本文导读：

1.交付延期，泰禾杭州院子正在赶工

2.销售近3年，耦园已是现房还没卖完

文/住浙网研究员 王蓓蓓

近来，泰禾集团的资金链出了些问题，“蝴蝶翅膀”扇到底下，临安的青山湖项目与蒋村的中央广场已改姓世茂。

泰禾杭州院子作为泰禾入杭的首部作品，豪门大院的贵胄气质使其在杭州市场人气极高，目前已基本清盘。

项目原应于今年上半年交付，如今确定延期。何时交付还是未知数。

杭州院子与耦园区位图

反观与项目直线距离仅800米的香港兴业耦园，是香港兴业入杭的第一部作品，如今还未清盘却已是现房，形成极大反差。

本期交付现场，研究员选取这两个楼盘一探究竟。

交付延期，泰禾杭州院子正在赶工

泰禾杭州院子东面沿河，总建面约7.05万㎡，容积率1.0，规划为合院、联排与沿河大宅，是一个百分百的纯低密项目；

主力户型155与195方，均价约5万/㎡，毛坯交付。

泰禾杭州院子示范区实景（2017年11月摄）

2017年底，研究员曾参观过项目的实体示范区，高大的门头、私密的门户、移步换景的庭院，确实让人心动

时隔近两年再来文二西路，泰禾杭州院子变化很大。

大门

犹记得，当时泰禾杭州院子的售楼处十分恢弘大气，多重进门，有种礼序归家的仪式感。

泰禾杭州院子售楼处已拆除

如今售楼处已经拆除，原先所在的位置仅剩一堵白墙，这是否意味着项目没有入户大堂？

因为项目东面沿河，北面为佳源西溪印象的工地、道路不通，研究员绕行了一段路，从项目西侧与南侧进入。

泰禾杭州院子东南侧出入口实景

项目西侧有一个工地大门，目前并无建造大门的动向；东南侧有一个出入口，比较小，也没有入户大堂。

项目东、北、西三侧均使用铁栅栏与涂料白墙围挡，靠文二西路的南侧则主要以白墙为主。

泰禾杭州院子西侧围挡实景

可能是梅雨季节的关系，白墙已泛黄；围墙上均未安装防攀爬电网，安全系数存疑。

外立面

擅长造院的泰禾最终呈现的建筑外观还是好看的。

目前，所有楼幢主体建设均已完工，外立面均为石材干挂加玻璃栏板，并饰以国风回字纹，新中式风格十足。

泰禾杭州院子实景

可以看到，不少工人在屋顶铺瓦，在紧张地赶工当中。

研究员注意到，项目维护有所不足，西侧部分建筑已有石材破碎脱落、裂纹等现象。

泰禾杭州院子实景

绿化

沿着文二西路一侧，项目围墙以外规划有一条景观步道，目前已基本成型但尚未全部贯通；

泰禾杭州院子外部绿化实景

再加上东侧沿河，小区外部绿化景观较为丰富。

泰禾杭州院子东侧沿河实景

小区内部草皮、灌木与大型乔木已种植完毕，目前正在进行地砖铺设，总体看起来内部绿化并不太多。现场有很多工人正在赶工，屋顶、地砖都在同时进行收尾工作，希望延期不要太久。

泰禾杭州院子实景

耦园已是现房，还没卖完

从泰禾杭州院子出发，研究员经文二西路转入阮家路，经过大华西溪风情3期、绿城西溪融庄，步行约8分钟来到了香港兴业耦园。

与泰禾杭州院子类似，耦园周遭居住氛围也很浓厚，且大都为低密产品。

香港兴业耦园实景

西侧、北侧一街之隔分别为杭师大附属中学与小学，项目本身还代建了一个幼儿园。

也就是说，从幼儿园到中学，耦园业主接送孩子都不必操心；但同时，学校周边的道路拥挤、噪音等问题也难以避免。

香港兴业耦园沙盘实景

项目总建面约6.16万㎡，容积率1.2，规划为12幢7层洋房、1幢叠墅与10幢联排，剩余1幢洋房、1幢叠墅与10幢联排待售。

值得注意的是，项目已于今年4月底交付（毛坯），目前已是现房状态。

大门

项目开放有西、南两个大门，其中西大门主要作为人行出入口，南大门则允许车辆进出，整个小区做到了人车分流。

香港兴业耦园西大门实景

目前项目售楼处尚未拆除，在南大门西侧。

根据物业标识，可以看出项目交付后采用的是绿城物业。

香港兴业耦园东大门实景

外立面

耦园的外立面包括洋房、排屋与叠墅甚至围墙都是石材干挂，十分难得，整个小区极具品质感。

其中，洋房均为一梯两户双开门设计，配以玻璃栏杆，显得大方明亮。

香港兴业耦园洋房实景

香港兴业耦园洋房实景

排屋地面有三层，配以玻璃栏板与落地窗，采光面较宽。排屋至今未开盘，价格待批。

香港兴业耦园排屋实景

香港兴业耦园排屋实景

代建幼儿园位于小区东侧，目前也已完工，与项目居住区之间由围墙隔开。

耦园代建幼儿园实景

绿化

耦园北侧沿河，建设有沿河景观步道，目前还在铺设地砖，尚未完工。

耦园北侧沿河实景

其余三面围墙外绿化工作均已结束，以灌木与乔木为主。

小区内部规划为“一园六境”，树木种类风富如入户有香樟、玉兰等，景观资源较为充足。

耦园内部绿化实景

耦园内部绿化实景

总的来说，耦园已是现房且交付品质不错，两次摇号中签率也很低，接下来的加推值得关注。