本文导读：
1、实地走访：品质楼盘细节令人感动，买到的都是幸运儿
2、“你的生活知己”品牌理念，体现在各种魔鬼细节中
3、良渚新城板块价值全面重塑，德信新项目值得期待
文/住浙网研究员 黄敏
即将于7月初交付的德信·海德公园，经过5月底的业主开放日以后，除了在自家业主群引发阵阵“赚到了”的啧啧赞叹之外，甚至在别家小区业主群里，惹来柠檬精的羡慕眼光。
“看上去很高级啊”，“双休住海德公园度假”，“不是不错，是太可以了。感觉和四五万的也没啥区别。”“超出业主的预期，都很满意”，“海德公园没摇到，没有这命”，“其他楼盘业主都在发海德公园的视频了，迎来一致好评”……
德信·海德公园位于良渚新城板块，北软路与良运街交叉口，项目总建面约20万方，包括21幢高层和小高层，绿化率为30%。
德信·海德公园全景俯瞰图
买到德信·海德公园的业主有多幸运呢？项目于2017年3月首开，均价2.1万左右。最后一次推盘是在2018年12月，当时年底的楼市行情凄风苦雨，处于一片流摇的氛围中。但是，德信·海德公园最后174套房源，均价和首开价格接近，共引来5934户摇号，中签率低至2.93%！
近日，研究员走访了这个即将交付的楼盘，只觉小区内满眼风光，对业主的居住、文娱、亲子休闲等各种生活细节，都有妥帖关怀。
事实上，这些品质细节的打造都由一整套的设计理念支撑。从2017年起，德信在“品质交付年”的成绩单之外，更推出了全新的品牌理念——“你的生活知己”。
“家的设计，不止是满足人们物质生活的追求，更要满足他们精神层次的富足。”正如德信地产集团常务副总裁方静用马斯洛需求层次理论所表达的德信对居住的“企图心”一样，德信从营造房子到营造生活，从产品价值到生活平台价值，不断满足客户更多的精神需求。
多年以来，德信扎根杭州，坚持与城市共生长，打造诸多高品质项目，目前顺利交付的楼盘近20个，并获得了业主广泛好评。
在产品体系的打造中，德信地产以海派系、泊林系、大院系、臻悦系四大产品系为基础，更在2018年全新研发了高端序列云庄系。九溪云庄将西湖的传统人文美学和当代东方意境完美结合，开创了杭州高端人居新的篇章，深受市场好评。
由此可见，德信的品牌理念和价值，都体现在产品设计的整体逻辑和诸多令人倍感贴心的细节中。
研究员实地走访：品质楼盘细节令人感动，买到的都是幸运儿
德信·海德公园小区内实景
德信·海德公园小区俯瞰图
不得不说，买到这个品质楼盘的业主，真的是太幸运了！让研究员印象深刻的有几点。
一是建筑外立面颜值很高。建筑风格大气谦谨，建筑造型左右对称，深色的大窗墙比玻璃窗质感强烈，设计线条、美观大方，整齐、庄重、理性。
德信·海德公园建筑外立面
德信·海德公园建筑外立面
德信·海德公园进单元门实景
二是小区架空层泛会所功能，将架空层充分利用。包括健身房、乒乓球室、童玩中心、亲子书吧等，为业主营造出很好的居住氛围。
德信·海德公园架空层的健身房
德信·海德公园架空层的乒乓球室
德信·海德公园架空层的小猪佩奇一家
德信·海德公园架空层的亲子书吧
德信·海德公园架空层的童玩中心
三是小区内的儿童游乐设施绝对给力。光是户外游乐场就有三个，加上亲子书吧、童玩中心等，小朋友的户外活动、亲子活动和教育氛围，考虑非常周全。
德信·海德公园海洋探险乐园，小区的三个户外儿童游乐场之一
德信·海德公园小区的三个户外儿童游乐场之一
德信·海德公园海洋探险乐园，小区的三个户外儿童游乐场之一
四是绿化率妥妥地超过设定的30%。景观郁郁葱葱，包含了最低层的草坪、颜色丰富的草花、灌木类、小乔木和大乔木，通过乔灌的搭配，形成绿化的重叠层次感，营造出一个天然的氧吧社区。
德信·海德公园小区景观
德信·海德公园小区景观
五是地下停车场的各种人性化设计和细节，非常贴心。由于地下停车场东西轴线较长，通过墙面的颜色分区，为业主尤其是部分方向感不太好的女性业主更便捷找到自己的车位；而且地下室光照条件优越，部分区域还有主题墙绘，充分体现了德信在人性化细节的考究。
德信·海德公园地下室实景
“你的生活知己”品牌理念，体现在项目的各种魔鬼细节中
让研究员感叹的德信·海德公园环境，除了上面说的五点，还有很多细节上的体现。
