本文导读：

1、余杭：刚需供应主力军，不乏红盘

2、萧山：难得的200万房源给“挖”出来

3、钱塘新区：大江东的楼盘具有潜力

4、富阳：6号线开通在即，滨江外溢首选

5、临安：均价全面1w+，可选房源较多

文/住浙网研究员  杨丽琼

编者按

5月29日，杭州市人才落户服务中心发布了对杭州大专落户新政的官方解读。大专学历人才引进落户仅需要满足两个条件：

①35周岁以下；②在杭工作并由用人单位正常缴纳社保1月以上已到账。

杭州再度放宽落户政策，势必将引发一波人才“入杭”，从而一定程度上影响楼市供需。喜获入杭资格的年轻人，或早或晚，会考虑有哪些房源是适合自己的，首套房价格或许是最大的考虑因素。

住浙网研究员从总价200万以内的房源和长租公寓两个维度，进行了梳理。今天首篇介绍刚需房源。

 余杭：刚需供应主力军，不乏红盘

据统计，总价200万以内可以买的楼盘，余杭共有15个，其中4个预计将于6月迎来首开的新项目。可以说，余杭依然是供需房源供应的主力军。

这些项目分布于余杭的各个板块，如崇贤、东湖、翁梅、良渚、星桥板块，这些板块或因产业利好，或因交通优势突出，已成为热门板块，不少项目更是摇号中签率极低的红盘，如下表所示（加底色的为纯新盘）：

崇贤：随着杭钢搬迁、半山电厂转型，打通了崇贤与主城的屏障，崇贤快速融入主城区可期。

崇贤仍是价格洼地，2万左右的房价适合年轻购房者。目前板块内在售的项目为祥生绿都京杭府，项目售价为20200元/㎡，户型面积约93-105方。

崇贤两个新项目将于6月迎来首开。远洋路劲上河宸章为现房销售项目，636套房源一次性推出，高层主力户型89㎡、118㎡。秋实宸悦规划4幢高层与3幢小高层，高层主力户型为93、116方，小高层主力户型95和128方。

远洋路劲上河宸章鸟瞰图

东湖：作为新晋板块，结合了临平山北和钱江经济开发区，大有上升空间。双地铁、城际铁路、中环……让东湖板块融入杭州半小时交通圈。加上万宝城等多个综合体的落地，东湖发展迅猛，近年来的房价也呈上升趋势。

目前，板块内共有四个项目总价200万以内的项目在售，售价为19000-19500元/㎡。其中御山道壹号6月初刚刚完成首开，中签率仅为7.65%；上坤山语四季近期也刚领出预售证完成登记，根据前几次开盘，中签率也不会高；江山风华将于6月10-12日进行新的摇号登记。

上坤山语四季鸟瞰图

良渚：地铁2号线，美院落定，西湖大学落定……良渚板块配套利好不断，200万内能买的楼盘也不多了。目前统计的只有万科大溪谷和万科缦云坊，售价为20000元/㎡左右，可选的户型有83、89、90方。

仁和：曾经的边陲板块仁和近来也有发展大势。地铁10号线、杭德城际高铁，又加上阿里巴巴浙江云数据中心和阿里菜鸟物流两家“阿里系”企业入驻，仁和已经慢慢走入大家视野。从二手房市场看，板块房价在16000-18000元/㎡。6月板块将迎来两大新项目——华元北城芳满庭和上塘九里。

翁梅：比较成熟的板块，又有地铁穿过，绿都艺尚府7-9#、11-13#楼近期刚刚完成摇号登记，售价为22000元/㎡左右，200万内可选89方房源。

绿地艺尚府鸟瞰图

星桥：地铁3号线的加持，让天都城成为楼市香饽饽。目前板块内房价为20500元/㎡。总价200万内可选项目有天都城滨沁公寓、金辉蓝光·星奕云著。

塘栖：雍澜府已于五月底刚刚首开了1、3、4#楼房源，售价为20500元/㎡左右，最小户型面积95方，也在预算之内。

萧山：难得的200万房源给“挖”出来

萧山这几年飞速发展，尤其是钱江世纪城、萧山市心等板块，房价水涨船高。如今想要在萧山购买到2万左右的楼盘，只能在所前、义桥等板块才能买到。

义桥的中天卓越风荷锦庭近期刚领出一张新的预售证，2#楼95-125方房源，售价为18600元/㎡；所前的碧桂园前宸府目前售价21300元/㎡，总价想要控制在200万以内，只能选择89方户型。

钱塘新区：大江东的楼盘具有潜力

钱塘新区官宣挂牌后，在下沙新盘较少的情况下，大江东一跃成为楼市关注板块，大江东目前新房整体均价1.7万元/平方米左右，是杭州少有的2万以内板块。区域内已出现过不少低中签率的红盘。

龙湖江与城位于大江东板块核心，紧邻地铁7号线北二路站（在建），坐拥东湖水景公园，紧邻金融小镇、大江东产业科技园等多个产业园区。

龙湖江与城配有天街这个强大的商业IP，是备受关注的万人摇楼盘。项目主打高层、洋房产品，售价为17800元/㎡左右，主力户型面积为89-130方。

另外大江东6月还有一个新项目——德信大江东壹号将首开。金色和庄还有1幢高层共220套89方房源待售。

富阳：6号线开通在即，滨江外溢首选

紫之隧道的开通，地铁6号线以及杭富城际铁路的规划建设，以及杭黄高铁的穿境，让有着之江西称号的富阳跃入购房者视野。富阳以山水著称，有着杭州西后花园美誉，大多以低密项目为主，目前板块内均价多在2万元/平方米以下，相比主城的价格，目前这里仍然是价格洼地，承接了部分滨江、城西等区域的外溢需求。

