,现场人头攒动。

据置业顾问介绍,项目还有4幢高层与9幢排屋待售,预计将于下半年推出。

目前售楼处开放了89方高层、198方联排样板间,前期清盘的洋房外立面也已基本呈现。

龙湖江与城联排样板房实景

与龙湖江与城一路之隔的对面,是融创去年鏖战8个多小时拿下的巨无霸综合体地块,由九个小地块组成,规划用地包括6宗住宅、2宗商业商务和1宗服务设施(12班幼儿园)

今年5月,融创大江东地块发布案名,为“融创城”

研究员当天看到,项目冒出地面的楼幢已有5-6层,预计今年下半年有可能入市。

融创城工地实景

另外,目前核心区第一高楼智慧谷已经全面结顶,由22幢单体组成,计划于2020年建成运营。

据悉,建成后主要吸引机械工业、家用电器、电子工业和仪器仪表、医疗器械、轻工业等行业和楼宇工业(高新技术研发、孵化)等企业入驻,加速大江东核心区的产城融合。

除了融创城,新湾街道的杭房悦东方也值得关注,项目为20个现房销售的楼盘之一,目前排屋与洋房的进度最快,预计7月份将会首开