比如，精装的现代简约金属线条单元门厅。像这样的单元门厅，不仅自己每天进出的身份感很强烈，即使有个朋友要来家里坐坐，这样的单元门厅也很显气派。除了一楼门厅，就连地下室门厅也是精装修交付，业主走路或开车都可以感受到楼盘的用心及匠心品质。
德信·海德公园精装现代简约金属线条的架空层会客厅
德信·海德公园地下室门厅也是精装修交付
又如，社区的景观主轴，东西轴线设计了天鹅镜面池、到穹顶亭的组合水景；南北轴线设计了植物迷宫、中心草坪、泳池以及嬉水池。
德信·海德公园东西轴线上的天鹅镜面池
德信·海德公园小区的无边际泳池
德信·海德公园泳池包括室外式无边际泳池以及儿童嬉水池，考虑了大人与小孩的双重娱乐。泳池两边还设置了休息区，以及室外躺椅，夏天游泳另有一番趣味。
值得一提的是，泳池旁边的4棵大加拿利海枣，直径约80公分，光这4棵就价值不菲。
整体景观采用十字中轴的布置手法，强调空间序列层层递进。两边的景观组团，则采用丰富的种植手法体现空间的层次及变化，功能布局上可以说营造了一种移步异景，充分展示了季节交替变换的景观特色。
德信·海德公园楼盘中轴景观
生于90年代的德信，在23年的时间刻度上，以户型的升级迭代、G+体系的构建、知己生活体系的完善、彩虹桥计划的落地及彩虹桥计划2.0的升级、Do-home体系的创新、智慧家居的覆盖等，在社区规划、建筑设计、造园之道、空间设计、科技智能、精装等方面进行全新的探索。
而这些创新和研发的成果，也体现在本次交付现场的诸多细节之中。就像德信集团杭州公司片区总经理俞柏全所说，“海德公园这个项目，是我们从满足客户人居生活的各种需求出发，针对痛点，通过系统的方式精心打造的。”
比如，楼盘最大的亮点之一，就是特别打造了架空层泛会所的功能，也是德信地产彩虹桥计划的最新力作。园区内部分楼栋架空层设有健身房，童玩中心，亲子书吧，乒乓球室等等一整套丰富的配套体系。
架空层亲子书吧
架空层休闲区
同时，在精装大堂也会配置会客桌椅，这样业主可以在楼下休息，可以接待客人，雨天也能在架空层玩耍，更能增进邻里间的感情。
现代人普遍的生活状态是，平时工作忙、压力大，大部分都存在不同程度的亚健康状态。但一般健身房离家距离太远，这也是很多人不能坚持健身的一个现实问题。设置在小区架空层的健身区，就是为了方便业主保持长期运动的习惯，为未来的健康生活保驾护航。
良渚新城板块价值全面重塑，德信新项目值得期待
而且，德信·海德公园所处的良渚新城板块，其价值正在全面重塑。
早在去年6月份，杭钢新城与运河新城合并官宣为大运河新城；
今年2月份，杭州召开了大城北地区规划建设推进大会，重点正是高品质推进大运河新城的建设；
5月16日起，《杭州大运河新城核心区城市设计（草案）》正式公示，城北副中心迎来了发展高光时刻。
根据该设计草案，为弘扬中国五千年文化历史，连接京杭大运河与良渚遗址两个世界级文化遗产，良渚新城将打造大运河——郁宅港——西塘河沿线景观轴。
从去年6月份至今，邵逸夫医院大运河分院落户、华润万象城落户、运河东景观带开工、半山电厂改造、拱康路改造、运河湾公园规划出炉……
大运河新城规划结构图
同时,今年以来，大城北的土拍市场亦沸腾不已，勾庄地价连连刷新，祥符东地块冲破溢价封顶成交，都意味着板块价值正在重塑。
在此之前买入德信·海德公园的业主，可以说是妥妥地赚到了这一波板块增值的红利。
看完这些令人心动的美图，还有一块同样位于大运河新城的宝地不得不提。
今年2月27日，20多家开发商参与，竞拍持续90轮，德信以总价22亿2187万元，楼面价20327元/平米，溢价率30.55%拿下该地块。
这样的拿地价格，不单刷新了大运河新城板块的地价，成为土拍市场极具风向标意义的“猪年第一涨”。
地块位于大运河新城板块，东至新开挖内河、南至谢村港、西至储运路、北至规划五路，出让面积54652平方米，容积率为1.8-2.0，建筑面积约10.93万平方米，出让起价17.02亿元。
从交通条件来看，该地块最大的优势就是地铁4号线将从附近经过，并规划在不远处的储运路良运街口设置站点；此外，地块周边还有较为便捷的道路网络，包括上塘高架、丽水路等。
地块区位示意图
在这个占尽天时地利人和的项目上，德信是否会给我们带来杭州第三个“云庄系”产品呢？我们拭目以待。