银湖板块：在地理位置上，银湖是富阳融杭的桥头堡，直线距离滨江15公里，距离武林22公里，融入杭州主城“半小时交通圈”。深入银湖板块的杭州地铁6号线也将于明年开通，届时往返于银湖与杭州主城区将更方便。

另外，银湖被誉为“西湖后院”，是杭州最早的传统低密住宅区，北靠午潮山，南依黄公望，远眺富春江，自然环境优美，一直是杭州财富高净值人群的聚集地。

除了环境优势与交通大幅提速，银湖也是富阳的科创门户，加上硅谷小镇产业入驻，银湖板块将吸引更多人择居于此，板块价值大爆发。

对于年轻的刚需购房者富阳的银湖板块不失为一个好选择，无论居住在此抑或是工作于此都很方便。

目前板块内总价200万以内的项目主要有5个，售价为12100—19200元/㎡。不过目前只有金宇云水山居有在售房源。九龙仓雍景山、泰禾野风大城小院、绿城雲栖桃花源、祥生云湖城均暂无可售房源。

祥生云湖城鸟瞰图

高桥板块：高桥位于富春主轴线上，是富阳融杭的主通道。作为富阳新城区，公共服务配套、和交通条件正在改善，能为紧缺的滨江区提供新空间，并可以分担之江区、大城西的部分居住功能。

板块内共有3个拥有总价200万以内房源的的项目，售价为20800—21000元/㎡。其中金茂万科新都会预计6月加推高层，户型面积约95-115方；新界2020，新领出的预售证已完成登记，户型面积约125方，不过项目还有95方房源。新项目中国中铁溪畔云璟府紧邻地铁6号线杭富城际铁路高桥站，也将于6月迎来首开，户型面积为88-98方。

中国中铁溪畔云璟府

东洲板块：作为绿色先行区，受到大牌开发商的青睐，诞生过不少低密产品。万科君望售价为16800元/㎡左右，总价200万内可户型面积108方的产品。融创微风之城售价为11800元/㎡，项目第四期高层33、42#楼刚完成一次加推。

另外，鹿山板块的阳光城山水悦江府、富春板块板块的万科·玖望、金桥板块的中庆润泽院和新登的恒鑫贤辰府也有可选房源。

临安：均价全面1w+，可选房源较多

作为杭州第十区，是杭州唯一不限购的一区。撤市划区以来，一时间涌入了众多购房者抢房。

随着5号线以及杭临线的开通，临安与主城区的距离将被进一步拉近，加上临安自身的山水优势，临安的宜居性也不断凸显。

目前临安区价格还不算高，2万元以下楼盘依然占据大多数，适合刚需一族和投资者的投资需求。

青山湖科技城：不仅是临安融杭的桥头堡，更有着并不逊色于未来科技城的发展规划以及发展前景。青山湖科技城位于杭州风光旖旎的青山湖畔，人居环境优美，与未来科技城同属于“城西科创大走廊”“一廊三城”中的一城。青山湖微纳智造小镇以及一大批高新产业扎根于此，吸引了研发、科技人才，也成为许多杭州城西尤其是未来科技城外溢的首选。

目前板块内共有6个在售项目，售价为15800—19300元/㎡。其中越秀西海岸近期刚刚领出17#（高层）和24#（小高层）预售证，整体均价为17192元/㎡左右。

越秀西海岸鸟瞰图

宝龙旭辉城是板块内为数不多的TOD地铁上盖盘，无缝衔接杭临轻轨（在建）科技城站，同享轻轨、地铁、火车西站的利好，吸引不少购房者的目光。项目预计7月中下旬加推小高层9#楼以及高层21#楼，售价为18550元/㎡，户型面积为95-125方。

另外，保亿·风景未来城3#楼在售，售价为17895元/㎡，中天珺府第三批加推中，售价为16400元/㎡左右。旭辉中粮朗香郡、国能悦玺台后期也将加推房源。

滨湖新城：滨湖新城之于临安相当于钱江新城之于杭州，作为新兴发展起来的板块，滨湖新城起着连接青山湖科技城和临安老城区的作用。青山湖库区西侧的“滨湖新天地城市综合体”项目，北面的“城市客厅”项目，以及南面的“青山湖半岛旅游度假区”项目，未来将分别成为临安的国际交流中心、科技娱乐中心、吴越文化旅游综合体中心，大大提升城市的整体品质。

目前板块内共有5个可选项目。其中中骏柏景湾近期推出的11#洋房已完成登记，售价为19251元/㎡。越秀湖山悦和宋都如意溪湖也于近期刚刚有一批你房源完成登记，售价分别约为18875元/㎡和18250元/㎡。另外，滨湖天地高层只剩4、12#未领预售证，其中4#楼有81方户型。西房湖滨外滩暂无可售房源。

越秀湖山悦鸟瞰图

锦城、锦南、锦北：作为临安的老城区，三个板块的的生活配套较为完备。其中锦南新城三个项目在售，分别为佳源优樾、碧桂园玖晟府、美好锦玺，售价为16700-18500元/㎡；锦城的春天学府15、17#楼刚刚完成登记，售价为19192元/㎡左右；锦北有宝龙城市广场和大家栖溪。宝龙城市广场自带综合体项目，对于城区商业配套是有利补充。

前几天首开的竹悦山水轩11#楼在售，洋房，户型面积为128方，售价为11230元/㎡。由于项目位置较为偏僻，在临安的潜川镇，登记情况并不理想。 

总之，对于刚刚拿到购房资格的年轻刚需们，在选择购房既要考虑价格，也需根据配套交通、发展前景以及自己的工作地来选择。虽然目前总价200万以内的房源多在城市中心外围，但随着杭州城市的扩大发展，杭州正在走向多中心发展模式，今天的偏远或许是明天的中心。