本文导读：

1、成交量四连降，热度还在吗？

2、新房“抢”客源，二手房成交量节节败退

3、一周内，近两千套二手房调低挂牌价

文/住浙网研究员 徐创

上周，又一个“万人摇”楼盘诞生，这已经是今年以来的第5个。与之相比，去年全年杭州也就8次“万人摇”。自今年三月的小阳春起势之后，杭州新房市场的火热似乎就没有按下暂停键，飘红的势头依旧在保持。

不过，反观二手房市场的行情，在三月过后就开始走下行路。缺少旧城改造的资金“护航”，加上新房预售证源源不断，二手房对市场的变化更加敏感，挂牌价多在悄悄调低。

成交量四连降，热度还在吗？

7903套，这是已经过去的6月份交出的二手房成交成绩单。由此，杭州整个上半年卖出了43547套二手房。

这个数字与2018年同期相比跌了7%。

细分各月来看，下跌之势同样显现。杭州二手房市场自3月起大幅上涨，但是高峰一过，4月、5月和6月立马呈现出了逐月下跌的颓势。

并且4月环比3月成家了下降1%，5月环比4月下降了1.2%，6月环比5月更是下降了9.5%。每个月的成交量，环比下跌幅度都在扩大，而且刚过去的7月首周，环比再降19%！

在新房市场表现依然强劲的情况下，表现有点跌眼镜。

不过，以此来断言二手房在降温，也会有点草率。其实今年上半除了1、2月份是二手房的低迷期之外，其他大部分时间里的成交量都维持在七八千套的高位。

并且从今年上半年环比看，成交量涨幅超过了七成，有了明显的复苏迹象。然而与去年同期相比，又没有达到那种烈火烹油的状态。

通过以上几个维度的对比，我们大致可以得出一个比较准确的判定。那就是今年上半年的二手房市场迎来了明显的复苏，但也并没有热得发烫，并且随着时间推移逐渐走向理性。

新房“抢”客源，二手房成交量节节败退

二手房成交量四连降的市场疲态，最大的原因是需求跟不上了。经过，前期一轮又一轮的“收割”，需求已经被大量消耗。而且现在的杭州也没有如火如荼的拆迁改造，购买力直接少了一大截。

不仅如此，二手房还要面临和新房抢客户的局面。从3月开始，杭州就迎来了供应的井喷，每月领出的预售证数量抬高了一个台阶。

新房市场的大量供应，让购房者可以慢慢看慢慢挑。并且严格的限价让购房者认为买到新房是一件更为划算的事。

不管是梧桐郡、上河宸章这样的刚需盘，还是御品、杭州壹号院这样的豪宅盘，没有一个卖得差的，可以说是当红不让。

除此之外，还有一个重要的原因不容忽视，那就是购房者的心态逐渐平稳下来了。特别是在土拍新政出台之后，限地价也限房价，锁定了房价的市场预期，也锁定了购房者的心理预期。

在之前，可能会有一部分屡摇不中的购房者担心“再不上车就没机会了”，于是投向二手房开始“冲动消费”。但如今，更多购房者将放缓购房决策，以更理性的态度对待买房这件事。

一周内，近两千套二手房调低挂牌价

二手房的颓势很有可能在下半年延续。更大的新房供应、土地的双限政策都在抑制二手房的购买欲。

值得一提的是，目前全市挂牌的二手房已经超过了8.2万套。那些投资客们在楼市起飞时囤的房子，也差不多都要拿出来变现了。

成交量放缓，供应量积压，二手房的情况看起来有点难。于是一些区域的房价开始松动了。

根据兔博士的数据显示，临平北、闲林、崇贤、蜀山等楼盘扎堆又距离主城较远的板块，其二手成交价最近都出现了不同程度的环比跌幅。

近六个月板块二手房成交走势

因此，二手房的价格也很有可能回归到正常水平，一二手房的剪刀差将逐渐被抹平。

这对普通购房者来说，是件好事。一方面既可以慢慢摇新房了，另一方面，不再坐地起价的二手房也可以纳入考虑范围，选择面多了就可以冷静下来理性思考了。

但对二手房东来说，可能要考虑尽早出手了。目前，一些房东降价急售的消息也是“屡见报端”。

根据贝壳找房的数据，上周杭州共有2740套挂牌房源出现调价，其中降价房源达到了1953套，占比达到了七成，卖家的心理预期已发生改变。

如今的楼市，稳字当头！而二手房市场，或许在风风火火之后有一次理性的回归。