6月开盘

本文导读:

一、24盘首开 “5万+”集中亮相

二、百亿地王五强联合 保利澄品剑指5月

三、杭州楼面价第四贵宅地 凤起钱潮合院产品值得期待

四、丁桥新房断供许久 龙湖武林上城将带来又一个天街

附:5月杭城开盘楼盘详情

文/住浙网研究员 蔡骏

4月杭州十区(包含余杭、萧山、富阳和临安)商品房成交12106套,同比去年4月的11478套,新增628套,涨幅5.5%,成交方面交出了一份不错的答卷,同时也在钱塘新区诞生了第十一个万人摇,转眼进入5月,开发商更是加快了脚步,杭州楼市从供应量来讲依旧火热。

据住浙网不完全统计,5月杭城共有64盘计划入市,其中首开新盘也是火力全开,高达24个,产品涵盖了高层、洋房、合院等。

5月杭城供应主力在萧山、余杭以及临安区,分别有15个、14个、14个,杭州主城区供应量主要集中在拱墅区和江干区,其中不乏一些关注度较高楼盘,包括了高价地项目,万元楼盘以及一些期待许久的红盘。

一、24盘首开 “5万+”集中亮相

5月杭城将有64个楼盘开盘,首开新盘为24个,分别为龙湖武林上城、凤起钱潮、滨江金地御品、杭房城发御东方、融信远洋·厘望NEO1、融信万科·古翠隐秀、景瑞·镜溪绿汀、御山道壹号、世茂璀璨澜宸、阳光城广宇上塘九里、新希望滨江·锦宸、融创·VITA NOVA 云潮府、保利·澄品、大名城·华府、奥克斯金宸玖和府、绿城九龙仓·桂语朝阳、中旅名门府新境、阳光城山水·悦江府、金茂万科新都会、新界2020、祥生云湖城、中国中铁·诺德林溪府、大华春山明月、保亿风景未来城。

6月首开楼盘详情

值得购房者关注的是,距离西湖直线距离约2.5公里的滨江金地御品将在5月面市,坐拥望江新城绝佳地段,在加上前段时间一路之隔的地块已经在土地市场竞得的45325元/㎡成交楼面价,都在为这个项目能取得的预售证价格推波助澜。

萧山热门板块南部卧城肉搏战也将迎来一个新成员--绿城九龙仓桂语朝阳,有消息传出本次售价可能接近3万/㎡,如果真的领出这个价格的预售证,那又将刷新南部卧城的板块最高价了。

而在4月底已经有一批上述表格内的项目取得预售证,并将在5月首开,其中包括了融信远洋·厘望NEO1(高层54000元/㎡)、新希望滨江·锦宸(高层38000元/㎡)、云潮府(高层28300-33200元/㎡)、奥克斯金宸玖和府(排屋48700元/㎡)、阳光城山水·悦江府(高层21999元/㎡)、金茂万科新都会(高层21000元/㎡)。

其中,御品、厘望NEO1、古翠隐秀妥妥的“5万+”,澄品有望备案价摸到5万元/㎡,可以说,“5万+”是5月新盘的亮点。

蜀山板块的绿城九龙仓·桂语朝阳也引人关注,能否突破板块高层26000元/㎡的定价,拭目以待。

二、金地御品

2018年3月30日,经过499轮报价,保利最终以总价100.99亿元竞得位于钱江世纪城核心区位,地铁盈丰路站以南的M-04地块,楼面价为32277元/㎡,溢价率47.61%,这一宅地出让价格仅次于同为央企的信达于2016年5月27日以123.18亿元拿下的奥体单元地块。

项目由央企保利领衔,联袂滨江、华润、新希望、华侨城共同打造,预计在5月面市。

保利澄品鸟瞰图

保利澄品定位为高端改善型项目,项目占地约10.8万㎡,建筑面积约为45万㎡,规划由16幢22-25层高层(面积段为127、146、169和198㎡,共计1400户)和17幢5-7层洋房(面积段为144、169和198㎡,共计588户)构成。

保利澄品已于4月15日开放AMAN CLASS澄静生活馆与售楼部,预计将于5月首开127-198方高层及146-198方洋房。

在现如今杭州最火热板块之一的钱江世纪城奥体板块内,可售项目屈指可数,再加上本身项目当时拿地的话题性,中意宇宙中心和资金充足的购房者可重点关注。

三、杭州楼面价第四贵宅地 凤起钱潮合院产品值得期待

2018年4月,安徽置地鏖战63轮,最终以楼面价43929元/㎡以及自持16%的结果竞得地块。这是继凤起潮鸣、滨江望江地块、保利滨江上品之后,杭州楼面价第四贵宅地,正是如今的凤起钱潮。

凤起钱潮鸟瞰图

该项目占地面积约3.7万㎡,总体量约11.6万㎡,容积率2.2,规划有合院、洋房、高层三大产品类型,且以改善户型及高端改善型产品为主,其中合院是钱江新城板块中还未出现过的产品,值得期待。

值得一提的是,凤起钱潮是双地铁盘,距地铁四号线景芳站和规划中的地铁九号线渔人码头站都距离不远,周边商业和教育资源也比较丰富。

安徽置地目前在杭州共有5个项目:位于临平北的刚需产品栢悦公馆、商业项目星光荟和翠苑商业地块,以及之江一块商地,此次推出的凤起钱潮是首个高端项目,产品和口碑会否获得购房者青睐,让我们拭目以待。

三、首个现房销售项目即将入市 见真章


四、丁桥新房断供许久 龙湖和华侨城将入市解渴

2018年1月12日,龙湖以16.8亿元竞得杭政储出[2017]83号丁桥单元JG0404-20商住地块,楼面价10410元/㎡,溢价率29.1%。

2018年4月,杭州规划局网站公布了《丁桥龙湖天街规划公示》商业部分总建筑面积21万方,比规定要求的11万方,多了10万方商业。经此一役,第六座龙湖天街落地丁桥,建成后也将弥补板块内商业综合体不足的弊端。

目前丁桥板块内的配套有在建的地铁三号线笕丁路站,丁兰智慧小镇,杭州市中医院丁桥分院,丁信小学、浙大附中丁兰校区、 杭师大丁兰实验小学等学校,杭州市丁兰第三小学也即将启用,丁兰桃花湖也已经在建。

龙湖武林上城鸟瞰图

项目规划分两期建设。一期位于项目北部分,规划建造7幢住宅楼。1-3#楼为16F高层、4-6#楼为11F小高层,7#楼为8F洋房。二期部分为商业,位于项目南部,打造商业商务中心1座。

丁桥板块新房早已经断供,板块地王绿都汀蘭府最近一次领出的预售证是在2018年7月18日,当时高层的价格为26459-32784元/㎡,洋房的价格为32283-40069元/㎡,电建和天阳融信东方邸由于要现房销售,所以入市还需要一段时间,龙湖武林上城的即将入市将缓解丁桥板块新房断供压力。

附:6月杭城预计开盘楼盘详情